Dịch vụ lập hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình

Hòa Bình với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án du lịch. Tuy nhiên, quy trình thuê đất để thực hiện các dự án du lịch tại địa phương này khá phức tạp. Để đảm bảo tiến độ của dự án, việc chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất là một quy trình quan trọng không thể thiếu. Sau đây, Luật Việt An xin cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ lập hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình.

Tình hình cho thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình

Trong lĩnh vực du lịch, tỉnh Hòa Bình là một trong những trung tâm du lịch sinh thái hàng đầu của cả nước. Những năm gần đây lượng du khách đến với du lịch tỉnh Hòa Bình ngày càng tăng cao với xu hướng chất lượng cao và nhu cầu sử dụng đa dạng các sản phẩm du lịch. Tỉnh Hòa Bình đang tích cực cho thuê đất để triển khai các dự án du lịch, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và khai thác tiềm năng du lịch của địa phương. Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như:

• Dự án Khu du lịch sinh thái Ngòi Hoa
• Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng AVANA Mai Châu
• Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bình Thanh

Điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án du lịch

Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật đất đai 2024, nhà đầu tư được nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư du lịch phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật đầu tư
• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Thẩm quyền cho thuê đất

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho thuê đất đối với dự án đầu tư du lịch có sử dụng đất, cụ thể:

• Cho thuê đất đối với doanh nghiệp trong nước
• Cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình

Hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình gồm các tài liệu sau:

• Đơn xin thuê đất theo mẫu số 02b  ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

• Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc cam kết bảo vệ môi trường
• Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có)
• Bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất xin thuê
•  Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản đối với trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Trình tự, thủ tục cho thuê đất thực hiện dự án

• Bước 1: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính đất đai thông qua các phương thức sau đây:

• • Nộp trực tiếp
  • Nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích
  • Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa tổ chức, cá nhân và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

• Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiếp nhận hồ sơ, xử lý hồ sơ:

• • Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Giao văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất
  • Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, hợp lệ thì yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung: Trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ
  • Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa
  • Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 

• Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét ban hành quyết định cho thuê đất
• Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế
• Bước 5: Cơ quan thuế xác định tiền thuê đất phải nộp, ban hành thông báo nộp tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất

• Bước 6: Chủ đầu tư nộp tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế
• Bước 7: Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai
• Bước 8: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất, bàn giao đất trên thực địa

Thời hạn giải quyết hồ sơ thuê đất

Căn cứ Khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện trình tự, thủ tục cho thuê đất không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các xã miền núi, biên giới, đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng thủ tục hành chính được tăng thêm 10 ngày. Thời hạn giải quyết hồ sơ về thuê đất không bao gồm thời gian giải quyết của các cơ quan sau đây:

• Thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể
• Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
• Thời gian trích đo địa chính thửa đất

Tại sao nên sử dụng dịch vụ lập hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình?

• Giúp nắm bắt, tuân thủ đúng các quy định pháp luật;
• Tư vấn lựa chọn khu đất phù hợp nhất với quy mô, mục đích của dự án;
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại hoặc không được xét duyệt;
• Dịch vụ lập hồ sơ thuê đất giúp chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng, chính xác và theo dõi tiến độ xử lý của cơ quan nhà nước đảm bảo không có sự chậm trễ trong quá trình xử lý hồ sơ, giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án;

Dịch vụ lập hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình

• Tư vấn pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, doanh nghiệp;
• Tư vấn và khảo sát dự án, thẩm định, đưa ra phương án về lựa chọn khu đất phù hợp để thuê thực hiện dự án;
• Soạn thảo và hoàn thiện các tài liệu cần thiết như đơn xin thuê đất, dự án đầu tư, báo cáo đánh giá tác động môi trường, và các giấy tờ liên quan khác;
• Đại diện doanh nghiệp làm việc với các cơ quan nhà nước để nộp hồ sơ và giải quyết các thủ tục hành chính;
• Theo dõi, giám sát quá trình xử lý hồ sơ, hỗ trợ nhà đầu tư trong việc bổ sung hoặc sửa đổi hồ sơ nếu có yêu cầu từ cơ quan nhà nước.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập hồ sơ thuê đất thực hiện dự án du lịch tại Hòa Bình xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!