Đất đai là một trong lĩnh vực rộng và vô cùng phức tạp. Luật đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất, trách nhiệm của nhà nước trong việc quản lý đất đai một cách hiệu quả, quyền lợi nghĩa vụ của người sử dụng đất, cũng như khuyến khích cải tạo và bảo vệ tài nguyên đất đai của nhà nước, phân loại đất đai để quản lý và cải tạo đất đai một cách hiệu quả nhất. Luật này cũng quy định các hành vi cấm trong lĩnh vực quản lý, sử dụng cũng như khai thác tài nguyên đất của nhà nước. Trong lĩnh vực quản lý nhà nước đưa ra kế hoạch sử dụng đất, chính sách sử dụng đất để phù hợp với tài nguyên đất thông qua quy hoạch và hoạch định quỹ đất cho các lĩnh Nông lâm, nông nghiệp, công nghiệp & đất ở. Luật này quy định chính sách thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường đất, hỗ trợ, tái định cư một cách phù hợp với mục đích sử dụng đất cho lợi ích quốc gia và sử dụng hiệu quả cũng như chính sách đúng đắn phù hợp nhất cho người sử dụng đất khi bị thu hồi đất. Luật cũng quy định trình tự thủ tục thi hành cấp đất, thuê đất và cưỡng chế thi hành khi vi về đất đai. Trên cơ sở quy định của luật về giá đất, giá thuê đất cho các loại đất của nhà nước. Công ty luật Việt An chuyên sâu tư vấn trong lĩnh vực đất đai nhiều năm qua:
- Soạn thảo các văn bản, Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như: Chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn;
- Tư vấn các quy định pháp luật đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, giao đất, cho thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Đại diện cho khách hàng tham gia đàm phán kí kết hợp đồng, đại diện giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà đất;
- Tư vấn, giải đáp thắc mắc, khiếu nại liên quan đến pháp luật đất đai về thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng;
- Thực hiện các dịch vụ về nhà đất như: xóa nợ thuế, sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
- Tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;
- Đại diện cho khách hàng, cử luật sư tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại các cấp Toà án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
| 1 | 47/2014/NĐ-CP | Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất |
| 2 | 46/2014/NĐ-CP | Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước |
| 3 | 44/2014/NĐ-CP | Quy định về giá đất |
| 4 | 45/2014/NĐ-CP | Quy định về giá đất |
| 5 | 43/2014/NĐ-CP | Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai |
| 6 | 01/2017/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai |
| 7 | 91/2019/NĐ-CP | Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai |
Nhờ văn phòng luật tư vấn giúp tôi trường hợp: Tôi có người thân là người nước ngoài có sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam. Người này có cho thuê lại được hay không? Nếu cho thuê thì cần những thủ tục hợp pháp nào? Phải đóng những khoản thuế nào ạ? Nhờ anh/chị tư vấn giúp tôi
Ngày: 02/05/2021
Tôi muốn được tư vấn các thủ tục về mua bán nhà đất, với những thông tin cụ thể như sau:
– Tôi là bên mua đất và tài sản gắn liền với đất là nhà ở
– Thông tin đất (File đính kèm)
– Tôi muốn hỏi:
Ngày: 02/11/2019
toi la nguoi Viet nam dinh cu o my, hien nay toi co quoc tich My va quoc tich va ho chieu Vietnam, Hien nay toi muon mua mot thua dat o Viet nam de tu xay nha o.
Toi muon hoi:
Toi co quyen mua dat vuon trong do co phan dat tho cu de co the tu xay nha duoc hay khong? va toi can phai lam nhung thu tuc gi?
Ngày: 02/09/2019
Năm 2004 nhà em có mua 1 mảnh đất của nhà ông Sự (diện tích 910m vuông với chiều ngang 26m và dài 35m. 26 m là chưa tính bờ rào, tính luôn là 27 m).
Đất này chưa có sổ đỏ, lúc mua 2 bên tiến hành làm giấy tay sang nhượng đất và có báo qua địa chính xã để làm chứng lưu hồ sơ. Còn việc làm sổ đỏ là do nhà em đảm nhận khi có nhu cầu sử dụng mảnh đất (hiện giờ nhà em vẫn chưa làm sổ đỏ).
