Điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, HN

Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã dẫn đến những thay đổi quan trọng về địa giới hành chính và thông tin quản lý tại nhiều địa phương trên địa bàn Hà Nội. Đối với các dự án đầu tư đăng ký tại phường Láng, sự thay đổi này khiến thông tin địa chỉ dự án ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) không còn phù hợp với đơn vị hành chính mới. Trước yêu cầu cập nhật và thống nhất hồ sơ pháp lý theo quy định hiện hành, việc điều chỉnh IRC trở thành thủ tục cần thiết nhằm bảo đảm tính hợp lệ của dự án, hạn chế rủi ro pháp lý và duy trì hoạt động đầu tư, kinh doanh ổn định. Bài viết sau của Luật Việt An sẽ cung cấp các thông tin đầy đủ về vấn đề điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, HN năm 2025.

Phường Láng, Hà Nội sau sáp nhập

Thực hiện chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, thành phố Hà Nội chính thức thành lập đơn vị hành chính mới với tên gọi phường Láng. Đây là kết quả của một quá trình điều chỉnh địa giới hành chính đa tầng, nhằm tối ưu hóa diện tích tự nhiên và quy mô dân số tại khu vực đô thị.

Cấu trúc hình thành của phường Láng được xác lập dựa trên việc hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của phường Láng Thượng, kết hợp cùng các phần diện tích còn lại của hai phường Láng Hạ và Ngọc Khánh sau khi đã thực hiện các bước phân tách theo quy hoạch. Cụ thể:

Phường Láng, Hà Nội sau sáp nhập

• Phường Láng Hạ đã chuyển giao một phần diện tích để thành lập phường Giảng Võ (theo khoản 5) và một phần khác cho phường Đống Đa mới (theo khoản 9).
• Phường Ngọc Khánh cũng được điều chỉnh địa giới để góp phần hình thành phường Ngọc Hà (theo khoản 4) và phường Giảng Võ (theo khoản 5). Toàn bộ phần diện tích và dân số còn lại của hai đơn vị này, sau khi đã hoàn tất các nghĩa vụ điều chỉnh nêu trên, sẽ được sáp nhập đồng nhất vào phường Láng.

Điều chỉnh do thay đổi địa chỉ thực hiện dự án (Cập nhật tên đơn vị hành chính mới)

Việc thay đổi địa giới hành chính theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 không chỉ ảnh hưởng đến công tác quản lý dân cư mà còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về hồ sơ pháp lý cho các dự án đầu tư. Căn cứ Khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có nghĩa vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án khi có thay đổi các nội dung ghi trên IRC, trong đó có “địa điểm thực hiện dự án”.

Từ ngày 01/7/2025, tên đơn vị hành chính đã có sự biến động lớn khi phường Láng được thành lập từ phường Láng Thượng và một phần diện tích của Láng Hạ, Ngọc Khánh. Do đó, việc cập nhật địa chỉ từ tên phường cũ sang “Phường Láng” là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống quản lý quốc gia. Đồng thời, trường hợp nội dung điều chỉnh làm thay đổi địa điểm thì nhà đầu tư phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi nộp hồ sơ điều chỉnh IRC. (điểm b Khoản 3 Điều 33 Luật đầu tư 2025).

Thủ tục điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, HN

Theo Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 239/2025/NĐ-CP, các bước thực hiện được quy định cụ thể nhằm minh bạch hóa thông tin đầu tư và giảm thời gian xử lý hồ sơ.

Điều kiện thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư

Doanh nghiệp chỉ được thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực, dự án chưa bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động.
• Nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ góp vốn, nghĩa vụ tài chính và báo cáo đầu tư định kỳ.
• Nội dung điều chỉnh phù hợp với quy hoạch và pháp luật chuyên ngành (Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP).
• Hồ sơ điều chỉnh hợp lệ.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh IRC

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (Mẫu theo Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 25/2023/TT-BKHĐT.)
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm điều chỉnh (Khoản 27 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP).
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án (áp dụng cho tổ chức).
• Bản gốc hoặc bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại (Điều 47 Nghị định 31/2021/NĐ-CP).
• Tài liệu giải trình nội dung điều chỉnh: nêu rõ lý do và phạm vi thay đổi (địa điểm, tiến độ).
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) nếu thay đổi ảnh hưởng đến thông tin pháp nhân.
• Giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư: Cá nhân: CCCD/hộ chiếu; Tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký thành lập.
• Tài liệu khác (nếu có): Hợp đồng BCC, giấy tờ đất, văn bản ủy quyền hợp pháp.

