Giải quyết tranh chấp hợp đồng đứng tên hộ tài sản

Trong thực tế giao dịch dân sự, việc một cá nhân hoặc tổ chức đứng tên hộ tài sản của người khác là một hiện tượng không hiếm gặp. Điều này có thể xuất phát từ nhiều lý do, chẳng hạn như người sở hữu tài sản không đủ khả năng hoặc điều kiện để đứng tên trực tiếp trong hợp đồng, hoặc vì mục đích bảo mật thông tin cá nhân. Tuy nhiên, khi có tranh chấp phát sinh giữa các bên liên quan, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến hợp đồng đứng tên hộ tài sản trở nên phức tạp và cần thiết phải tuân thủ các quy định pháp lý chặt chẽ. Bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ cung cấp những quy định về giải quyết tranh chấp hợp đồng đứng tên hộ tài sản.

Một số rủi ro khi đứng tên hộ tài sản

• Thứ nhất, khi người được nhờ đứng tên có ý định chiếm đoạt, không chịu sang tên lại tài sản và phủ nhận việc họ được nhờ đứng tên thì bạn hoàn toàn có nguy cơ bị mất trắng tài sản. Nếu muốn đòi lại thì cũng phải trải qua tranh chấp, kiện tụng rất mệt mỏi.
• Thứ hai, nếu người mà bạn nhờ đứng tên có nghĩa vụ tài sản với bên thứ ba. Ví dụ như họ đang nợ cá nhân, tổ chức khác mà không có khả năng chi trả và theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyến thì bất động sản đứng tên họ cũng sẽ bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ của họ. Và nguy cơ mất tài sản của bạn là hoàn toàn có thể xảy ra.
• Thứ ba, trong trường hợp người mà bạn nhờ đứng tên qua đời thì lại gặp rắc rối liên quan tới thừa kế khi phải tranh chấp số tài sản này với các hàng thừa kế hoặc theo di chúc, làm bạn khả năng cao là phải theo đuổi một vụ kiện kéo dài, nếu những người thừa kế không trả lại tài sản nhờ đứng tên hộ.
• Thứ tư, vấn đề tài sản chung giữa người đứng tên hộ trong quan hệ vợ chồng cũng là vấn đề mà người nhờ đứng tên hộ cũng phải khổ sở để chứng minh đây là tài sản của mình khi họ ly hôn, chia tài sản chung. Vì tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân. Tức là miễn sao giao dịch đó hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì rất có thể đương nhiên được xem là tài sản chung vợ chồng.

Một số phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đứng tên hộ tài sản

Căn cứ theo Điều 74, Bộ Luật Dân sự 2015, một tổ chức được công nhận là pháp nhân khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Thứ nhất, Thương lượng là phương thức đầu tiên và đơn giản nhất. Hai bên cùng nhau thảo luận, thống nhất về cách thức giải quyết tranh chấp. Phương thức này chỉ hiệu quả khi hai bên có thiện chí hợp tác và mong muốn giải quyết vấn đề một cách ôn hòa.
• Thứ hai, hòa giải là phương thức nhờ bên thứ 3 giúp hai bên tìm kiếm giải pháp chung mà cả hai đều có thể chấp nhận.
• Thứ ba, tòa án. Khi khởi kiện, bạn cần cung cấp đầy đủ bằng chứng chứng minh quyền sở hữu nhà đất của mình. Quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án có thể kéo dài và tốn kém chi phí.
• Thứ tư, trọng tài thương mại

Toà án giải quyết thế nào khi có tranh chấp hợp đồng đứng tên hộ tài sản

Pháp luật không có quy định cụ thể và trực tiếp điều chỉnh quan hệ nhờ đứng tên đang đề cập. Tuy nhiên, vì mức độ phổ biến của loại giao dịch này, án lệ số 02/2016 đã được ban hành và trở thành cơ sở pháp lý chung để các tòa án áp dụng giải quyết. Theo đó, khi giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc nhờ đứng tên, Tòa án sẽ phán quyết như sau:

• Buộc người được nhờ đứng tên trả lại cho người nhờ đứng tên đã bỏ ra để mua tài sản;
• Trường hợp giá trị tài sản tăng lên so với số tiền đã bỏ ra, tòa án sẽ xem xét đến công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị tài sản của người đứng tên hộ. Trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đó thì tòa án xác định người thực chất trả tiền để mua tài sản và người đứng tên hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc ban đầu. Mỗi bên nhận 50% giá trị tài sản tăng thêm.

