Tư vấn chuyển đổi đất vườn thành đất ở

Ngày: 26/06/2017

cách đây 10 năm nhà em có 100m2 đất vuông..trong đó 50m2 vuông là đất ở,,,50m2 vuông là đất vườn..sau đó nhà em bán 50m2 đất vườn này đi,,

nhưng khi làm sổ đỏ ,bên mua lại ghi là đã mua 50m2 đất ở.,còn lại bên nhà em là 50m2 đất vườn..giờ nhà em muốn làm lại đất ở thì có dc k ạ ? và cần những giấy tờ gì ạ

nhà em thì vẫn xác định dc hiện tại đang ở là đất ở chứ k phải đất vườn

em cảm ơn !

Với nội dung yêu cầu tư vấn của chú, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì 50m2 đất ở này đang đứng tên của bên mua. Vì vậy, trường hợp này có những hướng giải quyết như sau:

– Thứ nhất, cần xem xét lại hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên có ghi rõ về việc chuyển nhượng là đất ở hay đất vườn như vậy gia đình bạn mới có căn cứ chứng minh mảnh đất thuộc sở hữu của mình. Nếu hợp đồng là đất vườn mà bên mua lại khai nhận phần đất ở thì lúc này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bên mua có thể bị thu hồi do cấp sai mục đích sử dụng đất.

– Thứ hai, gia đình bạn không chứng minh được mình có quyền sở hữu hợp pháp qua giấy tờ và hai bên không có tranh chấp về quyền sử dụng mảnh đất thì hai bên có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 bên và khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ được cấp mới với gia đình bạn là chủ sở hữu.

– Thứ ba, nếu gia đình bạn không có căn cứ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở, thủ tục được thực hiện như sau:

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 69 Nghị định 43/2014 và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

–  Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 0977 86 08 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Yahoo Online

Hotline: 0933 11 33 66
Mr Dong

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Mobile: 0913 38 07 50

Mobile: 0975 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Yahoo Online

Skype Online

Tư vấn pháp luật đất đai

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Với nội dung yêu cầu tư vấn của chú, Luật Việt An xin tư vấn như sau: Căn cứ pháp lý: Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP hướng...

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau: Căn cứ pháp lý: Luật đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật...

Tư vấn về tách sổ đỏ

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Về nguyên tắc thì có hai phương án thực...
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370