Tư vấn pháp luật đất đai

Logo - Luật Việt An

Bán lại căn hộ cho người nước ngoài

Tôi có mua căn hộ Masteri ở Quận 2, đã thanh toán 95%, đã nhận nhà nhưng chưa nhận sổ hồng. Ny tôi muốn bán lại căn hộ này cho người nước ngoài, họ đã và đang làm việc được 3 năm tại VN. Tôi dược biết có nghị định, toi xin trich dẫn như sau:

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.

Đối chiếu với quy định nêu trên thì người nước ngoài chỉ được mua nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở mà dự án đó không thuộc khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng hoặc mua lại nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP không quy định người nước ngoài được mua căn hộ từ cá nhân là người Việt Nam.

Vậy rất mong quý luật gia trả lời giúp tôi:

1/Trường hợp này tôi có cách nào để chuyển nhượng căn hộ cho người nước ngoài?

2/ Khi đó thủ tục thế nào?

Ngày: 22/08/2017

Logo - Luật Việt An

Cấp sổ đỏ khi đất giao trái thẩm quyền

Trường hợp đất nhà mình đã mua lại với xã năm 1992 để phục vụ dự án điện với giá trị 2 triệu đồng và đã có giấy tờ mua bán đất và chỉ số thửa trên bản đồ hồi đó. Nhưng hồi đó do bố tôi vì bận không đi làm sổ đỏ ngay đợt đó được mà nhiều người đi làm lúc đó đã có sổ đỏ. Đến nay bố tôi mới đi làm sổ đỏ nhưng phòng tài nguyên môi trường của huyện có phán ánh lại là đất mua bán trái thẩm quyền, mình cũng đã tìm hiểu những trường hợp đất từ tháng 10/1993 (luật đất đai mới bắt đầu có hiệu lực) trở về trước kể cả trong trường hợp đất do lấn chiếm thì cũng được làm sổ đỏ và theo nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017. Vậy bạn cho mình hỏi nếu trường hợp đất nhà mình thì sẽ làm được sổ đỏ ? (quy định tại điều nào của văn bản nào?) nếu làm thì lệ phí theo quy định là bao nhiêu? (quy định tại điều nào của văn bản nào?)

Ngày: 07/08/2017

Logo - Luật Việt An

Tư vấn phân loại đất

Tôi san lấp hố bom và ao hồ tự nhiên sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi từ năm 1977 đến năm 2012 đã làm nhà ở nhưng chưa được cấp bìa đỏ. Xin tư vấn loại đất gì?

Ngày: 07/08/2017

Logo - Luật Việt An

Tư vấn về tách sổ đỏ

Năm 2015 tôi có mua thửa đất của bà Nga, mảnh đất này lúc đó đã có sổ đỏ diện tích là 10m x 27m đứng tên bên ô Lượng (toàn bộ 270 m2 là đất trồng cây lâu năm), nhưng ô Lượng đã bán cho ô Hải và bà Nga theo giấy viết tay. Nên khi Tôi mua lại giấy viết tay này của bà Nga thì ô Lượng đã tiến hành sang tên sổ đỏ cho Tôi và ô Hải, 2 gia đình cùng sở hữu và cùng đứng tên trên sổ đỏ (như vậy sổ đỏ mới sau khi chuyển nhượng đã có tên 4 người: 2vc Tôi và tên của 2vc ô Hải).

Hiện nay tôi có nhu cầu xây cất nhà nên muốn tách sổ mảnh đất trên thành 2 sổ để chuyển mục đích quyền sử dụng đất ở để xin phép xây dựng nhưng vướng mắc bên ô Hải nên không thể tách được sổ, nếu tách theo đất trồng cây lâu năm thì không đủ diện tích.

