Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Từ Liêm mới, Tp. Hà Nội

Tại phường Từ Liêm mới, Hà Nội – khu vực tập trung nhiều dự án FDI, doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch và công nghệ cao – nhu cầu điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư đang gia tăng mạnh trong giai đoạn 2025–2026. Tuy nhiên, thủ tục này có tính pháp lý phức tạp, dễ phát sinh rủi ro nếu nhà đầu tư không nắm rõ quy định và trình tự thực hiện. Sau đây, Luật Việt An tư vấn chi tiết thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại phường Từ Liêm mới, Hà Nội, cập nhật theo quy định mới nhất.

Phường Từ Liêm mới – Bối cảnh hành chính và cơ hội đầu tư sau sắp xếp

Thông tin hình thành phường Từ Liêm mới

Phường Từ Liêm, Tp. Hà Nội

Phường Từ Liêm mới được thành lập trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính, bao gồm:

• Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm);
• Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm);
• Một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy).

Quy mô và lợi thế phát triển

Sau sắp xếp, phường Từ Liêm mới có:

• Diện tích tự nhiên: 10,18 km²
• Quy mô dân số: khoảng 119.997 người

Phường Từ Liêm mới sở hữu nhiều lợi thế nổi bật:

• Là đầu mối giao thông quan trọng của Thủ đô, kết nối các trục huyết mạch như Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3, cao tốc Láng – Hòa Lạc;
• Tập trung nhiều trung tâm thương mại, khu dịch vụ, khách sạn, nhà hàng, phục vụ nhu cầu tiêu dùng và kinh doanh;
• Là khu vực phát triển công nghiệp sạch – công nghệ cao – công nghiệp hỗ trợ, gắn với Cầu Diễn, Mỹ Đình;
• Có sự hiện diện của Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình, góp phần nâng cao vị thế thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để phù hợp với bối cảnh mới.

Thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì phải tiến hành thủ tục điều chỉnh đầu tư

Theo Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Các trường hợp phổ biến phải điều chỉnh IRC bao gồm:

• Thay đổi tên dự án đầu tư;
• Thay đổi nhà đầu tư hoặc thông tin nhà đầu tư;
• Thay đổi địa điểm thực hiện dự án, diện tích đất sử dụng (đặc biệt do sắp xếp đơn vị hành chính);
• Thay đổi mục tiêu, quy mô dự án đầu tư;
• Điều chỉnh tổng vốn đầu tư, vốn góp, vốn huy động;
• Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, thời hạn hoạt động;
• Điều chỉnh ưu đãi, hỗ trợ đầu tư hoặc điều kiện áp dụng (nếu có);
• Thay đổi các điều kiện đối với nhà đầu tư.

Trên thực tế, các nội dung điều chỉnh địa điểm, vốn đầu tư và tiến độ là những trường hợp phát sinh nhiều nhất tại phường Từ Liêm mới.

Sở Tài chính thành phố Hà Nội hoặc Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội có thẩm quyền cấp điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư

Tùy theo vị trí và tính chất của dự án, thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ điều chỉnh IRC thuộc về:

Sở Tài chính thành phố Hà Nội

Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội

Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giúp tránh bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian xử lý.

Thời hạn giải quyết thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Từ Liêm mới, Hà Nội là 3 ngày làm việc hoặc 7 ngày làm việc

Theo hướng dẫn mới tại Điều 36, Điều 47 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP, đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, thời hạn giải quyết như sau:

Thời hạn 03 ngày làm việc

Áp dụng đối với trường hợp:

• Điều chỉnh tên dự án, tên nhà đầu tư;
• Điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án;
• Cập nhật địa điểm thực hiện dự án do sắp xếp đơn vị hành chính.

Thời hạn 07 ngày làm việc

Áp dụng đối với các nội dung điều chỉnh khác không thuộc trường hợp nêu trên

(trước đây thời hạn giải quyết là 10 ngày).

Xu hướng nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư trực tuyến

Có thể nộp hồ sơ điều chỉnh IRC online không?

Đối với các dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư được lựa chọn nộp hồ sơ điều chỉnh trực tuyến trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

Quy trình nộp hồ sơ điều chỉnh trực tuyến

• Đăng ký tài khoản trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư: https://fdi.gov.vn
• Kê khai thông tin dự án, tải lên hồ sơ điện tử đã ký số;
• Nhận giấy biên nhận hồ sơ điện tử;
• Thực hiện bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ (nếu có yêu cầu);
• Nhận kết quả điều chỉnh trong thời hạn 03 hoặc 07 ngày làm việc;
• Nhận bản giấy tại bộ phận trả kết quả theo quy định.

Lưu ý quan trọng khi nộp hồ sơ online

• Hồ sơ điện tử phải đầy đủ, chính xác, thống nhất với hồ sơ bản giấy;
• Văn bản phải được ký số hợp lệ;
• Tên file và nội dung hồ sơ cần thể hiện rõ ràng, đúng loại giấy tờ.

Sai sót trong hồ sơ trực tuyến là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị kéo dài.

Có phải điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không?

Theo Khoản 2 Điều 43 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư đối với dự án thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư, cần phải lưu ý như sau:

Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước nếu việc điều chỉnh dự án thuộc một trong các trường hợp:

• Thay đổi mục tiêu dự án đã được chấp thuận;
• Thay đổi địa điểm đầu tư, diện tích đất sử dụng vượt ngưỡng luật định;
• Điều chỉnh tổng vốn đầu tư từ mức làm thay đổi quy mô dự án;
• Kéo dài tiến độ làm vượt quá thời hạn cho phép;
• Thay đổi công nghệ đã được thẩm định;
• Thay đổi nhà đầu tư hoặc điều kiện đối với nhà đầu tư.

Sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây là điểm pháp lý dễ nhầm lẫn nhưng cực kỳ quan trọng trong thực tiễn.

Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại phường Từ Liêm mới – Luật Việt An

Luật Việt An cung cấp dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trọn gói, bao gồm:

• Tư vấn đánh giá có phải điều chỉnh IRC hay điều chỉnh chủ trương đầu tư;
• Rà soát rủi ro pháp lý trước khi nộp hồ sơ;
• Soạn thảo và nộp hồ sơ điều chỉnh;
• Đại diện làm việc với cơ quan đăng ký đầu tư;
• Hỗ trợ cập nhật thông tin sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Trên đây là tư vấn về điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại phường Từ Liêm mới, Hà Nội. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn về thủ tục xin cấp, điều chỉnh giấy phép đầu tư, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!