Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang khởi sắc trở lại, đặc biệt là tại hai thành phố lớn: thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh với rất nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng về mức giá lẫn phân khúc khách hàng. Trong những năm gần đây, các công ty có vốn đầu tư nước ngoài cũng tăng tốc đầu tư vào lĩnh vực này.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

  • Nhà, công trình xây dựng có sẵn/hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân;
  • Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
  • Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều kiện đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản:

  • Là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam;
  • Vốn pháp định từ 20.000.000.000 đồng trở lên và phải tự chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn này.

Theo khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hẹp hơn doanh nghiệp trong nước, bao gồm:

  • Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
  • Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đât được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Các bước thực hiện đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

  • Quyết định chủ trương đầu tư của Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: tùy thuộc vào quy mô sử dụng đất, phương án di dân tái định cư, ảnh hưởng đến môi trường… theo quy định của pháp luật đầu tư;
  • Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đó có nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân/tổ chức nắm giữ 51% vốn điều lệ trở lên hoặc đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài với công ty hợp danh. Nếu không thuộc trường hợp này thì sau khi có quyết định chủ trương đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thực hiện dự án ngay;

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động tại Việt Nam nếu có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, xin vui lòng liên hệ công ty luật Việt An để được tư vấn về mặt pháp lý và hỗ trợ về thủ tục trong quá trình đầu tư.

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 09 33 11 33 66

Mobile: 09 68 50 51 56

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Yahoo Online

Mr Dong

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 09 75 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Yahoo Online

Yahoo Online

Thông tin nhà đầu tư cần biết

Văn phòng điều hành cho hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC)

Các nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm cá nhân có quốc tịch nước ngoài và tổ chức kinh tế thành lập theo pháp luật nước ngoài khi ký kết và thực hiện hợp...
Đầu tư nước ngoài

Biễu mẫu thực hiện thủ tục đầu tư và báo cáo hoạt động đầu tư

Ngày 18/11/2015, Bộ Kế hoạch và đầu tư ban hành Thông tư 16/2015/TT-BKHĐT quy định biểu mẫu thực hiện thủ tục đầu tư và báo cáo hoạt động đầu tư tại...

Thỏa thuận trước về phương pháp xác định giá tính thuế (APA)

Thỏa thuận trước về phương pháp xác định giá tính thuế được quy định cụ thể tại Thông tư 201/2013/TT-BTC. Theo đó, thỏa thuận trước về giá tính thuế...