Tư vấn về tách sổ đỏ

Ngày: 18/07/2017

Năm 2015 tôi có mua thửa đất của bà Nga, mảnh đất này lúc đó đã có sổ đỏ diện tích là 10m x 27m đứng tên bên ô Lượng (toàn bộ 270 m2 là đất trồng cây lâu năm), nhưng ô Lượng đã bán cho ô Hải và bà Nga theo giấy viết tay. Nên khi Tôi mua lại giấy viết tay này của bà Nga thì ô Lượng đã tiến hành sang tên sổ đỏ cho Tôi và ô Hải, 2 gia đình cùng sở hữu và cùng đứng tên trên sổ đỏ (như vậy sổ đỏ mới sau khi chuyển nhượng đã có tên 4 người: 2vc Tôi và tên của 2vc ô Hải).

Hiện nay tôi có nhu cầu xây cất nhà nên muốn tách sổ mảnh đất trên thành 2 sổ để chuyển mục đích quyền sử dụng đất ở để xin phép xây dựng nhưng vướng mắc bên ô Hải nên không thể tách được sổ, nếu tách theo đất trồng cây lâu năm thì không đủ diện tích.

Vướng mắc bên ô Hải, thì Lý do 1 là: ô Hải không có tiền để chuyển nên phó mặc cho bên tôi tự xử lý. Và lý do thứ 2 là: Năm 2015 thì ô Hải đã tự ý xây dựng nhà ở trên mảnh đất này mà không được cấp phép của thành phố Cam Ranh nên hiện nay ô Hải đang ở trong ngôi nhà này bình thường nên cũng không có nhu cầu tách sổ, không có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở nên tôi càng khó khăn hơn.

Ngôi nhà ô Hải đang ở và xây dựng trái phép (không được cấp giấy phép xây dựng) trên mảnh đất này là nhà cấp 4 mái tôn, rộng khoảng 70m2, xây một bên của mảnh đất, là phần trước ô Hải mua giấy viết tay 5m x 27m. Trong thời gian 2015 này thì bố ô Hải đang là bí thư phường Cam Phú, đến cuối 2016 đã nghỉ hưu.

Trên đây tôi đã trình bày những khó khăn của mình trong việc tách sổ mảnh đất để xin chuyển mục đích sang đất ở và xin cấp phép xây nhà. Kính mong quý công ty giúp đỡ và chỉ giùm tôi để xin được giấy phép xây dựng nhà ở.

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

Về nguyên tắc thì có hai phương án thực hiện đó là tách thửa đất nông nghiệp sau đó xin chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển trước thành đất ở sau đó thực hiện tách thửa. Việc tách thửa đất cần đảm bảo điều kiện diện tích đất tối thiểu được quy định đối với từng địa phương.

Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai gia đình nên các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý từ hai phía, vướng mắc xuất phát từ điều này khi chỉ một bên muốn chuyển đổi. Theo quy định của pháp luật thì không có phương án khác ngoài việc chuyển nhượng toàn bộ thửa đất sang đất ở sau đó tách thửa.

Trình t thc hin tách tha giy chng nhn quyn s dng đất theo ngh định s 43/2014/NĐ – CP quy định như sau:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;

  • Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính
  • Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;
  • Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;
  • Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
  • Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.

Thành phn h sơ, bao gm:

Đơn xin tách một thửa đất thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất

Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) bao gồm:

  • Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
  • Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
  • Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đấ
  • Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu trên (từ khoản a đến khoản e) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấ
  • Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 0977 86 08 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Yahoo Online

Hotline: 0933 11 33 66
Mr Dong

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Mobile: 0913 38 07 50

Mobile: 0975 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Yahoo Online

Skype Online

Tư vấn pháp luật đất đai

Tư vấn điều kiện mua nhà ở xã hội

Với nội dung yêu cầu tư vấn của chú, Luật Việt An xin tư vấn như sau: Theo quy định tại Điều 49 Luật nhà ở thì người có công với cách mạng theo quy...

Nhà nước bồi thường đất nông nghiệp

Với những nội dung bạn trao đổi như trên, Luật Việt An xin tư vấn như sau: Về bồi thường đất nông nghiệp được thực hiện theo Điều 77 Luật Đất đai...

Tư vấn về tách sổ đỏ

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Về nguyên tắc thì có hai phương án thực...
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370