Kinh doanh bất động sản tại Việt Nam luôn là một ngành nghề hot và mang lại mức lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Đây là một trong những dịch vụ được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đầu tư khi muốn thành lập công ty tại Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện đầu tư theo pháp luật Việt Nam.
Căn cứ pháp lý:
- Cam kết WTO và các Điều ước quốc tế về đầu tư mà Việt Nam tham gia ký kết hoặc gia nhập;
- Luật đầu tư 2014;
- Nghị định 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật Đầu tư
- Luật kinh doanh bất động sản 2014;
Các điều kiện đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như sau:
Theo biểu cam kết khi Việt Nam gia nhập WTO, FTAs: dịch vụ kinh doanh bất động sản có mã CPC 821, không quy định điều kiện kinh doanh tại biểu cam kết.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản là ngành nghề nằm trong danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện quy định tại Luật đầu tư 2014.
Theo quy định pháp luật chuyên ngành tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập công ty về kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản.
- Điều kiện về tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế
Nhà đầu tư nước ngoài được thành lập công ty kinh doanh bất động sản có 100% vốn đầu tư nước ngoài.
Vốn điều lệ của công ty vốn đầu tư nước ngoài không thấp hơn 20 tỷ đồng.
- Điều kiện về hình thức đầu tư:
Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư lĩnh vực kinh doanh bất động sản được thực hiện dưới các hình thức sau:
- Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản;
- Thành lập tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và vốn đầu tư Việt Nam.
- Hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế Việt Nam
- Hợp đồng hợp tác kinh doanh
- Điều kiện về phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản
Phạm vi hoạt động của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có chức năng kinh doanh bất động sản gồm:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Trên đây là một số điều kiện và chú ý mà nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty về kinh doanh bất động sản cần quan tâm tìm hiểu và thực hiện.
Dịch vụ thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài của Công ty Luật Việt An:
- Tư vấn tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam;
- Tư vấn lựa chọn loại hình công ty phù hợp cho nhà đầu tư: Công ty TNHH hay Công ty cổ phần, địa chỉ trụ sở, vốn, ngành nghề kinh doanh, mở tài khoản chuyển vốn, thời hạn góp vốn;
- Tư vấn điều kiện, hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị tài liệu cần thiết để thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài;
- Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty cho nhà đầu tư;
- Đại diện nhà đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam trong quá trình thành lập doanh nghiệp cho nhà đầu tư (Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, làm dấu pháp nhân, công bố mẫu dấu, thủ tục sau thành lập công ty, dịch vụ tư vấn pháp luật thuế – kế toán, chuyển lợi nhuận ra nước ngoài, lao động – bảo hiểm, các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu trí tuệ…;
- Tư vấn toàn diện các hoạt động phát sinh trong quá trình thực hiện kinh doanh tại Việt Nam cho nhà đầu tư.
