Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) tại phường Bạch Mai, Hà Nội

Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận thông tin dự án đầu tư của nhà đầu tư, đồng thời là cơ sở để triển khai các hoạt động đầu tư theo quy định. Tại phường Bạch Mai, Hà Nội, khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh và thu hút nhiều nhà đầu tư, nhu cầu điều chỉnh IRC xuất hiện ngày càng nhiều khi dự án thay đổi mục tiêu, quy mô, vốn, địa điểm hoặc tiến độ thực hiện. Tuy nhiên, việc điều chỉnh IRC đòi hỏi doanh nghiệp phải tuân thủ đúng trình tự, chuẩn bị hồ sơ phù hợp và nắm rõ các yêu cầu pháp lý. Bài viết dưới đây Luật Việt An sẽ tư vấn chi tiết cho quý khách hàng khi tiến hành điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) tại phường Bạch Mai, Hà Nội.

Phường Bạch Mai: Những thông tin chi tiết sau sắp xếp

Căn cứ tại Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội năm 2025 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành, từ ngày 01/07/2025, thành lập phường Bạch Mai mới trên cơ sở sắp xếp:

• Toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bạch Mai, Bách Khoa, Quỳnh Mai;
• Một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), Đồng Tâm, Lê Đại Hành, Phương Mai, Trương Định;
• Phần còn lại của phường Thanh Nhàn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025

Vị trí địa lý, diện tích, dân số:

• Phường Bạch Mai giáp các phường: Vĩnh Tuy, Kim Liên, Tương Mai, Hai Bà Trưng, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phương Liệt của thành phố Hà Nội
• Diện tích tự nhiên là 2,95 km²;
• Quy mô dân số là 129.571 người.

Đặc điểm kinh tế, xã hội:

• Phường Bạch Mai nằm trong vùng lõi đô thị, tiếp giáp nhiều tuyến đường như Đại La – Minh Khai – Trương Định – Giải Phóng – Kim Ngưu – Bạch Mai – Đại Cồ Việt.
• Với sự hiện diện của Trường Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây dựng, Đại học Mở, Cao đẳng nghề Bách Khoa, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Da Liễu Trung ương, Bệnh viện Việt Pháp, Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương,… đây là vùng tập trung chất lượng nhân lực trí thức, sinh viên và các chuyên gia y tế hàng đầu.
• Phường có cơ cấu kinh tế đa dạng, dịch vụ chiếm ưu thế, trong đó có thế mạnh về thương mại – dịch vụ đô thị chiếm tỷ trọng lớn, với mạng lưới chợ dân sinh (chợ Bạch Mai, chợ Trương Định, chợ Quỳnh Mai…), cửa hàng dịch vụ, buôn bán nhỏ lẻ và hệ thống trung tâm thương mại, tuyến phố chuyên doanh như Lê Thanh Nghị (điện tử, máy tính), Minh Khai, Đại La (ăn uống, thời trang, sửa chữa).
• Là một trong những đơn vị hành chính đô thị có lịch sử phát triển lâu đời, nơi hình thành các làng nghề truyền thống, khu dân cư tiểu thủ công nghiệp từ thời kỳ bao cấp, nay đang chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế đô thị.

Khi nào phải tiến hành thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) tại phường Bạch Mai, Hà Nội?

Theo Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Cụ thể các trường hợp làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

• Tên dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư.
• Mã số dự án đầu tư.
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng.
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư.
• Vốn đầu tư của dự án đầu tư (gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động).
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Tiến độ thực hiện dự án đầu tư.
• Hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có).
• Các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư (nếu có).

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) tại phường Bạch Mai, Hà Nội?

Căn cứ Điều 39 và Khoản 2 Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, sửa đổi năm 2025 cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Hà Nội bao gồm:

• Sở Tài chính thành phố Hà Nội: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) tại phường Bạch Mai, Hà Nội được tiến hành như thế nào?

Đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) theo quy định tại Điều 47 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP như sau:

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp:

• Nhà đầu tư nộp văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư cho Cơ quan đăng ký đầu tư kèm theo tài liệu liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư (đối với trường hợp thay đổi tên dự án, tên nhà đầu tư); Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp quy định tại khoản 1b Điều 27 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP).
• Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tài liệu liên quan (nếu có), Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc trường hợp trên:

• Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP cho Cơ quan đăng ký đầu tư.
• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.

Có bắt buộc nộp hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) trực tuyến không?

Hiện nay không có quy định bắt buộc nộp hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) trực tuyến tại Hà Nội.

Tuy nhiên, đối với các dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có thể được lựa chọn nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trực tuyến trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Điều này có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí cho nhà đầu tư khi tiến hành thủ tục.

Cụ thể cách thức nộp hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trực tuyến như sau:

• NĐT đăng ký tài khoản trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư: https://fdi.gov.vn
• NĐT kê khai thông tin, tải văn bản điện tử đã được ký số trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư;
• Sau khi hoàn thành việc gửi hồ sơ, nhà đầu tư nhận được Giấy biên nhận hồ sơ qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư;
• Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc có nội dung cần làm rõ, cơ quan đăng ký đầu tư gửi thông báo cho nhà đầu tư để hoàn thiện hồ sơ trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
• Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư trong 3 ngày làm việc hoặc 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Sau khi Cơ quan đăng ký đầu tư cấp điều chỉnh đăng ký đầu tư, nhà đầu tư mang CCCD (hoặc hộ chiếu) và giấy biên nhận đến bộ phận trả hồ sơ để nhận kết quả.

Lưu ý: Hồ sơ nộp trực tuyến hợp lệ khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đầy đủ giấy tờ và nội dung được kê khai đầy đủ theo quy định đối với hồ sơ bản giấy, được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử và được đặt tên tương ứng với tên loại giấy tờ;
• Thông tin kê khai trên Hệ thống đầy đủ và chính xác theo thông tin trong hồ sơ bản giấy; được xác thực bằng chữ ký số của nhà đầu tư hoặc đối chiếu thống nhất với hồ sơ bản giấy.

Có phải điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không?

Theo Khoản 2 Điều 43 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư đối với dự án thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư, cần phải lưu ý như sau:

Nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, thay đổi địa điểm đầu tư;
• Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư;
• Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu;
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
• Thay đổi công nghệ đã được thẩm định, lấy ý kiến trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).

Căn cứ Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có).

Trường hợp đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư dẫn đến dự án đầu tư thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh dự án đầu tư. Trong trường hợp này, Cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư xem xét các nội dung điều chỉnh để chấp thuận chủ trương đầu tư.

Như vậy, nếu việc điều chỉnh dự án đầu tư thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc dẫn đến dự án đầu tư thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Trên đây là tư vấn về điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (IRC) tại phường Bạch Mai Hà Nội. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn về thủ tục xin cấp, điều chỉnh giấy phép đầu tư, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!