Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Hồ Chí Minh

Đặt cọc là một trong những giao dịch dân sự diễn ra khá phổ biến trong mua bán hàng hóa chuyển nhượng bất động sản nhà ở và rất nhiều lĩnh vực khác. Các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng đặt cọc thường khá phức tạp và có giá trị lớn. Tuy nhiên nhiều bên trong hợp đồng đặt cọc vẫn chưa nắm rõ các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Tại Hồ Chí Minh, vấn đề này cũng không là một ngoại lệ. Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn vấn đề này, sau đây Luật Việt An sẽ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Hồ Chí Minh.

Căn cứ pháp lý

• Bộ Luật dân sự năm 2015;
• Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015;
• Luật Trọng tài thương mại năm 2010;
• Nghị định 22/2017/NĐ-CP về hòa giải thương mại.

Hợp đồng đặt cọc là gì?

Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Theo quy định tại Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc đá quý, kim khí quý hay vật có giá trị khác trong một thời gian để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hợp đồng đặt cọc là một văn bản ghi lại sự thỏa thuận của các bên về khoản đặt cọc trong quá trình giao dịch, có đầy đủ nội dung của một bản hợp đồng theo Điều 398 Bộ luật dân sự 2015 và có thỏa thuận về vấn đề nhận cọc, phạt cọc theo Điều 328 Luật này.

Một số tranh chấp phổ biến

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc có thể được hiểu là những bất đồng, xung đột về quyền và lợi ích giữa các bên liên quan đến hợp đồng đặt cọc. Một số tranh chấp hợp đồng đặt cọc phổ biến như:

• Tranh chấp về hiệu lực của hợp đồng đặt cọc.
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc.
• Tranh chấp về phạt cọc và tiền phạt cọc.

Các phương thức giải quyết tranh chấp tại Hồ Chí Minh

Thương lượng

Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp thông qua việc các bên trong tranh chấp ngồi lại với nhau bàn bạc, thống nhất tháo gỡ các vướng mắc để loại bỏ tranh chấp mà không có sự xuất hiện của bên thứ ba.

Ưu điểm của phương thức thương lượng là đơn giản, ít tốn kém; bí mật kinh doanh được bảo đảm tối đa; mức độ phương hại đến mối quan hệ hợp tác giữa các bên thấp.

Tuy nhiên, nhược điểm là kết quả thương lượng hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của mỗi bên tranh chấp mà không có bất kì cơ chế pháp lí nào bảo đảm việc thực thi thỏa thuận của các bên trong quá trình thương lượng; khi một hoặc các bên tranh chấp không nỗ lực, thiện chí, trung thực trong quá trình thương lượng thì khả năng thành công rất mong manh, mục tiêu và kết quả thương lượng thường không đạt được.

Hòa giải

• Các bên trong tranh chấp cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận để giải quyết tranh chấp dưới sự tham gia của hòa giải viên. Trình tự, thủ tục hòa giải sẽ thực hiện theo quy định tại Luật Hòa giải cơ sở.
• Nếu tranh chấp giữa các bên là tranh chấp có yếu tố thương mại thì các bên có thể thực hiện hòa giải thương mại theo Nghị định 22/2017/NĐ-CP. Hòa giải thương mại là phương thức giải quyết tranh chấp do các bên thỏa thuận và được hòa giải viên thương mại làm trung gian hòa giải hỗ trợ giải quyết tranh chấp.

Thông tin một số trung tâm hòa giải thương mại nổi bật tại Hồ Chí Minh hiện nay:

• Trung tâm hòa giải thương mại Đông Nam Á (SEACMC), địa chỉ: SGR.01-05.09 Saigon Royal Residence, số 34-35 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh;
• Trung tâm hòa giải thương mại Sài Gòn (SGM), địa chỉ: 2A, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trọng tài

Trường hợp tranh chấp hợp đồng đặt cọc là tranh chấp trong hoạt động thương mại hoặc có một bên tranh chấp có hoạt động thương mại thì các bên có thể thỏa thuận lựa chọn giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại.

Trọng tài thương mại là bên thứ ba trung gian được các bên tranh chấp lựa chọn hoặc được chỉ định để giải quyết những tranh chấp thương mại. Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có giá trị cưỡng chế thi hành đối với các bên trong tranh chấp.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào các bên cũng có thể giải quyết tranh chấp bằng trọng tài, các bên chỉ được lựa chọn giải quyết tranh chấp bằng trọng tài khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Trọng tài thương mại 2010:

• Về thẩm quyền: Tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại; tranh chấp có ít nhất một bên có hoạt động thương mại; tranh chấp được pháp luật quy định được giải quyết bằng Trọng tài;
• Tranh chấp được giải quyết bằng Trọng tài nếu các bên có thoả thuận trọng tài. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp.

Lưu ý, trong trường hợp các bên tranh chấp đã có thoả thuận trọng tài mà một bên khởi kiện tại Toà án thì Toà án phải từ chối thụ lý, trừ trường hợp thoả thuận trọng tài vô hiệu hoặc thoả thuận trọng tài không thể thực hiện được.

Các bên có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại một số trung tâm trọng tại thương mại tại Hồ Chí Minh:

• Chi nhánh Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam VIAC, địa chỉ: Tầng 5 Tòa nhà VCCI, số 171 Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
• Trung tâm trọng tài Thịnh Trí (TTCAC), địa chỉ: Số 4 Trần Quang Diệu, Phường 13, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh;
• Trung tâm trọng tài thương mại Sài Gòn (SCAC), địa chỉ: Số 87 T1 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;
• Trung tâm trọng tài thương mại Liên Minh (ACAC), địa chỉ: 436B/56 Đường Ba tháng Hai, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa án

Khi các bên không thể thương lượng hoặc hòa giải để giải quyết tranh chấp thì các bên có thể chọn khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án, bản án, quyết định của Tòa án sẽ có hiệu lực thi hành bắt buộc đối với các bên trong tranh chấp.

Thẩm quyền theo vụ việc

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là tranh chấp về hợp đồng dân sự nên thuộc tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo Điều 26 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015;

Thẩm quyền theo cấp

• Tòa án nhân dân các quận ở thành phố Hồ Chí Minh có thẩm quyèn giải quyết thủ tục sơ thẩm tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
• Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện.

Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh

• Địa chỉ: 131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;
• Điện thoại: (84-8)8.292.448.
• Tòa án nhân dân cấp cao thành phố Hồ Chí Minh
• Địa chỉ: 124 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;
• Điện thoại: 0838248115.

Thẩm quyền theo lãnh thổ

Toà án nơi bị đơn cư trú, làm việc nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết hợp đồng đặt cọc theo thủ tục sơ thẩm.

Ngoài ra, các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết tranh chấp.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp tại Tòa án

• Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại tòa án nhân dân có thẩm quyền
• Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện và thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử
• Xét xử sơ thẩm
• Xét xử phúc thẩm (nếu có).

Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Hồ Chí Minh của Luật Việt An

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
• Chuẩn bị đơn khởi kiện và tài liệu liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
• Nghiên cứu hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ;
• Đại diện cho khách hàng hoặc là luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại Tòa án;
• Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng.

Quý khách hàng có thắc mắc liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố khác, xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!