Đánh thuế bất động sản thứ 2

Đánh thuế bất động sản thứ hai là một trong những chủ đề mà nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Cũng như hưởng ứng phản hồi đông đảo của người dân. Và một trong những câu hỏi đặt ra mà Luật sư Công ty Luật Việt An nhận được từ nhiều Quý độc giả trên cả nước gửi về hòm thư Công ty Luật Việt An là “Đã có quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai tại Việt Nam hay chưa?”

Để làm rõ câu hỏi thời sự mà chúng ta đã nêu ở trên. Sau đây Luật sư Công ty Luật Việt An cùng Quý độc giả làm rõ một số vấn đề liên quan và những câu hỏi đặt ra như sau? Bất động sản là gì? Đánh thuể bất động sản thứ hai là như thế nào? Mục đích đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm mục đích gì? Và đã có quy định về đánh giá bất động sản thứ hai hay chưa?

Chính vì vậy. Hôm nay, Luật sư Công ty Luật Việt An sẽ cùng Quý độc giả làm rõ các câu hỏi được nêu ở trên.

Trước tiên chúng ta sẽ cùng làm rõ bất động sản là gì?

Theo khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Đồng thời theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

– Đất đai.

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.

– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.

– Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó có thể hiểu bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất, chẳng hạn như nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối,… Không giống như động sản (các tài sản có thể di chuyển), bất động sản không thể di dời được.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là việc áp dụng thuế  đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Khi đó, bất động sản thứ nhất có thể được miễn thuế hoặc áp dụng mức thuế hợp lý để đảm bảo cuộc sống hay “an cư lạc nghiệp” của người dân. Nhưng bất động sản thứ hai thì phải nộp thuế cao hơn.

Đánh thuế bất động sản thứ 2, nói đơn giản, là việc nhà nước thu thêm tiền thuế từ những người sở hữu nhiều hơn một bất động sản (như nhà, đất). Nếu bạn chỉ có một căn nhà để ở thì không bị tính thuế này, nhưng từ căn thứ hai trở lên (ví dụ: mua để đầu tư, cho thuê, hoặc để trống), bạn sẽ phải nộp thuế.

Mục đích của việc đánh thuế bất động sản thứ 2?

Tại tiểu mục 3 Mục 6 Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu ban hành quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2 như sau:

Bộ Tài chính nghiên cứu, rà soát, xem xét về đối tượng, thuế suất trong việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả; rút ngắn thời gian nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất để khắc phục tồn tại, hạn chế liên quan đến việc bỏ cọc, không nộp tiền trúng đấu giá.

Vì hiện nay, một số cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư bất động sản để nắm giữ lâu dài thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này đã làm suy giảm nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao.

Do đó, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ giúp:

– Giảm đầu cơ: Ngăn chặn việc nhiều người mua nhà đất chỉ để chờ tăng giá rồi bán kiếm lời, thay vì sử dụng thực sự.

– Hạ nhiệt giá nhà: Khi ít người gom nhiều bất động sản, nguồn cung nhà đất sẽ dồi dào hơn, giúp giá không bị đẩy lên quá cao, người dân dễ mua nhà để ở hơn.

– Tăng công bằng: Những ai sở hữu nhiều tài sản sẽ góp thêm thuế, giảm chênh lệch giàu nghèo trong xã hội.

– Thêm tiền cho ngân sách: Nhà nước có thêm nguồn thu từ thuế để chi cho các việc như xây đường, trường học, bệnh viện.

Tóm lại, việc đánh thuế bất động sản thứ hai vừa để quản lý thị trường nhà đất, vừa để xã hội cân bằng và phát triển tốt hơn.

Có mức đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định cụ thể nào về việc đánh thuế bất động sản thứ hai. Tuy nhiên, đã có những đề xuất từ các cơ quan chức năng về việc nghiên cứu và áp dụng loại thuế này. Cụ thể, Bộ Tài chính đang tiến hành nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và xác định những vướng mắc trong quá trình triển khai chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp. ​

Việc đánh thuế bất động sản thứ hai cần được xem xét kỹ lưỡng về phương thức và thời gian áp dụng để đảm bảo không gây xáo trộn thị trường và tạo sự đồng thuận trong xã hội.

Theo đó, vào tháng 10 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là bộ Nông nghiệp và môi trường) đã gửi Báo cáo 245 kiến nghị Bộ Tài chính xem xét việc đánh thuế đối với người sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Mục tiêu của đề xuất này là giảm thiểu đầu cơ, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Đáp lại, Bộ Tài chính cho biết đang trong quá trình nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và đánh giá những khó khăn, thách thức khi triển khai chính sách này tại Việt Nam. Kết quả nghiên cứu sẽ được báo cáo lên cấp có thẩm quyền khi hoàn thiện.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, chưa có quy định cụ thể nào về việc đánh thuế bất động sản thứ hai tại Việt Nam. Các đề xuất vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và chưa được triển khai chính thức.

Để biết thêm thông tin liên quan đến pháp luật thuế, pháp luật đất đai hay cụ thể là dịch vụ tư vấn và sang tên quyền sử dụng đất liên hệ Công ty Luật Việt An.

Hoặc Quý độc giả có thể gửi yêu cầu tư vấn qua việc nhận xét về bài viết này, kênh Luật Việt An sẽ gửi tới đội ngũ luật sư liên hệ và tư vấn tới Quý độc giả.

Xin cảm ơn Quý độc giả rất nhiều và cầu chúc sức khoẻ, may mắn và thành công hơn nữa trong công việc và kinh doanh. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại.