Đặt cọc trong mua bán nhà

Ngày: 17/07/2017

Chào cty chị của tôi là người viẹt nam dịnh cư bên úc dã lâu nay về việt nam mua chung cư dang xây dựng ở quận 12 cho gia đình ở . Căn hộ chúng tôi mua lại từ một người dã mua và họ dang có nhu cầu bán lại . Chúng tôi đồng ý mua . Căn hộ có giá 1 tỷ 3 chúng tôi phải trả cho học truoc 30% theo tiến độ công trình là 566 triệu trong dó có tiền chênh lệch của người bán là 90 triẹu . Do số tiền hơi nhièu nên tôi va gd có xin chung cư cho trả theo từng dợt dợt dầu tôi phải dưa cho họ 170 triêu và 5t tiền dặc cọc . Ngày 16/7 tôi phải dưa thêm cho họ 140 triẹu và ngày 26/8 tôi phải dưa dủ 256 triẹu là hoàn tất đây dủ số tiền 30% theo tiến độ công trình và nhân dủ giấy tờ sang tên . Nhưng do bên nước ngoài chị tôi gặp sự cố nên bây giờ gd tôi không thể theo kip tiến dộ công trình và không khả năng dưa dủ cho chung cư . Chúng tôi muốn hỏi dể có thể lấy lại tiền cọc 170 triệu dó duọc không và có thể chịu mất một ít nhưng chung cư nói với gd tôi là không dược phải dóng dủ số tiền như trên thì chung cư sẽ bán căn hộ giúp tôi . Còn không tôi sẽ bị mất 170 triẹu dó . Tôi cần luật sư có thể tư vấn và giúp dỡ gd làm sao có thể lấy lại dược tiền và như thế nào không

Với những nội dung bạn trao đổi như trên, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015

Quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau

“Điều 328. Đặt cọc

  1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
  2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo những thông tin bạn cung cấp được hiểu là trong hợp đồng đặt cọc giữa các bên thỏa thuận tiền đặt cọc được trả theo 3 đợt. Tuy nhiên, hiện giờ bạn không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó bạn phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ dân sự khi vi phạm. Cụ thể, theo khoản 2 điều luật trên thì:

Như vậy, trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

– Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

– Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo những thông tin bạn cung cấp được hiểu là trong hợp đồng đặt cọc giữa các bên thỏa thuận tiền đặt cọc được trả theo 3 đợt. Tuy nhiên, hiện giờ bạn là bên đặt cọc không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó nếu vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với phía chủ đầu tư về việc gia hạn thanh toán.

Trân trọng!

Từ khóa:

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 0976 18 66 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Mr Dong

Văn phòng tại TP. HCM

Mobile: 0966 83 66 08

Mobile: 0975 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Skype Online

Hotline:

Vietnamese speaking: 0913 380 750 (Zalo, Viber, Whatsapp)

English speaking: (+84) 9 61 67 55 66 (Mr.Alex Thuc) (Zalo, Viber, Whatsapp)

Tư vấn pháp luật đất đai

Tư vấn về luật đất đai

Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau: Căn cứ pháp lý: Luật đất đai Nghị định 102/2014/NĐ-CP Việc xây dựng nhà ở  trên đất nông nghiệp...

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo những thông tin bạn trao đổi, Luật Việt An xin tư vấn sơ bộ cho bạn như sau: Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Nghị định...

Tư vấn liên quan đến thừa kế về đất đai

Căn cứ pháp lý: Luật đất đai 2013 Bộ luật dân sự 2015 Theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn khi mất không để lại di chúc vì vậy di sản sẽ được chia theo...
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370