Dịch vụ lập dự án đầu tư tại tỉnh Nam Định

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Nam Định đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, quá trình để một dự án có thể đi vào hoạt động vô cùng khó và phức tạp, do vậy nhà đầu tư cần có sự giúp đỡ của các đơn vị chuyên tư vấn lập dự án đầu tư, am hiểu các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư nhằm tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro khi thực hiện dự án. Sau đây, công ty Luật Việt An đưa ra bài viết về dịch vụ lập dự án đầu tư tại tỉnh Nam Định. 

Tình hình đầu tư tại Nam Định

Trong những năm gần đây, tỉnh Nam Định đã tập trung cao độ trong phát triển kinh tế, chủ động đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, thu hút nhà đầu tư và đạt nhiều thành tựu đáng kể:

• Nam Định đã liên tục tổ chức các đoàn xúc tiến đầu tư tại New Zealend, Australia, Thuỵ sĩ, Đức, Séc, Ba Lan và một số nước châu Âu
• Trong năm 2024, Nam Định đã thực hiện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới và điều chỉnh tăng vốn cho 80 dự án với tổng số vốn đăng ký khoảng 11.367 tỷ đồng và 343 triệu USD (tăng 13 dự án và gấp 3,7 lần về số vốn đăng ký so với năm 2023)
• Một số dự án đầu tư nhà sản xuất công nghiệp lớn bắt đầu đi vào hoạt động như: Nhà máy dệt nhuộm Top 6 Textiles của Tập đoàn Toray tại khu công nghiệp Dệt may Rạng Đông; Nhà máy sản xuất máy tính của Tập đoàn Quanta tại khu công nghiệp Mỹ Thuận…

Với lợi thế về nguồn nhân lực chất lượng cao, cơ chế chính sách ưu đãi, cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ, Nam Định là địa phương để các nhà đầu tư quan tâm, lựa chọn thực hiện dự án đầu tư.

Hình thức đầu tư

Nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức đầu tư sau để thực hiện dự án:

• Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế
• Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế 
• Thực hiện dự án đầu tư
• Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua một trong các hình thức sau đây:

• Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư
• Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu, được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư
• Chấp thuận nhà đầu tư

Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư tại tỉnh Nam Định

• Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau:

• •  Ảnh hưởng lớn đến môi trường
  • Có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên
  • Có yêu cầu di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở vùng khác
  • Có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định

• Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau:

• • Có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác
  • Xây dựng mới: cảng, đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên; bến cảng, khu bến cảng có quy mô vốn đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc cảng biển đặc biệt, cảng biển loại I
  • Kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không; kinh doanh đặt cược, ca-si-nô (casino)
  • Chế biến dầu khí
  • Xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên hoặc quy mô dân số từ 50.000 người trở lên
  • Dự án của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí
  • Dự án đầu tư đồng thời thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của từ 02 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên

• Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau:

• • Có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 300 ha và quy mô dân số dưới 50.000 người
  • Xây dựng và kinh doanh sân gôn
  • Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất bao gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau:

• • Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư;
  • Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;
  • Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau:

• • Nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư (Bản sao Danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất đã được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua (nếu có); giấy tờ chứng minh đất đã được giải phóng mặt bằng (nếu có), tài liệu giải trình khác (nếu có) trong trường hợp đề xuất lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
  • Mục tiêu đầu tư
  • Quy mô đầu tư
  • Vốn đầu tư và phương án huy động vốn
  • Địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện
  • Thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có)
  • Nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án
  • Đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có)

• Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư, gồm các nội dung:

• • Thuyết minh việc đáp ứng mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; dự kiến phân chia dự án thành phần (nếu có);
  • Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư bảo đảm yêu cầu đồng bộ;
  • Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội;
  • Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án, trong đó đề xuất sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao hoặc đề xuất bàn giao cho địa phương đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị

• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có)

Dịch vụ lập dự án đầu tư tại tỉnh Nam Định

• Nghiên cứu và khảo sát dự án: phân tích tính khả thi của dự án, khảo sát địa điểm thực hiện dự án…
• Tư vấn về chính sách đầu tư (ngành nghề, lĩnh vực, hình thức đầu tư); tư vấn về điều kiện đầu tư
• Tư vấn về ưu đãi đầu tư của nhà nước và địa phương (thuế, tiền thuê đất, chính sách miễn giảm quyền sử dụng đất)
• Chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án đầu tư theo quy định pháp luật
• Tư vấn, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
• Tư vấn, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
• Xây dựng bản thuyết minh dự án đầu tư (hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi)
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền; Theo dõi tiến trình thẩm định, bổ sung hồ sơ (nếu có yêu cầu)
• Tư vấn pháp luật sau thẩm định dự án đầu tư
• Hỗ trợ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý khác: Đăng ký doanh nghiệp, đăng ký thuế, cấp phép xây dựng

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập dự án đầu tư tại tỉnh Nam Định xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!