Hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Về vấn đề bạn yêu cầu, luật Việt An xin đưa ra tư vấn sơ bộ cho bạn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

Đầu tiên, bạn có thể thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần quyền sở hữu nhà ở thông qua hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần quyền sở hữu nhà ở. Sau đó bạn cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định  như sau:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

………..

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;”

Trường hợp của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sau khi có hoạt động chuyển nhượng,tặng cho thì phải tiến hành đăng ký biến động đất đai thể hiện việc bổ sung tên em bạn trong Giấy chứng nhận đó.

Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

“2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

…….

i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;

k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.”

Theo quy định Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, tặng cho một phần quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn cụ thể.