Dịch vụ lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh

Trong nhiều năm nay, Bắc Ninh đã phát huy các ưu thế của mình để thu hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Các yếu tố thu hút đầu tư bao gồm vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng phát triển, chính sách ưu đãi, nguồn nhân lực chất lượng và cải cách thủ tục hành chính. Trong tương lai, Bắc Ninh sẽ tiếp tục thu hút đầu tư FDI chất lượng cao, phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và cải cách thủ tục hành chính để tạo môi trường đầu tư thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp. Bước đầu tiên để đầu tư tại Bắc Ninh, các chủ doanh nghiệp sẽ phải tiến hành lập dự án đầu tư để triển khai các hoạt động đầu tư sau này. Trong bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ cung cấp cho quý khách hàng thông tin khái quát về Dịch vụ lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh theo quy định hiện hành.

Lập dự án đầu tư là gì?

• Theo quy định Luật đầu tư 2020, Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.
• Dự án đầu tư là một kế hoạch chi tiết nhằm sử dụng nguồn lực tài chính để thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng. Việc lập dự án đầu tư không chỉ giúp nhà đầu tư xác định rõ mục tiêu và phương pháp thực hiện mà còn là cơ sở để thu hút vốn đầu tư, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong quá trình triển khai.

Quy trình, thủ tục lập dự án đầu tư

Chuẩn bị lập dự án đầu tư

• Lập đề xuất chương trình, dự án: Đây là bước đầu tiên, trong đó nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, quy mô và các yếu tố liên quan đến dự án.
• Khảo sát và thu thập thông tin cần thiết: Việc khảo sát thực địa và thu thập thông tin về thị trường, đối thủ cạnh tranh, và các yếu tố môi trường là rất quan trọng để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Lập dự án đầu tư

Theo Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, thủ tục lập dự án đầu tư tại Việt Nam bao gồm những nội dung cụ thể như sau:

• Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có),
• Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
• Thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng.

Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có)

Theo đó, các dự án phải lập Báo cáo gồm:

• Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công;
• Dự án PPP theo quy định về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
• Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
• Dự án không bắt buộc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng nhưng người quyết định đầu tư quyết định lập.

Nội dung báo cáo có những vấn đề sau:

• Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng.
• Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng.
• Dự kiến thời gian thực hiện dự án.
• Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.
• Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp.
• Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế – xã hội và đánh giá tác động của dự án.
• Đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và một số nội dung khác.

Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng 

Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

Đây là thủ tục bắt buộc đối với nhà đầu tư khi tiến hành hoạt động đầu tư xây dựng cụ thể (trừ trường hợp quy định không bắt buộc lập báo cáo). Theo đó, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải có trách nhiệm lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được xây dựng phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án, theo Điều 54 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 gồm các nội dung như sau (trừ dự án PPP):

Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng;

• Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu trong khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, tái định cư (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án, vận hành, sử dụng công trình và bảo vệ môi trường;
• Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư; bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an toàn trong xây dựng, phòng, chống cháy, nổ và các nội dung cần thiết khác;
• Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, chi phí khai thác sử dụng công trình, đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án; kiến nghị cơ chế phối hợp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ thực hiện dự án;
• Các nội dung khác có liên quan.

Lưu ý: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải có thông tin về các loại hình nhà ở, việc thực hiện yêu cầu về nhà ở xã hội (nếu có). Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải có thuyết minh về phương án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và kết nối với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài phạm vi dự án, phương án bàn giao công trình.

• Các dự án chỉ cần thực hiện lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm có:
  • Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
  • Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác.

Dịch vụ lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh của Luật Việt An

Tư vấn chung

• Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam nói chung, và các chính sách pháp luật liên quan đến từng lĩnh vực đầu tư cụ thể của nhà đầu tư, lập dự án đầu tư;
• Dự báo về những biến động của chính sách và pháp luật có khả năng ảnh hưởng đến dự án đầu tư của nhà đầu tư.
• Tư vấn tổng quan quy mô vốn, tư vấn thành lập tổ chức kinh tế mới, tư vấn yêu cầu đối với ngành nghề đầu tư có điều kiện.
• Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp với khả năng và nguồn lực của chủ đầu tư, đưa ra các phương án có lợi trong cả hiện tại và tương lai khi dự án đưa vào hoạt động và khai thác thương mại.

Tư vấn các bước nghiên cứu tiền khả thi dự án

• Tiến hành thăm dò, khảo sát và nghiên cứu thị trường liên quan đến lĩnh vực mà nhà đầu tư dự kiến đầu tư.
• Hỗ trợ tìm kiếm, giới thiệu địa điểm thực hiện dự án: Qua các đối tác và bằng các mối quan hệ của mình, chúng tôi tìm kiếm và đánh giá địa điểm đầu tư để giúp chủ đầu tư có nhiều căn cứ khi quyết định đầu tư. Sau khi nhà đầu tư quyết định đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư đàm phán với các đối tác, liên hệ, làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chủ trương chấp thuận địa điểm thực hiện dự án, xin thuê đất, giao đất để thực hiện dự án cho nhà đầu tư;
• Tìm hiểu các điều kiện thuận lợi và khó khăn của địa điểm thực hiện dự án;
• Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng.

Tư vấn nghiên cứu khả thi dự án và lập hồ sơ dự án đầu tư

Luật Việt An sẽ tư vấn cho nhà đầu tư về:

• Tính khả thi của dự án;
• Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (100% vốn nước ngoài, liên doanh), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh, BT, BTO và BOT…);
• Trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (đầu tư ở Việt Nam và đầu tư ra nước ngoài), xin thuê đất, xin giấy phép xây dựng, xuất nhập khẩu, giấy phép lao động…
• Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể;
• Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế – xã hội và thị trường đối với dự án;
• Thời gian chuẩn bị cần thiết để nhà đầu tư có thể hoàn thành xây dựng và chính thức đi vào sản xuất, kinh doanh;
• Các phương án đầu tư thích hợp nhất đảm bảo chiến lược kinh doanh của nhà đầu tư và đáp ứng các quy định của luật pháp Việt Nam và pháp luật nước sở tại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An về lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh cung cấp đến quý khách. Quý khách có vướng mắc pháp lý nào vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.