Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn

Theo những thông tin bạn trao đổi, Luật Việt An xin tư vấn sơ bộ cho bạn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Phần đất đó có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Hiện nay, đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở khi phần đất đó ở trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Có thể thấy, mảnh vườn 10m2 gắn liền với phần nhà ở (cùng một thửa) do đó, phần đất này được áp dụng quy định về đất vườn ao gắn liền với nhà ở.

Theo quy định pháp luật tại khoản 2, điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định sang làm đất ở. Tuy nhiên, vì mảnh đất đó đang nằm trong quy hoạch xây dựng đường, do đó khá khó để có thể xin chuyển đổi mục đích ngay được. Đến khi kế thúc dự án hoặc dự án bị hủy bỏ thì việc xin chuyển đổi sẽ dễ dàng hơn. Cụ thể, theo quy định tại điều 52, luật Đất đai thì căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương. Nếu dự án làm đường bị hủy bỏ thì việc xin chuyển đổi sẽ dễ dàng hơn.

Thẩm quyển cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Ủy ban nhân dân cấp huyện: khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn cụ thể.

Xin trân trọng cảm ơn!