Từ ngày mua đến giờ nhà em chưa rào vì để đất trống bò nhà hàng xóm có cỏ ăn. Giờ nhà em rào lại thì dòng họ của nhà ông Sự lên giành đất (họ nói chưa có chữ kí của anh em) nhưng đất này do vợ chồng ông Sự khai phá, ông Sự có hộ khẩu riêng.
Ông Sự có nhu cầu bán thì nhà em mua (giá đất lúc ấy là 2 triệu đồng 1 mét). Vợ chồng ông Sự có hành vi năng lực dân sự đàng hoàng, trong giấy viết tay bên A là ba mẹ em, bên B là vợ chồng ông Sự. Mua bán sòng phẳng không hề tranh chấp lúc mua bán.
Vậy cho em hỏi, giờ đây dòng họ ông Sự giành đất nhà em thì việc này nên giải quyết sao ạ.
Ngày: 13/08/2019
Ngày trc bố e có mua 1 mảnh đất ở quê, lúc đó đã cưới mẹ e.
Bg bố e mất ko để lại di chúc.
Bg nhà e muốn làm sổ đỏ miếng đất đó để tên bà e có đc ko ạ. Hay là chỉ để tên mẹ e hoặc e thôi.
Cả nhà e đồng thuận, muốn để tên bà e là tốt nhất, vì còn đc hưởng chính sách, sau chuyển tên cho e sau.
Ngày: 03/08/2019
Tôi đang có nhu cầu mua nhà đất để ở tại Bình Dương.
Có 01 chủ nhà bán cho tôi 1 miếng đất kèm theo tài sản là nhà
Nay tôi dự định mua căn này. Nghĩa là tôi có đất phù hợp pháp lý, nhưng nhà thì ko có pháp lý. Khi tôi sang nhượng thành công, thì cơ quan thẩm quyền kiểm tra, tôi có thể bị phạt hành chính, phạt xây nhà không đúng giấy phép và phạt xây trên đất không đúng mục đích sử dụng. Có thể bị thu lợi khăc phục hậu quả hoặc bị tháo dỡ.
Như vậy, tổng số tiền tôi chịu là bao nhiêu / hoặc người bán chịu phạt. Có cách nào tôi mua mà giữ lại dược nhà mà không bị tháo dỡ hay không. Mong Luật sư tư vấn giúp
Ngày: 12/07/2019
Thím tôi là người VN mới nhập quốc tịch Hà Lan được 4 năm. Cách đây 10 năm Thím có sở hữu 1000m vuông đất nông nghiệp, sau đó 6 năm Thím sang định cư tại HL và nhập quốc tịch HL. Vậy bây giờ thím muốn sang nhượng miếng đất ấy cho tôi thì cần những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào? Kính mong cty cho tôi xin câu trả lời thật sớm vì tôi rất cần.
Ngày: 15/06/2019
tôi có mảnh đất ở Phú Quốc muốn bán cho bạn tôi người Canada gốc Việt, bạn tôi chỉ có quốc tịch Canada. Vậy bạn tôi có thể mua mảnh đất của tôi được không ạ?
Ngày: 04/06/2019
Tôi là người Việt Nam. Tôi có quốc tịch Đài loan, nay vợ chồng tôi muốn về Việt Nam sinh sống. Vậy tôi muốn mua nhà để ở.
Tôi cần phải có những điều kiện gì để được mua nhà ở Việt Nam.
Xin luật sư dành ít thời gian cho tôi thông tin chính xác là mình có được quyền sở hữu nhà ở Việt Nam không?
Ngày: 03/06/2019
Tôi đang muốn bán nhà ở xã hội đã qua thời hạn 05 năm và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở xã hội. nhưng tôi chưa biết thuế sử dụng cũng như các khoản thuế khác phải nộp là bao nhiêu? thủ tục như thế nào để đảm bảo cho cả người mua và người bán?
Ngày: 04/05/2019
Xin hỏi văn phòng mình có tư vấn cách làm hồ sơ quyền sử dụng đất không ?
Hiện nay tôi đang đứng tên sở hữu một căn nhà ở Nông thôn .Nay tôi muốn thêm đồng sở hữu là em ruột của tôi đang định cư ở Mỹ đã có quốc tịch Việt Nam. Vậy tôi cần phải bổ túc những hồ sơ gì nhờ luật sư vui lòng hướng dẫn.
