Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, hoạt động đầu tư tại Việt Nam diễn ra vô cùng sôi nổi. Để có thể thực hiện đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư phải tiến hành lập dự án đầu tư, tuy nhiên việc lập tự án đầu tư yêu cầu khả năng phân tích nghiên cứu đánh giá thị trường, xác định thời điểm đầu tư, quy mô đầu tư,… Khi sử dụng dịch vụ của bên thứ ba, quy trình lập dự án đầu tư sẽ đảm bảo tính hợp pháp và đẩy mạnh hiệu quả thực hiện của dự án đầu tư. Trong bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ cung cấp cho quý khách hàng thông tin khái quát về tư vấn lập dự án đầu tư.
Lập dự án đầu tư là gì?
Dự án đầu tư là một tập hợp các đề xuất trung hạn hoặc dài hạn nhằm tiến hành hoạt động đầu tư kinh doanh trên một địa bàn cụ thể.
Thủ tục lập dự án đầu tư là bước đầu để nhà đầu tư có thể thực hiện được ý định đầu tư của mình, là bước xây dựng kế hoạch về các hoạt động và dự trù chi phí khi đầu tư. Theo Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, thủ tục lập dự án đầu tư tại Việt Nam bao gồm những nội dung cụ thể như sau:
Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có),
Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
Thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng.
Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có)
Khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt An, chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng về các đối tượng phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, từ đó hỗ trợ soạn thảo Báo cáo. Theo đó, các dự án phải lập Báo cáo gồm:
Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công;
Dự án PPP theo quy định về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
Dự án không bắt buộc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng nhưng người quyết định đầu tư quyết định lập.
Nội dung báo cáo có những vấn đề sau:
Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng.
Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng.
Dự kiến thời gian thực hiện dự án.
Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.
Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp.
Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế – xã hội và đánh giá tác động của dự án.
Đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và một số nội dung khác.
Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Đây là thủ tục bắt buộc đối với nhà đầu tư khi tiến hành hoạt động đầu tư xây dựng cụ thể (trừ trường hợp quy định không bắt buộc lập báo cáo). Theo đó, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải có trách nhiệm lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt An, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo đúng nội dung được quy định. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được xây dựng phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án, theo Điều 54 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 gồm các nội dung như sau (trừ dự án PPP):
Thiết kế cơ sở được lập phù hợp với công trình xây dựng thuộc dự án, bảo đảm sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng. Thiết kế cơ sở gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện các nội dung thông tin tổng quan về công trình thuộc tổng mặt bằng xây dựng:
Vị trí, kiến trúc xây dựng:
Địa điểm xây dựng, hướng tuyến, danh mục và quy mô, loại, cấp; giải pháp về xây dựng, vật liệu chủ yếu được sử dụng, ước tính chi phí xây dựng;
Giải pháp về kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, các kích thước, kết cấu chính của công trình xây dựng;
Công nghệ, kỹ thuật được áp dụng:
Phương án công nghệ, kỹ thuật và thiết bị được lựa chọn (nếu có);
Phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình, giải pháp phòng, chống cháy, nổ;
Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng và kết quả khảo sát xây dựng để lập thiết kế cơ sở.
Các nội dung khác gồm:
Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng;
Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu trong khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, tái định cư (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án, vận hành, sử dụng công trình và bảo vệ môi trường;
Đánh giá tác động của dự án;
Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án.
Lưu ý: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, còn phải có thông tin về các loại hình nhà ở, việc thực hiện yêu cầu về nhà ở xã hội (nếu có). Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải có thuyết minh về phương án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và kết nối với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài phạm vi dự án, phương án bàn giao công trình.
Các trường hợp không bắt buộc lập báo cáo:
Trường hợp dự án đầu tư chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
Trường hợp dự án đầu tư là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
Luật Việt An sẽ hỗ trợ quý khách hàng soạn thảo Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng khi có yêu cầu đối với các dự án (quy định chỉ cần thực hiện lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng):
Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác.
Trong nội dung Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng cần đảm bảo các nội dung sau:
Thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế công nghệ (nếu có) và dự toán xây dựng.
Các nội dung khác:
Thuyết minh về sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng;
Địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình;
Giải pháp thi công xây dựng, an toàn xây dựng, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng và bảo vệ môi trường;
Bố trí kinh phí thực hiện, thời gian xây dựng, hiệu quả đầu tư xây dựng.
Luu ý: Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);
Chuẩn bị thủ tục xin Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng);
Nghiên cứu lựa chọn nhà thầu để ký kết hợp đồng xây dựng.
Các dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư của Luật Việt An
Tư vấn chung
Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam nói chung, và các chính sách pháp luật liên quan đến từng lĩnh vực đầu tư cụ thể của nhà đầu tư, lập dự án đầu tư;
Dự báo về những biến động của chính sách và pháp luật có khả năng ảnh hưởng đến dự án đầu tư của nhà đầu tư.
Tư vấn tổng quan quy mô vốn, tư vấn thành lập tổ chức kinh tế mới, tư vấn yêu cầu đối với ngành nghề đầu tư có điều kiện.
Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp với khả năng và nguồn lực của chủ đầu tư, đưa ra các phương án có lợi trong cả hiện tại và tương lai khi dự án đưa vào hoạt động và khai thác thương mại.
Tư vấn các bước nghiên cứu tiền khả thi dự án
Tiến hành thăm dò, khảo sát và nghiên cứu thị trường liên quan đến lĩnh vực mà nhà đầu tư dự kiến đầu tư.
Hỗ trợ tìm kiếm, giới thiệu địa điểm thực hiện dự án: Qua các đối tác và bằng các mối quan hệ của mình, chúng tôi tìm kiếm và đánh giá địa điểm đầu tư để giúp chủ đầu tư có nhiều căn cứ khi quyết định đầu tư. Sau khi nhà đầu tư quyết định đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư đàm phán với các đối tác, liên hệ, làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chủ trương chấp thuận địa điểm thực hiện dự án, xin thuê đất, giao đất để thực hiện dự án cho nhà đầu tư;
Tìm hiểu các điều kiện thuận lợi và khó khăn của địa điểm thực hiện dự án;
Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng.
Tư vấn nghiên cứu khả thi dự án và lập hồ sơ dự án đầu tư
Luật Việt An sẽ tư vấn cho nhà đầu tư về:
Tính khả thi của dự án;
Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (100% vốn nước ngoài, liên doanh), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh, BT, BTO và BOT…);
Trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (đầu tư ở Việt Nam và đầu tư ra nước ngoài), xin thuê đất, xin giấy phép xây dựng, xuất nhập khẩu, giấy phép lao động…
Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể;
Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế – xã hội và thị trường đối với dự án;
Thời gian chuẩn bị cần thiết để nhà đầu tư có thể hoàn thành xây dựng và chính thức đi vào sản xuất, kinh doanh;
Các phương án đầu tư thích hợp nhất đảm bảo chiến lược kinh doanh của nhà đầu tư và đáp ứng các quy định của luật pháp Việt Nam và pháp luật nước sở tại.
Đồng thời, bên cạnh việc tư vấn lập dự án đầu tư, khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt An, quý khách hàng có yêu cầu sẽ được hỗ trợ:
Đại diện khách hàng tiến hành nộp hồ sơ xin cấp/điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại cơ quan có thẩm quyền (theo ủy quyền);
Theo dõi tiến trình xử lý và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp hồ sơ;
Nhận giấy chứng nhận đầu tư và bàn giao lại cho khách hàng.
Trên đây là những thông tin khái quát của Luật Việt An về tư vấn lập dự án đầu tư. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!
Skype Chat
Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.
