Tư vấn chuyển đổi đất vườn thành đất ở

Với nội dung yêu cầu tư vấn của chú, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì 50m2 đất ở này đang đứng tên của bên mua. Vì vậy, trường hợp này có những hướng giải quyết như sau:

– Thứ nhất, cần xem xét lại hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên có ghi rõ về việc chuyển nhượng là đất ở hay đất vườn như vậy gia đình bạn mới có căn cứ chứng minh mảnh đất thuộc sở hữu của mình. Nếu hợp đồng là đất vườn mà bên mua lại khai nhận phần đất ở thì lúc này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bên mua có thể bị thu hồi do cấp sai mục đích sử dụng đất.

– Thứ hai, gia đình bạn không chứng minh được mình có quyền sở hữu hợp pháp qua giấy tờ và hai bên không có tranh chấp về quyền sử dụng mảnh đất thì hai bên có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 bên và khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ được cấp mới với gia đình bạn là chủ sở hữu.

– Thứ ba, nếu gia đình bạn không có căn cứ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở, thủ tục được thực hiện như sau:

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 69 Nghị định 43/2014 và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

–  Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trân trọng!