Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Nhiêu Lộc

Sau quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính của thành phố, Phường Nhiêu Lộc đã chính thức được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ các khu vực phường lân cận. Sự thay đổi quan trọng này đã tạo ra một dấu hỏi lớn đối với các doanh nghiệp và các nhà đầu tư đang hoạt động trên địa bàn: đó là liệu họ có phải cập nhật thông tin địa chỉ cho thống nhất với tên gọi hành chính mới hay không. Luật Việt An xin trả lời câu hỏi đó qua bài viết dưới đây.

Thông tin về địa giới hành chính mới của Phường Nhiêu Lộc

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Phường Nhiêu Lộc được thành lập dựa trên tiêu chí sau:

“Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 9, Phường 11, Phường 12 và Phường 14 (Quận 3) thành phường mới có tên gọi là phường Nhiêu Lộc”

Mỗi phường cũ của trước khi sáp nhập đều có một lợi thế riêng, ví dụ như:

• Phường 9: Là trung tâm thương mại – dịch vụ cao cấp của quận, với vị trí trung tâm và sự tập trung của các tòa nhà văn phòng, ngân hàng, cửa hàng sang trọng.
• Phường 11: Đóng vai trò là cửa ngõ giao thương sầm uất, sở hữu trục đường huyết mạch Điện Biên Phủ và là điểm kết nối quan trọng với Quận 10.
• Phường 12: Có lợi thế độc nhất là đầu mối giao thông quốc gia, nơi tọa lạc của Ga Sài Gòn, tạo ra một hệ sinh thái dịch vụ hậu cần và du lịch sôi động.
• Phường 14: Nổi bật với lợi thế về môi trường sống chất lượng cao, sở hữu “lá phổi xanh” ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, mang lại không gian sống trong lành, lý tưởng.

Việc sáp nhập các phường này nhằm để

Tạo ra các đơn vị hành chính đủ mạnh để quản lý các “hệ sinh thái” đô thị phức hợp

Thay vì có nhiều phường nhỏ, mỗi phường chỉ quản lý một vài chức năng riêng lẻ, việc sáp nhập tạo ra các phường mới có quy mô lớn hơn, đủ sức quản lý đồng bộ các hệ sinh thái đô thị, có thể quản lý tốt hơn toàn bộ hệ sinh thái xung quanh Ga Sài Gòn. Thay vì chỉ lo cho khu vực nhà ga, chính quyền phường mới có thể quy hoạch đồng bộ cả khu vực ga, trục đường Lê Văn Sỹ, và các khu dân cư lân cận, giải quyết các vấn đề chung như giao thông, an ninh trật tự và dịch vụ hậu cần một cách hiệu quả hơn.

Hợp nhất các thế mạnh bổ trợ để tạo ra các khu vực phát triển đa chức năng

Việc sáp nhập còn là sự kết hợp các lợi thế bổ sung cho nhau, tạo ra các phường mới có sức sống và tiềm năng phát triển toàn diện hơn. Phường 9 không chỉ là một trung tâm thương mại – văn phòng thuần túy nữa. Nó nay bao gồm cả khu vực chợ Bàn Cờ sầm uất và các khu dân cư đông đúc. Sự kết hợp này tạo ra một phường đa chức năng điển hình: vừa là nơi làm việc, vừa là nơi mua sắm, ăn uống và sinh sống.

Sử dụng hiệu quả nguồn lực công và đất đai

Đây là lợi ích trực tiếp về mặt hành chính và kinh tế. Khi hợp nhất các phường, số lượng trụ sở UBND, công an phường, trạm y tế sẽ dôi dư. Các cơ sở vật chất này là “đất vàng” tại khu vực trung tâm như Quận 3. Chính quyền có thể chuyển đổi công năng các trụ sở dôi dư này thành trường mầm non, nhà sinh hoạt cộng đồng, hoặc bãi đỗ xe công cộng – những thứ mà người dân đang rất thiếu, qua đó nâng cao trực tiếp chất lượng sống.

Hướng dẫn điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Nhiêu Lộc

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc văn bản tương đương đối với nhà đầu tư là cá nhân;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
• Báo cáo tài chính công ty được kiểm toán năm liền kề tại thời điểm điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư (nếu sử dụng đất), bao gồm: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ, thông tin hiện trạng đất, nhu cầu lao động, ưu đãi đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội, đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Ngoài ra, tùy theo trường hợp khác sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ, tài liệu như sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin nhà đầu tư: Công ty cần cung cấp tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư liên quan đến nội dung thay đổi: Giấy chứng nhận hoạt động của công ty mẹ đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc Hộ chiếu của nhà đầu tư nếu nhà đầu tư là cá nhân. Các tài liệu này đều yêu cầu dịch công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự.
• Trường hợp thay đổi người đại diện quản lý phần vốn góp của nhà đầu tư: Bản sao chứng thực hợp lệ: Hộ chiếu, xác nhận cư trú/thẻ tạm trú của người đại diện quản lý phần vốn góp mới.
• Trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, trụ sở của công ty, diện tích đất sử dụng: Hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng đăng ký địa điểm thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê hoặc của nhà đầu tư hoặc các văn bản pháp lý thay thế khác; Trường hợp thuê đất, thuê văn phòng của doanh nghiệp khác cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên cho thuê có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp thay đổi vốn điều lệ, vốn đầu tư của dự án: Doanh nghiệp cần cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/ tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp tại Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh (cho dự án ngoài khu công nghiệp) hoặc Ban Quản lý Khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh(cho dự án trong khu công nghiệp).

Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoàn toàn trực tuyến (online) thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Cụ thể:

• Đối tượng áp dụng: Các dự án đầu tư không cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Hai hình thức nộp hồ sơ online: Nhà đầu tư có thể chọn nộp hồ sơ có dùng chữ ký số hoặc không cần dùng chữ ký số.
• Giá trị pháp lý: Hồ sơ điện tử nộp trực tuyến có giá trị tương đương như hồ sơ giấy truyền thống.
• Điều kiện hồ sơ hợp lệ: Hồ sơ online phải đầy đủ giấy tờ, thông tin kê khai chính xác như bản giấy và được xác thực bằng chữ ký số hoặc đối chiếu khớp với hồ sơ giấy.

Xử lý hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại phường Nhiêu Lộc

Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. Đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, thời gian xử lý hồ sơ sẽ là 03 ngày làm việc, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:

• Sửa đổi, bổ sung (nếu cần): Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư thông báo để doanh nghiệp bổ sung.

Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.