Dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án

Chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư. Trong quá trình triển khai một dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án cần sử dụng đất, việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư là một bước quan trọng và mang tính phức tạp. Sau đây, Luật Việt An sẽ cung cấp dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án.

Trường hợp thuê đất cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội

Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư như:

• Dự án đầu tư ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm: Nhà máy điện hạt nhân; Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên;
• Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên;
• Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở vùng khác;…

Chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ

• Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác;
• Dự án đầu tư xây dựng mới: cảng hàng không, sân bay; đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên;
• Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không;
• Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt; bến cảng, khu bến cảng có quy mô vốn đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc cảng biển loại I;
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên hoặc quy mô dân số từ 50.000 người trở lên;…

Chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh

• Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 300 ha và quy mô dân số dưới 50.000 người;
• Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf);
• Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;…

Thành phần hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất

Hồ sơ thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo khoản 1 và khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 như sau:

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất 

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;
• Đề xuất dự án đầu tư 
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập

• Tờ trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư. Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền được sử dụng báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư.

Thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ

Thủ tục chấp thuận theo thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ được điều chỉnh bởi Điều 34 và 35 Luật Đầu tư 2020 quy định về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội như sau:

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của 

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo Điều 35 Luật Đầu tư 2020 như sau:

• Hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư được gửi cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
• Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan đến nội dung thẩm định.
• Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
• Trong thời hạn 40 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức thẩm định hồ sơ và lập báo cáo thẩm định gồm các nội dung thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư gồm các nội dung quy định về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.
• Đối với dự án đầu tư đồng thời thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của từ 02 UBND cấp tỉnh trở lên, Thủ tướng Chính phủ chỉ định cơ quan đăng ký đầu tư của một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho toàn bộ dự án.

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh

Theo Điều 36 Luật Đầu tư 2020 quy định về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh như sau:

• Hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư được gửi cho cơ quan đăng ký đầu tư.

• Trong thời hạn 35 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư phải thông báo kết quả cho nhà đầu tư.
• Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan đến nội dung thẩm định.

• Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
• Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định gồm các nội dung thẩm định quy định, trình UBND cấp tỉnh.
• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
• UBND cấp tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư gồm các nội dung  về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.

Như vậy, thời gian xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất phụ thuộc vào từng loại dự án và cơ quan cấp phép. Thông thường, quy trình này có thể kéo dài từ 30 – 90 ngày, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án

• Tiết kiệm thời gian & công sức: Giảm thiểu rủi ro về hồ sơ bị sai sót, tránh mất nhiều thời gian bổ sung, sửa đổi.
• Đảm bảo tính hợp pháp: Được tư vấn đầy đủ theo các quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và các văn bản liên quan.
• Gia tăng cơ hội phê duyệt: Hồ sơ được chuẩn bị chuyên nghiệp, đúng quy trình giúp tăng khả năng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Hỗ trợ toàn diện: Tư vấn, soạn thảo hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng và theo dõi tiến trình xin cấp phép.

Quy trình tiến hành dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án

Bước 1: Tư vấn và xác định tính khả thi của dự án

• Đánh giá điều kiện, quy mô, loại hình đầu tư để xác định tính hợp pháp.
• Hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị các hồ sơ cần thiết.

Bước 2: Soạn thảo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

• Đơn đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Bản đề xuất dự án đầu tư (mục tiêu, quy mô, vốn, tiến độ thực hiện…).
• Giải trình nhu cầu sử dụng đất, phương án sử dụng đất.
• Hồ sơ năng lực của nhà đầu tư.

Bước 3: Nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng

• Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận tùy quy mô dự án.
• Theo dõi và xử lý các yêu cầu bổ sung từ cơ quan quản lý.

Bước 4: Nhận kết quả chấp thuận chủ trương đầu tư

• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Hỗ trợ nhà đầu tư triển khai các bước tiếp theo như xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, ký hợp đồng thuê đất, xin cấp phép xây dựng (nếu cần).

Dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án của Luật Việt An

M

• Tư vấn hình thức, hồ sơ thuê đất thực hiện dự án;
• Tư vấn các trường hợp xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án; thẩm quyền xin chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Soạn thảo giấy tờ, tài liệu, hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Đại diện cho khách hàng tiến hành thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi hồ sơ và giải quyết các vấn đề;
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quý khách hàng có nhu cầu xin chấp thuận chủ trương đầu tư thuê đất thực hiện dự án, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!