Quy định về cho doanh nghiệp FDI thuê đất

Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp FDI, việc ban hành các quy định pháp lý liên quan đến thuê đất là yếu tố quan trọng, không chỉ đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư mà còn bảo vệ tài nguyên đất đai – nguồn tài sản quý giá của quốc gia. Bài viết sau của Luật Việt An sẽ cung cấp các thông tin cần thiết liên quan đến Quy định về cho doanh nghiệp FDI thuê đất.

Các loại hình doanh nghiệp có vốn FDI

Doanh nghiệp FDI (Foreign Direct Investment) là doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Trong đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được hiểu là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông (theo khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư 2020).

Về hình thức đầu tư mà Doanh nghiệp FDI có thể đầu tư vào Việt Nam được quy định tại Điều 21 Luật Đầu tư 2020:

Theo đó, Doanh nghiệp FDI có thể đầu tư vào Việt Nam theo một trong các hình thức sau:

• Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế.
• Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp.
• Thực hiện dự án đầu tư.
• Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
• Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

Quy định về cho doanh nghiệp FDI thuê đất

Quyền thuê đất của doanh nghiệp FDI

Theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật đất đai 2024 có quy định như sau:

“Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

….

7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.”

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (doanh nghiệp FDI) là đối tượng cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Quy định về cho doanh nghiệp FDI thuê đất trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 202 Luật đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trong đó có doanh nghiệp FDI để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất:

• Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm;
• Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm;
• Đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

Quy định về cá nhân cho doanh nghiệp FDI thuê đất

Căn cứ khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất như sau:

• Cá nhân sử dụng đất có quyền cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

Vì vậy, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có quyền cho doanh nghiệp FDI thuê đất.

Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Căn cứ Luật Đất đai 2024 quy định quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

Quyền chung của người sử dụng đất 

Theo quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền của người sử dụng đất gồm:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
• Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất 

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.
• Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
• Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
• Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Một số câu hỏi liên quan

Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất đối với doanh nghiệp FDI

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 123 Luật đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Doanh nghiệp FDI có được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp?

Căn cứ theo khoản 2, 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì doanh nghiệp FDI được phép cho thuê lại đất trong khu công nghiệp theo hình thức đã thuê trước đó.

Doanh nghiệp FDI được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất theo hình thức nào?

Theo khoản 1 Điều 30 Luật đất đai 2024 quy định:

• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này được lựa chọn: chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn: chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Việt An về vấn đề Quy định về cho doanh nghiệp FDI thuê đất. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!