Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Diên Hồng, Tp. Hồ Chí Minh

Căn cứ theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, Phường Diên Hồng đã được chính thức tổ chức, sắp xếp lại dựa trên việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 6 và Phường 8 (Quận 10), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 14 (Quận 10). Sự điều chỉnh về địa danh hành chính này dẫn đến việc thay đổi thông tin về địa điểm thực hiện dự án và trụ sở chính của doanh nghiệp đã được ghi nhận trên các Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp trước đây. Nhằm đảm bảo tính chính xác, thống nhất của hồ sơ pháp lý và tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật về đầu tư, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có dự án trên địa bàn nên thực hiện thủ tục điều chỉnh nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Luật Việt An xin hướng dẫn quý khách hàng thủ tục trên qua bài viết dưới đây.

Dự kiến tình hình Phường Diên Hồng sau sáp nhập địa giới hành chính

Tái phát triển đô thị và bất động sản

Các phường 6 và phường 8 là những khu dân cư lâu đời, mật độ cao với quỹ nhà và chung cư cũ lớn, nhiều khu đã xuống cấp. Đây là một thách thức lớn về an sinh xã hội nhưng cũng là một cơ hội đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh đã chủ động triển khai Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND, được chỉ đạo thi hành vào cuối năm 2025. Chính sách mới này trực tiếp giải quyết các chi phí rủi ro nhất cho nhà đầu tư bao gồm:

• Hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (tối đa không quá 10 tỷ đồng/dự án).
• Hỗ trợ 50% chi phí di dời hoặc cưỡng chế di dời.

Rào cản lớn nhất cho FDI vào các quận nội thành cũ luôn là chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí nâng cấp hạ tầng không thể dự đoán trước. Chính sách mới của TP.HCM trực tiếp trợ cấp cho cả hai rào cản này. Đồng thời, việc sáp nhập thành Phường Diên Hồng ( xấp xỉ 1,9 km²) cung cấp quy mô đất đủ lớn để các dự án tái phát triển trở nên hấp dẫn về mặt tài chính. Do đó, Phường Diên Hồng sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu cho các quỹ đầu tư bất động sản hoặc các nhà phát triển FDI.

Bán lẻ chuyên biệt và dịch vụ

Việc sáp nhập tạo ra một thị trường tiêu dùng tập trung mới với xấp xỉ 59.000 dân. Quan trọng hơn, khu vực này có lượng lớn khách hàng từ dự án Kingdom 101 và sẽ được tăng lên từ các dự án tái phát triển đô thị trong tương lai. Phường Diên Hồng sau sáp nhập có thể thu hút vốn đầu tư FDI vào các lĩnh vực:

• Các chuỗi cà phê, nhà hàng quốc tế phân khúc trung-cao cấp.
• Các trung tâm Anh ngữ, lập trình, và dịch vụ giáo dục cao cấp có vốn đầu tư nước ngoài, phục vụ cho quy mô dân số lớn.

Tái cơ cấu đơn vị chính

Việc sáp nhập thành một Phường Diên Hồng duy nhất với một trụ sở tập trung là một hình thức giảm rủi ro phi tài chính. Một bộ máy hành chính lớn hơn, chuyên nghiệp sẽ minh bạch hiệu quả hơn trong việc xử lý các thủ tục đầu tư.

Hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Diên Hồng

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc văn bản tương đương đối với nhà đầu tư là cá nhân;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
• Báo cáo tài chính công ty được kiểm toán năm liền kề tại thời điểm điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư (nếu sử dụng đất), bao gồm: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ, thông tin hiện trạng đất, nhu cầu lao động, ưu đãi đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội, đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Ngoài ra, tùy theo trường hợp khác sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ, tài liệu như sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin nhà đầu tư: Công ty cần cung cấp tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư liên quan đến nội dung thay đổi: Giấy chứng nhận hoạt động của công ty mẹ đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc Hộ chiếu của nhà đầu tư nếu nhà đầu tư là cá nhân. Các tài liệu này đều yêu cầu dịch công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự.
• Trường hợp thay đổi người đại diện quản lý phần vốn góp của nhà đầu tư: Bản sao chứng thực hợp lệ: Hộ chiếu, xác nhận cư trú/thẻ tạm trú của người đại diện quản lý phần vốn góp mới.
• Trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, trụ sở của công ty, diện tích đất sử dụng: Hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng đăng ký địa điểm thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê hoặc của nhà đầu tư hoặc các văn bản pháp lý thay thế khác; Trường hợp thuê đất, thuê văn phòng của doanh nghiệp khác cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên cho thuê có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp thay đổi vốn điều lệ, vốn đầu tư của dự án: Doanh nghiệp cần cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/ tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Hướng dẫn nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Diên Hồng

Nộp tại Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh (cho dự án ngoài khu công nghiệp) hoặc Ban Quản lý Khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh (cho dự án trong khu công nghiệp).

Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trực tuyến (online) thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Cụ thể:

• Đối tượng áp dụng: Các dự án đầu tư không cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Hai hình thức nộp hồ sơ online: Nhà đầu tư có thể chọn nộp hồ sơ có dùng chữ ký số hoặc không cần dùng chữ ký số.
• Giá trị pháp lý: Hồ sơ điện tử nộp trực tuyến có giá trị tương đương như hồ sơ giấy truyền thống.
• Điều kiện hồ sơ hợp lệ: Hồ sơ online phải đầy đủ giấy tờ, thông tin kê khai chính xác như bản giấy và được xác thực bằng chữ ký số hoặc đối chiếu khớp với hồ sơ giấy.

Xử lý hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại phường Diên Hồng

Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. Đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, thời gian xử lý hồ sơ sẽ là 03 ngày làm việc, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:

• Sửa đổi, bổ sung (nếu cần): Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư thông báo để doanh nghiệp bổ sung.
• Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

Mọi khó khăn vướng mắc liên quan đến điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Diên Hồng sau sáp nhập, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp lý của Công ty Luật Việt An để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất!