Điều kiện bảo lãnh mua nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà ở hình thành trong tương lai trở thành bất động sản được đưa vào kinh doanh. Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai giúp các chủ thể có nhu cầu về nhà ở tiết kiệm được đáng kể chi phí so với việc mua nhà ở có sẳn. Tuy nhiên, song song với những điểm thuận lợi thì việc mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng mang lại rất nhiều rủi ro cho chủ sở hữu. Do vậy, Nhà nước quy định về việc bảo lãnh ngân hàng trước khi chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo quyền lợi cho người mua và góp phần đảm bảo an toàn cho thị trường bất động sản.

Theo quy định tại Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/11/2017) thì bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai) là bảo lãnh ngân hàng, theo đó ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (sau đây gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại. Như vậy, quy định mới đã đưa ra khái niệm cụ thể về bảo lãnh ngân hàng tỏng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, giúp các bên xác định rõ quyền và nghĩa vụ của mình, hiểu được bản chất của việc bảo lãnh này.

Ngoài ra, Thông tư 13/2017/TT-NHNN quy định về việc ngân hàng nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

  • Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;
  • Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Việc công bố công khai giúp cho khách hàng nắm được thông tin về các chủ đầu tư có uy tín, từ đó đưa ra lựa chọn mua bất động sản hình thành trong tương lai chứa ít rủi ro.

Sau khi ký hợp đồng bảo lãnh với chủ đầu tư, ngân hàng thương mại sẽ phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 0977 86 08 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Yahoo Online

Hotline: 0933 11 33 66
Mr Dong

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Mobile: 0913 38 07 50

Mobile: 0975 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Yahoo Online

Skype Online

Tin tức

Bảo hiểm xã hội

Hướng dẫn mới về bảo hiểm tai nạn lao động (TNLĐ), bệnh nghề nghiệp

Ngày 15/5/2016, Chính phủ ban hành Nghị định số 37/2016/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/07/2016) hướng dẫn một số nội dung của Luật an toàn, vệ sinh lao động...
Luật Nhà Đất

Luật Hôn nhân và gia đình

NGHỊ ĐỊNH Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật  Hôn nhân và gia đình về quan hệ hôn nhân và gia đình có yếu tố nước  ngoài...

Thông báo thay đổi thông tin cổ đông sáng lập công ty cổ phần

Theo quy định tại Luật doanh nghiệp thì cổ đông sáng lập là cổ đông sở hữu ít nhất một cổ phần phổ thông và ký tên trong danh sách cổ đông sáng lập...
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370