Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Phường Hoàn Kiếm mới (Hà Nội) – khu vực trung tâm với môi trường đầu tư sôi động – đang là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Trong quá trình triển khai dự án, việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội là thủ tục quan trọng nhằm đảm bảo dự án phù hợp với định hướng và nhu cầu thực tế. Luật Việt An sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, điều kiện và những lưu ý cần thiết để nhà đầu tư thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật và hiệu quả.

Phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội được sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?

Theo Điều 1 Nghị quyết 19/NQ-HĐND năm 2025, từ ngày 01/07/2025, thành lập phường Hoàn Kiếm trên cơ sở:

• Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Hàng Mã, Hàng Bồ, Hàng Đào, Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Gai, Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm); p
• Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Đồng Xuân, Tràng Tiền, Cửa Đông, Hàng Bông, Hàng Trống (quận Hoàn Kiếm);
• Một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Cửa Nam (quận Hoàn Kiếm), Điện Biên (quận Ba Đình).

Phường Hoàn Kiếm giáp các phường: Hồng Hà, Ba Đình, Cửa Nam của thành phố Hà Nội. Phường Hoàn Kiếm có diện tích tự nhiên là 1,91 km²; quy mô dân số là 105.301 người.

Về tình hình kinh – xã hội của Phường Hoàn Kiếm mới:

• Phường tập trung nhiều phố nghề truyền thống lâu đời và cũng là khu vực buôn bán giao thương lớn, sầm uất trong lịch sử Thăng Long – Kẻ Chợ. Hiện nay, các tuyến phố trên địa bàn phường vẫn là nơi diễn ra nhiều hoạt động kinh doanh, thương mại và là đầu mối giao thương buôn bán lớn với các địa phương khác trong cả nước, đây là những tiềm năng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội theo hướng thương mại – du lịch – dịch vụ, trong đó đẩy mạnh phát triển công nghiệp văn hóa và du lịch.
• Phường Hoàn Kiếm phát huy vai trò và vị thế là trung tâm lớn về chính trị, hành chính, văn hóa và kinh tế của Thủ đô Hà Nội. Với bề dày lịch sử phát triển, nơi đây từng là đầu mối giao thương, buôn bán, thương mại và dịch vụ sầm uất của khu vực phía Bắc từ thời Thăng Long – Kẻ Chợ, đồng thời trên địa bàn có nhiều phố nghề truyền thống gắn liền với khu phố cổ và nhiều chợ dân sinh lâu đời. Trên địa bàn phường hình thành thêm nhiều loại hình thương mại – dịch vụ mới như chợ đêm Đồng Xuân, tuyến phố đi bộ quanh hồ Hoàn Kiếm,… góp phần củng cố vai trò của phường Hoàn Kiếm như một trung tâm thương mại năng động, đồng thời là điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong nước và quốc tế.
• Phường có hệ thống hạ tầng giao thông kết nối nhiều đầu mối quan trọng, đa dạng đủ các loại hình: đường bộ, đường sắt và đường thủy; đây là cơ sở kết nối phường Hoàn Kiếm với các phường khác trong thành phố và với các địa phương lân cận.
• Phường Hoàn Kiếm phát huy lợi thế từ hệ thống di tích, di sản văn hóa dày đặc và lâu đời, kết hợp với các không gian vui chơi, sinh hoạt văn hóa – giải trí, tuyến phố đi bộ… để hình thành các sản phẩm kinh tế đêm, du lịch văn hóa và ẩm thực đặc trưng của thành phố. Những hoạt động này góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng sống cho người dân và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỷ trọng thương mại, dịch vụ và du lịch.

Thu hút đầu tư tại phường Hoàn Kiếm

Với chính sách thu hút FDI công nghệ số của nhà nước theo Luật Công nghiệp Công nghệ số 2025 (có hiệu lực từ 01/01/2026), các ngành nghề trọng điểm được ưu đãi đặc biệt bao gồm: nghiên cứu, thiết kế, sản xuất chip bán dẫn; phát triển hệ thống Trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu AI; sản xuất sản phẩm phần mềm, sản phẩm công nghệ số trọng điểm và các công nghệ chiến lược khác. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn để đầu tư tại khu vực phường Hoàn Kiếm – trung tâm thủ đô Hà Nội.

Trường hợp phải tiến hành thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Trường hợp phải tiến hành thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Hoàn Kiếm

Theo Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Cụ thể các trường hợp làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

• Tên dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư.
• Mã số dự án đầu tư.
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng.
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư.
• Vốn đầu tư của dự án đầu tư (gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động).
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Tiến độ thực hiện dự án đầu tư.
• Hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có).
• Các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư (nếu có).

Lưu ý: Không bắt buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp thay đổi do sáp nhập địa giới hành chính

Thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Theo quy định tại Điều 36, Điều 47 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP đã rút thời gian thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC hiện hành. Đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội được tiến hành như sau:

Trường hợp thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp:

Nhà đầu tư nộp:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư cho Cơ quan đăng ký đầu tư;
• Kèm theo tài liệu liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư (đối với trường hợp thay đổi tên dự án, tên nhà đầu tư); Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp quy định tại khoản 1b Điều 27 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP).

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tài liệu liên quan (nếu có), Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.

Điều chỉnh dự án đầu tư thuộc trường hợp khác

Nếu điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc trường hợp trên, nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức;
• Giải trình hoặc cung cấp tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh những nội dung (nếu có).

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.

Lưu ý khi tiến hành thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Thẩm quyền cơ quan đăng ký đầu tư

• Sở Tài chính thành phố Hà Nội: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Mẫu hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Hiện nay, mẫu văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư mới nhất năm 2024 là Mẫu ban hành kèm theo Thông tư 25/2023/TT-BKHĐT sửa đổi Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT.

Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bằng hình thức trực tuyến

Tại Điều 39 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn về thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trực tuyến cụ thể như sau:

• Đối với các dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư được lựa chọn nộp hồ sơ cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bằng bản giấy hoặc nộp hồ sơ trực tuyến trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo một trong hai hình thức: sử dụng chữ ký số hoặc không sử dụng chữ ký số.
• Hồ sơ đề nghị cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trực tuyến bao gồm các dữ liệu theo quy định và được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử, có giá trị pháp lý tương đương hồ sơ bằng bản giấy.

Điều chỉnh dự án đầu tư đối với dự án thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư

Theo Khoản 2 Điều 43 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư đối với dự án thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư, cần lưu ý:

• Trường hợp điều chỉnh nội dung dự án đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tương ứng tại các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định này. Căn cứ Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có);
• Khi điều chỉnh nội dung dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
• Trường hợp đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư dẫn đến dự án đầu tư thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh dự án đầu tư. Trong trường hợp này, Cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư xem xét các nội dung điều chỉnh để chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trên đây là tư vấn về điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn về thủ tục xin cấp, điều chỉnh giấy phép đầu tư, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!