Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Ngày: 18/07/2017

Hiện tại tôi có mong muốn chuyển đỗi toàn bộ 5 ha đất nông nghiệp của tôi thành từng lô đất thổ cư. Mỗi lô khoảng từ 100 m2 đến 160 m2. Tôi chưa biết phải làm hồ sơ và phải nộp bao nhiêu phí chuyển đổi. Tôi nhờ văn phòng luật sư tư vấn dùm tôi.

Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

  • Luật đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
  • Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
  • Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất

Về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ( đất phi nông nghiệp) theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Biên bản xác minh thực địa;
  • Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;
  • Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

Căn cứ tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

“ b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, Tiền chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp cho nhà nước= Lấy giá đất ở tại vị trí bạn xin chuyển mục đích trừ giá đất nông nghiệp bạn đang sử dụng ra tiền chênh lệch giữa 2 khung giá này nhân với diện tích đất

Ví dụ, giá đất thổ cư tại vị trí đó là 1.000.000 đ/m2; giá đất nông nghiệp là 100.000 đ/m2, diện tích chuyển mục đích là 50.000 m2, như vậy, số tiền chuyển nhượng cần nộp là (1.000.000 – 100.000) x 50.000m2 = 45.000.000.000 đồng.

Ngoài ra, bạn phải nộp 0,5% lệ phí trước bạ.

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ - ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT AN

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Luật sư Đầu tư nước ngoài: 09 13 380 750

Luật sư Doanh nghiệp: 09 79 05 77 68

Luật sư Sở hữu trí tuệ: 0976 18 66 08

Email: info@luatvietan.vn

Skype Online

Dịch vụ kế toán - thuế: 09 888 567 08

Luật sư tư vấn Giấy phép: 0966 83 66 08

Tư vấn hợp đồng: 09 88 17 18 06

Email: saigon@luatvietan.vn

Skype Online

Mr Dong

Hotline: 09 33 11 33 66 (Ms.Ha) (Zalo, Viber, Whatsapp)

English speaking: (+84) 9 61 67 55 66 (Mr.Alex Thuc) (Zalo, Viber, Whatsapp)

Tư vấn pháp luật đất đai

Tư vấn Chuyển mục đích sử dụng đất

Với những gì bạn trao đổi, chúng tôi xin có tư vấn sơ bộ như sau: Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi đất nông nghiệp/phi

Tư vấn về tách sổ đỏ

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Về nguyên tắc thì có hai phương án thực

Mua hộ nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam

Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau: Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì những đối tượng người nước ngoài (tổ

Tư vấn về luật đất đai

Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau: Căn cứ pháp lý: Luật đất đai Nghị định 102/2014/NĐ-CP Việc xây dựng nhà ở  trên đất nông nghiệp

Tư vấn liên quan đến lĩnh vực chuyển nhượng đất đai

Công ty Luật Việt An xin đưa ra tư vấn sơ bộ cho khách hàng về việc sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài như sau: Căn cứ pháp lý: Luật đất đai
CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ - ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT AN

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: TS. LS Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370