Như vậy, với án lệ trên, dù rằng đòi lại được giá trị tài sản nhưng người đứng tên hộ vẫn phải thanh toán cho người đứng tên hộ một số tiền cho công sức bảo quản, giữ gìn tài sản. Số tiền này tính bằng 50% giá trị tăng thêm của tài sản. Một số tiền không nhỏ.

Bản án áp dụng án lệ số 02/2016/AL để giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng

Tóm tắt nội dung vụ án:

Nguyên đơn (ông Lê Duy N) có yêu cầu khởi kiện là yêu cầu bị đơn (bà Nguyễn Thị Mỹ N) giao trả cho nguyên đơn số tiền 26.425.000.000 đồng là giá trị 04 lô đất thổ cư mà ông N là người trực tiếp đưa tiền cho bà Th nhiều lần tại Đức và tại Việt Nam không nhớ cụ thể, không chuyển tiền bằng dịch vụ cho bà Th mua đất và nhờ bà N đứng tên giùm; do bà N là em ruột của vợ ông N nên tin tưởng và không làm giấy tờ thỏa thuận gì khác. Sau đó, có nhờ ông Nam làm thủ tục xây nhà để đứng tên quyền sở hữu nhà ở trên đất tranh chấp.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Duy N, về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Mỹ N giao trả lại cho ông Lê Duy N số tiền 26.425.000.000 đồng là giá trị 04 lô đất thổ cư diện tích mỗi lô là 100m2 tại Khu Dân cư Hùng Vương 1, phường Phú Thủy, thành phố Ph Th, tỉnh Bình Thuận.

Buộc bà Nguyễn Thị Mỹ N phải giao trả cho ông Lê Duy N số tiền 13.972.500.000 đồng.

Nội dung kháng cáo

Ngày 03/11/2020, nguyên đơn ông Lê Duy N có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xác định công sức của bà Nguyễn Thị Mỹ N trong việc đứng tên giùm cho nguyên đơn 04 lô đất là 2.840.000.000 đồng.

Ngày 02/11/2020, bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ N có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Duy N, hủy bỏ việc bà N phải giao 13.972.000.000 đồng cho ông Lê Duy N.

Ngày 27/11/2020, Tòa án cấp sơ thẩm nhận được đơn kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Mỹ H

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định:

Do không xác định được chính xác công sức của bà N nên Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định ông Nhẫn, bà N có công sức ngang nhau để chia, cụ thể như sau: 26.425.000.000 đồng – 1.520.000.000 đồng = 24.905.000.000 đồng: 2 = 12.452.500.000 đồng. Theo đó, bà N được nhận 12.452.500.000đồng tiền công sức trong việc bảo quản, giữ gìn, tôn tạo tài sản, là phù hợp với nội dung Án lệ 02/2016 của Hội đồng thẩm phán Tòa án tối cao.

Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Duy N, buộc bà Nguyễn Thị Mỹ N phải giao trả cho ông Lê Duy N số tiền 13.972.500.000 đồng (mười ba tỷ chín trăm bảy mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng) và Nguyễn Thị Mỹ N được quyền tiếp tục sử dụng 04 lô đất thổ cư diện tích mỗi lô là 100m 2 tại Khu Dân cư Hùng Vương 1, phường Phú Thủy, thành phố Ph Th, tỉnh Bình Thuận, là phù hợp với các tài liệu, chứng cứ của vụ án, có căn cứ, đúng quy định pháp luật.

Tòa án cấp phúc thẩm tuyên:

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Duy N, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ N và không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Mỹ H ; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 24/2020/DS-ST ngày 21/10/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận

Trên đây là những thông tin chia sẻ mà Luật Việt An gửi đến quý khách về giải quyết tranh chấp hợp đồng đứng tên hộ tài sản. Qúy khách hàng có thắc mắc liên quan hoặc có nhu cầu hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất.