Dịch vụ tư vấn triển khai dự án

Triển khai dự án là giai đoạn vô cùng quan trọng, đối với những dự án có quy mô lớn luôn tiền ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Việc tuân thủ pháp luật ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp dự án vận hành thuận lợi, tránh được các tranh chấp phát sinh, sai phạm hoặc các vấn đề khác có thể dẫn đến đình trệ dự án. Do vậy, sự tham gia của các chuyên gia pháp lý sẽ giúp chủ đầu tư triển khai dự án một cách có hiệu quả. Sau đây, công ty Luật Việt An đưa ra bài viết về dịch vụ tư vấn triển khai dự án.

Nguyên tắc triển khai thực hiện dự án đầu tư

• Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư 
• Đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện dự án đầu tư
• Trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của luật đầu tư, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) 

Sau khi được chấp thuận dự án đầu tư nhà đầu tư phải thực hiện các thủ tục nào?

Xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

• Các trường hợp phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư gồm:

• Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài
• Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế: Có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc có đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài; hoặc có tổ chức kinh tế nêu trên nắm giữ trên 50% vốn điều lệ; hoặc có nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế nêu trên nắm giữ trên 50% vốn điều lệ

• Thời hạn cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư:

• 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp giấy chứng nhận đầu tư
• 15 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư của nhà đầu tư đối với đối với dự án đầu tư không thuộc diện cấp giấy chứng nhận đầu tư

• Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư:

• Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
• Sở Kế hoạch và Đầu tư

Đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp dự án đầu tư có sử dụng đất thì nhà đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Cơ quan có thẩm quyền: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án
• Trình tự thủ tục thực hiện:

• Đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin cấp giấy phép xây dựng

• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

• Bộ Xây dựng
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp huyện

• Trình tự cấp giấy phép xây dựng:

• Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép
•  Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
• Tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ
•  Lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng
• Cấp giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư

Các thủ tục khác

Ngoài ra, căn cứ vào lĩnh vực đầu tư của dự án mà chủ dự án phải thực hiện một số thủ tục khác như môi trường, lao động, phòng cháy và chữa cháy, an toàn vệ sinh thực phẩm…

Thủ tục bảo đảm thực hiện dự án của nhà đầu tư

Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thành lập theo pháp luật Việt Nam để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Nội dung cơ bản thỏa thuận bảo đảm thực hiện dự án đầu tư: 

• • Tên dự án, mục tiêu, địa điểm, quy mô, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án
  • Biện pháp bảo đảm thực hiện dự án đầu tư (ký quỹ hoặc bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ)
  • Số tiền bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
  • Thời điểm, thời hạn bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
  • Điều kiện hoàn trả, điều chỉnh, chấm dứt bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

• Mức bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án đầu tư theo nguyên tắc lũy tiến từng phần:

• • Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức bảo đảm là 3%
  • Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức bảo đảm là 2%
  • Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức bảo đảm là 1%

• Thời điểm thực hiện bảo đảm dự án: 

• • Sau khi được cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá
  • Trước thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
  • Trước thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

• Thời hạn bảo đảm thực hiện dự án được tính từ thời điểm thực hiện đảm bảo dự án đến thời điểm số tiền ký quỹ được hoàn trả cho nhà đầu tư hoặc được nộp vào ngân sách nhà nước hoặc đến thời điểm chấm dứt hiệu lực của bảo lãnh

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là bao lâu?

• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm
• Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư nhà đầu tư có được phép điều chỉnh dự án đầu tư không?

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có quyền sau:

• Điều chỉnh mục tiêu
• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư
• Sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án
• Sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh
• Các nội dung khác phù hợp với quy định của pháp luật

Dịch vụ tư vấn triển khai dự án

• Tư vấn pháp lý trước khi triển khai dự án (thẩm định tính pháp lý của dự án; Tư vấn về quy trình cấp phép, phê duyệt dự án; tư vấn về lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp…)
• Hỗ trợ soạn thảo và rà soát hợp đồng (Hợp đồng hợp tác đầu tư; Hợp đồng xây dựng, mua bán, thuê dịch vụ; Hợp đồng tư vấn, giám sát…)
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật; Đại diện pháp lý trong quá trình làm việc với cơ quan nhà nước
• Soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép về xây dựng, môi trường, an toàn vệ sinh thực phẩm, lao động…
• Giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình triển khai dự án 

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn triển khai dự án xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!