Quy trình điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, HN

Để điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, Hà Nội khi dự án thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cần thực hiện theo quy trình 2 bước: (1) Xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại cơ quan có thẩm quyền (UBND TP. Hà Nội/Ban Quản lý) và (2) Nộp hồ sơ điều chỉnh IRC sau khi có quyết định chấp thuận chủ trương.

Thẩm quyền quyết định:

• UBND cấp tỉnh: với các dự án đầu tư trong phạm vi địa phương;
• Thủ tướng Chính phủ hoặc Quốc hội: với dự án có quy mô lớn, ảnh hưởng quốc gia.

(1) Xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

Quy trình điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, HN

Hồ sơ xin chủ trương đầu tư gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án;
• Hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư chi tiết;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính;
• Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;
• Giải trình công nghệ (nếu có).

Bước 1: Nhà đầu tư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nộp 01 bộ hồ sơ và kèm theo bản điện tử của hồ sơ gửi cho Sở Tài chính.

• Đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khụ chế xuất, khu công nghệ số tập trung, nhà đầu tư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nộp hồ sơ cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế hoặc Sở Tài chính trong trường hợp chưa thành lập Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. –

Bước 2: Trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của các sở, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi dự kiến thực hiện dự ấn và các cơ quan tại địa phương có liên quan về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của cơ quan đó.

• Đối với dự án của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới và xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, Sở Tài chính lấy ý kiến của Bộ Chỉ huy quân sự cấp tỉnh, Công an cấp tỉnh về việc đáp ứng các điều kiện bảo đàm quốc phòng, an ninh.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị của Sở Tài chính, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi Cơ quan đăng ký đầu tư.

• Trường hợp dự án thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, cơ quan chuyên môn về bảo vệ môi trường cấp tỉnh thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản này đối với nội dung đánh giá sơ bộ tác động môi trường.

Bước 4: Trong thời hạn 14 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính lập báo cáo thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 5: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư.

(2) Nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Căn cứ theo Nghị định 19/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 14/01/20206, quy trình Điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng HN thực hiện như sau:

Bước 1: Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đầu tư.

Bước 2: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh

Điều 47 Nghị định 31/2021/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP, Cơ quan đăng ký đầu tư cấp IRC điều chỉnh theo nội dung đã được phê duyệt.

Bước 3: Thời hạn cấp GCN đăng ký đầu tư điều chỉnh theo quy định tại Điều 2 Nghị định 239/2025/NĐ-CP là trong 05 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Hình thức nộp hồ sơ

Nộp trực tiếp:

• Tại Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp/khu kinh tế Hà Nội.
• Áp dụng cho các dự án có thay đổi lớn, cần nộp bản gốc tài liệu chứng thực.

Nộp trực tuyến:

• Qua Cổng thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài tại fdi.gov.vn.
• Hồ sơ điện tử cần chữ ký số hợp lệ của nhà đầu tư hoặc người đại diện theo ủy quyền.
• Sau khi được chấp thuận, bản gốc được nộp để đối chiếu và nhận IRC điều chỉnh.

Quy định về thời hạn và nghĩa vụ thông báo thay đổi địa giới hành chính của nhà đầu tư

Căn cứ theo Điều 33 Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 122/2021/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư, nhà đầu tư có nghĩa vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có sự thay đổi nội dung dự án đầu tư. Việc thành lập phường Láng có hiệu lực chính thức từ ngày quy định trong Nghị quyết, do đó, đây được coi là thời điểm bắt đầu tính thời hạn thực hiện nghĩa vụ thông báo.

Nếu quá thời hạn nêu trên mà doanh nghiệp không thực hiện cập nhật địa chỉ, ngoài việc đối mặt với các rủi ro về xử phạt hành chính, doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền lợi liên quan đến ưu đãi đầu tư, hoàn thuế VAT hoặc các giao dịch tín dụng ngân hàng yêu cầu thông tin pháp lý hiện hành.

Xử phạt hành chính khi không điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư đúng quy định

Trường hợp doanh nghiệp không thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư khi có thay đổi bắt buộc, cơ quan quản lý có thể xử phạt hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.

• Mức phạt tiền: từ 70.000.000 – 100.000.000 đồng;
• Biện pháp khắc phục: buộc doanh nghiệp thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc tạm ngừng hoạt động dự án;
• Trường hợp vi phạm nghiêm trọng, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cơ sở pháp lý: Điểm c Khoản 4 Điều 13 Nghị định 122/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.

Quý khách hàng cần hỗ trợ điều chỉnh  GCN đăng ký đầu tư (IRC) tại Phường Láng, HN vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ nhanh nhất.