Quy định mới về tiền thuê đất, thuê mặt nước

Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Theo đó, giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư  thì trường hợp xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên có bổ sung các trường hợp cụ thể áp dụng đó là: thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.

Đối với trường hợp đất sử dụng đồng thời vào mục đích phải nộp tiền thuê đất, mục đích không phải nộp tiền thuê đất thì số tiền thuê đất phải nộp được xác định trên cơ sở phân bổ diện tích theo mục đích sử dụng đất. Trường hợp thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai đang sử dụng nhà, đất tại công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp thuộc sở hữu nhà nước hoặc có phần diện tích thuộc quyền quản lý của Nhà nước mà không tách riêng được phần diện tích đất sử dụng cho từng đối tượng đang sử dụng thì số tiền thuê đất mà đối tượng thuê đất phải nộp được xác định theo hệ số phân bổ trên cơ sở diện tích sàn sử dụng.

Việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với trường hợp thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm được chia làm 2 kỳ:

• Kỳ thứ nhất nộp tối thiểu 50% trước ngày 31 tháng 5;
• Kỳ thứ hai nộp hết số tiền còn lại trước ngày 31 tháng 10 hàng năm.

Trường hợp thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp của năm đầu tiên từ ngày 31 tháng 10 đến hết ngày 31 tháng 12 của năm thì cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước cho thời gian còn lại của năm và thời hạn nộp tiền của năm đầu tiên là 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo. Quá thời hạn nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước của mỗi kỳ nộp tiền ghi trên Thông báo của cơ quan thuế, người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Ngoài ra, nghị định hướng dẫn cụ thể về việc nộp tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê có sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất, một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà, công trình xây dựng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, cho thuê, liên doanh, liên kết theo quy định của pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước. Theo đó, cách xác định mức tiền thuê đất là khác nhau đối với từng trường hợp: sử dụng toàn bộ diện tích, một phần diện tích đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh.

Nghị định cũng quy định rõ về trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ thể nhanh chóng hoàn tất thủ tục với cơ quan nhà nước để được hưởng chính sách.

Các quy định về việc thu, nộp tiền thuê đất, mặt nước bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2018.