Vướng mắc bên ô Hải, thì Lý do 1 là: ô Hải không có tiền để chuyển nên phó mặc cho bên tôi tự xử lý. Và lý do thứ 2 là: Năm 2015 thì ô Hải đã tự ý xây dựng nhà ở trên mảnh đất này mà không được cấp phép của thành phố Cam Ranh nên hiện nay ô Hải đang ở trong ngôi nhà này bình thường nên cũng không có nhu cầu tách sổ, không có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở nên tôi càng khó khăn hơn.

Ngôi nhà ô Hải đang ở và xây dựng trái phép (không được cấp giấy phép xây dựng) trên mảnh đất này là nhà cấp 4 mái tôn, rộng khoảng 70m2, xây một bên của mảnh đất, là phần trước ô Hải mua giấy viết tay 5m x 27m. Trong thời gian 2015 này thì bố ô Hải đang là bí thư phường Cam Phú, đến cuối 2016 đã nghỉ hưu.

Trên đây tôi đã trình bày những khó khăn của mình trong việc tách sổ mảnh đất để xin chuyển mục đích sang đất ở và xin cấp phép xây nhà. Kính mong quý công ty giúp đỡ và chỉ giùm tôi để xin được giấy phép xây dựng nhà ở.

Ngày: 18/07/2017

Logo - Luật Việt An

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Hiện tại tôi có mong muốn chuyển đỗi toàn bộ 5 ha đất nông nghiệp của tôi thành từng lô đất thổ cư. Mỗi lô khoảng từ 100 m2 đến 160 m2. Tôi chưa biết phải làm hồ sơ và phải nộp bao nhiêu phí chuyển đổi. Tôi nhờ văn phòng luật sư tư vấn dùm tôi.

Ngày: 18/07/2017

Logo - Luật Việt An

Đặt cọc trong mua bán nhà

Chào cty chị của tôi là người viẹt nam dịnh cư bên úc dã lâu nay về việt nam mua chung cư dang xây dựng ở quận 12 cho gia đình ở . Căn hộ chúng tôi mua lại từ một người dã mua và họ dang có nhu cầu bán lại . Chúng tôi đồng ý mua . Căn hộ có giá 1 tỷ 3 chúng tôi phải trả cho học truoc 30% theo tiến độ công trình là 566 triệu trong dó có tiền chênh lệch của người bán là 90 triẹu . Do số tiền hơi nhièu nên tôi va gd có xin chung cư cho trả theo từng dợt dợt dầu tôi phải dưa cho họ 170 triêu và 5t tiền dặc cọc . Ngày 16/7 tôi phải dưa thêm cho họ 140 triẹu và ngày 26/8 tôi phải dưa dủ 256 triẹu là hoàn tất đây dủ số tiền 30% theo tiến độ công trình và nhân dủ giấy tờ sang tên . Nhưng do bên nước ngoài chị tôi gặp sự cố nên bây giờ gd tôi không thể theo kip tiến dộ công trình và không khả năng dưa dủ cho chung cư . Chúng tôi muốn hỏi dể có thể lấy lại tiền cọc 170 triệu dó duọc không và có thể chịu mất một ít nhưng chung cư nói với gd tôi là không dược phải dóng dủ số tiền như trên thì chung cư sẽ bán căn hộ giúp tôi . Còn không tôi sẽ bị mất 170 triẹu dó . Tôi cần luật sư có thể tư vấn và giúp dỡ gd làm sao có thể lấy lại dược tiền và như thế nào không

Ngày: 17/07/2017

Logo - Luật Việt An

Mua hộ nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam

Tôi có nhu cầu mua nhà giúp 1 người bạn nước ngoài trước khi bạn tôi đến việt nam, hiện tại anh ta không có mặt tại việt nam, tôi muốn hỏi các thủ tục và các bước thực hiện cụ thể như thế nào?

Ngày: 11/07/2017

Logo - Luật Việt An

Nhà nước bồi thường đất nông nghiệp

Chào luật sư tôi muốn hỏi về bồi thường. Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì ngoài diện tích được chia còn diện đất thừa tôi có được bồi thường không a mong được tư vấn.

