Đặt cọc trong mua bán nhà

Với những nội dung bạn trao đổi như trên, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015

Quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo những thông tin bạn cung cấp được hiểu là trong hợp đồng đặt cọc giữa các bên thỏa thuận tiền đặt cọc được trả theo 3 đợt. Tuy nhiên, hiện giờ bạn không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó bạn phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ dân sự khi vi phạm. Cụ thể, theo khoản 2 điều luật trên thì:

Như vậy, trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

– Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

– Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo những thông tin bạn cung cấp được hiểu là trong hợp đồng đặt cọc giữa các bên thỏa thuận tiền đặt cọc được trả theo 3 đợt. Tuy nhiên, hiện giờ bạn là bên đặt cọc không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó nếu vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với phía chủ đầu tư về việc gia hạn thanh toán.

Trân trọng!