Ngày: 17/03/2019
Gia đình em có chuyển đổi từ ruộng sang ao thả cá ở giáp làng tức là đất 03 giờ gia đình em muốn chuyển đổi sang đất ở có được không ạ nếu được xin luật sư tư vấn cho em thủ tục hồ sơ ạ
Ngày: 16/03/2019
Tôi có 1 mảnh đất diện tích là 4x15m= 60m2, trong đó diện tích đất xây dựng la 50m2. Đất trồng cây là 10m2. Nguyên nhân là do Quy hoạch quận Bình Tân có 01 đường dự phóng di qua nhà và cắt mất 10m2 trong thửa đất. Tôi muốn hỏi la sau này nếu nhà nước bỏ quy hoạch con đường thì tôi có thể chuyển đổi 10m2 đất nông nghiệp lên thổ cư được không? Hiện tại tôi đã xây nhà có phép trên phần đất đô thị.
Ngày: 19/11/2018
Căn nhà (thửa đất) gia đình tôi đang sinh sống nằm tiếp giáp giữa 02 căn nhà mặt tiền 2 bên, trước nhà tôi có 01 diện tích đất là đường hẻm nhỏ rộng khoảng 1m3 đầu hẻm và rộng ra khoảng 3m4 cuối hẻm, dài 13m dẫn vào nhà tôi (chỉ duy nhất nhà tôi sử dụng lối đi đó lâu nay). Mảnh đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
Cách đây gần 20 năm 01 hộ dân (chủ cũ) tại căn nhà mặt tiền phía trước đã xây lấn chiếm trái phép 1 phần đất được cho là đất công cộng thuộc đường hẻm đó (nhà xây 2 tầng, bao gồm luôn cả phần đất lấn chiếm), diện tích đất bị xây lấn chiếm khoảng 6m2 nằm ở phía sau căn nhà mặt tiền, nhưng lại nằm chắn ngang hơn 1/2 mặt tiền của căn nhà tôi. Cho đến nay diện tích đất bị lấn chiếm vẫn chưa được hợp thửa đưa vào sổ đỏ của căn nhà đó. (ngoài sổ)
Tôi và chủ hộ có diện tích đất lấn chiếm đều là chủ mới mua nhà gần đây.
Cho phép tôi được hỏi như sau:
– Cán bộ địa chính phường có giải thích với tôi là: Phần xây lấn chiếm của hộ dân đó đã cách đây gần 20 năm, và trong suốt thời gian đó không ai có khiếu nại khiếu kiện nên không thể áp dụng cưỡng chế, buột tháo dỡ. Giải thích như vậy của cán bộ địa chính có đúng không? Có điều luật nào nêu rõ về thời hạn xử lý vi phạm (quá hạn) và buột tháo dỡ, cưỡng chế vi phạm lấn chiếm đất đai hay không? Hiện tôi không biết làm cách nào theo quy định của pháp luật để yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp buột hộ dân đó tháo dỡ phần sai phạm đó.
“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.
Với nội dung của nghị định như trên thì hộ dân đó có thể làm đơn xin hợp thửa phần diện tích đất lấn chiếm (ngoài sổ, nhưng diện tích đó đã được xây dựng tăng thêm so với giấy tờ đất trước năm 2014) mà không cần ký tứ cận? quy định có bắt buột phải có ký tứ cận hay không cần ký tứ cận khi hợp thửa đưa diện tích lấn chiếm đó vào sổ?
Nếu với nội dung của điều luật như vậy thì tôi có thể làm đơn xin hợp thửa phần diện tích đất (đường hẻm dẫn vào nhà tôi, nhưng phần diện tích đó chưa được xây dựng) và quy định có bắt buột phải ký tứ cận hay không cần ký tứ cận khi muốn hợp thửa? Nếu không cần ký tứ cận mà vẫn có thể hợp thửa được thì làm theo phương thức hay quy định nào để hợp thức hóa phần diện tích đó vào sổ?
Tôi xin gởi kèm đường link của nghị định: https://luatvietan.vn/nghi-dinh-01-2017-nd-cp-sua-doi-nghi-dinh-huong-dan-luat-dat-dai.html và đính kèm sơ đồ thửa đất của nhà tôi và phần diện tích bị lấn chiếm để quý văn phòng tham khảo.
Ngày: 25/10/2018
Luật sư cho em hỏi sếp em là người Đài Loan muốn mua nhà ở Việt Nam, mua chung cư cao cấp, không biết thủ tục như thế nào nhờ luật sư tư vấn giúp.
Ngày: 28/09/2018