Ngày: 11/07/2017

Logo - Luật Việt An

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Xin luật sư làm ơn tư vấn giúp tôi lá đơn bên dưới tôi đã soạn và dự định gửi để kiện về đất đai ạ. Tôi không biết tôi viết đơn và trình bày như thế có đúng cách không ạ? Tôi có cần phải chỉnh sửa thế nào cho thích hợp và đúng cách không ạ?

Ngày: 10/07/2017

Logo - Luật Việt An

Tư vấn tranh chấp hợp đồng dân sự

tôi là tống thanh hòa ở quảng ngãi

vừa rồi tôi có khởi kiện tại tòa về tranh chấp hợp đồng dân sự, nhưng hồ sơ khởi kiện của tôi không có bản chính giấy chứng nhận quyền sử dung đất, giấy này hiện người bị kiện đang giữ.

vậy trung tâm cho tôi hỏi, tôi phải làm như thế nào ạ.

Ngày: 01/07/2017

Logo - Luật Việt An

Tư vấn chuyển đổi đất vườn thành đất ở

cách đây 10 năm nhà em có 100m2 đất vuông..trong đó 50m2 vuông là đất ở,,,50m2 vuông là đất vườn..sau đó nhà em bán 50m2 đất vườn này đi,,

nhưng khi làm sổ đỏ ,bên mua lại ghi là đã mua 50m2 đất ở.,còn lại bên nhà em là 50m2 đất vườn..giờ nhà em muốn làm lại đất ở thì có dc k ạ ? và cần những giấy tờ gì ạ

nhà em thì vẫn xác định dc hiện tại đang ở là đất ở chứ k phải đất vườn

em cảm ơn !

Ngày: 26/06/2017

Logo - Luật Việt An

Tư vấn cho tặng tài sản nhà đất

Năm 1990 bố tôi được cơ quan phân một căn hộ trên diện tích đất 32m2. Năm 1995 bố tôi và mẹ tôi kết hôn và sinh ra tôi. Nhưng đến năm 2000 bố mẹ tôi ly hôn và ông ấy lấy vợ mới vào năm 2007 họ k có con chung. Sau đó cả 2 vợ chồng xây dựng 1 ngôi nhà giá trị 1 tỷ đồng trên phần đất này. Đến thời điểm này thì về giấy tờ nhà đất hiện chỉ có quyết đinh giao nhà, đất của cơ quan bố tôi(1990) , đến 2008 bố tôi tặng tôi nhà đất nói trên với điều kiện tôi phải phụng dưỡng bố và vợ mới

Vậy năm 2008 bố chưa có giấy chứng nhận vậy quan hệ tặng cho nhà đất giữa bố con tôi có hợp pháp không?

nếu tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu bố mẹ tôi muốn đòi lại nhà thì có được không?

Xin cảm ơn!

Ngày: 09/05/2017

Logo - Luật Việt An

Tư vấn điều kiện mua nhà ở xã hội

Chú tên là Long, 57 tuổi;

Mẹ Chú là Nguyễn Thị Lý, 88 tuổi, cán bộ hưu trí, vợ liệt sỹ (ba Chú là Liệt sỹ);

Mẹ Chú ở với vợ chồng Chú từ 1994. Tách riêng hộ khẩu khoảng 2005;

Cô chú có 03 con, xây dựng gia đình và học tập sinh hoạt chung khá nên cũng bất tiện;

Mẹ Chú muốn đứng tên mua nhà ở xã hội theo tiêu chuẩn người có công, có nơi ở yên tĩnh tiện con cháu chăm sóc;

Vậy nhờ Quí Công ty tư vấn giúp xem mẹ chú có đủ điều kiện không ? và phải làm những thủ tục gì ?

Ngày: 05/05/2017

Logo - Luật Việt An
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370