Tư vấn Bất động sản

Quan hệ bất động sản (trong đó có đất đai, nhà cửa) được đánh giá là quan hệ pháp luật phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác tại Việt Nam. Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực có thể đem lại nhiều lợi nhuận song cũng mang nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Chính vì vậy, tư vấn bất động sản là việc cần thiết đối với những đơn vị thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản, nhất là trong thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa mới có hiệu lực. trong bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ tư vấn Bất động sản  cho Quý khách dựa trên những nội dung cơ bản nhất của Luật mới có hiệu lực này.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là thuật ngữ khá quen thuộc trong đời sống. Tương tự như những hoạt động kinh doanh khác nhưng đối tượng của lĩnh vực kinh doanh này chính là bất động sản và quyền đối với bất động sản. Ví dụ như: quyền sử dụng đất, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, …

Tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 định nghĩa khái niệm kinh doanh bất động sản như sau:

“Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản”

Tuy nhiên, cần phân biệt với khái niệm kinh doanh dịch vụ bất động sản tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

“Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.”

Đối tượng của hoạt động kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2024, các doanh bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tại loại bất động sản thứ 2 nêu trên.Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Dự án bất động sản.

Điều kiện kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2024, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau:

Thứ nhất, hình thức kinh doanh

• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã
• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Thứ hai, diều kiện đối với tổ chức kinh tế kinh doanh bất động sản

Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Thứ ba, điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

• Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
• Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
• Phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

Thứ nhất, hình thức kinh doanh

• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, gồm: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã
• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Thứ hai, điều kiện hoạt động đối với sàn giao dịch bất động sản

• Điều kiện về người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động
  • Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
  • Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
• Thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
• Đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Thứ hai, điều kiện của tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
  • Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
  • Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
  • Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
  • Trước khi hoạt động phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:
  • Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
  • Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Thứ ba, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản

• Có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, nếu kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở.
• Trước khi hoạt động phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Những lý do nên sử dụng dịch vụ tư vấn luật kinh doanh bất động sản

Việc sử dụng dịch vụ pháp lý tư vấn luật kinh doanh bất động sản là cực kỳ quan trọng vì nó giúp đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch.

Đầu tiên, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có rất nhiều quy định pháp lý phức tạp cần phải tuân thủ. Việc không hiểu rõ và áp dụng sai có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như mất quyền lợi, vi phạm pháp luật. Trong khi đó, hiện tại là thời điểm mà Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mới có hiệu lực và có nhiều điểm mới trong thực tiễn áp dụng nên việc hiểu rõ các quy định pháp luật là điều cần thiết hơn bao giờ hết.

Thứ hai, sử dụng dịch vụ tư vấn luật còn giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro tiềm ẩn và giữ vững uy tín trong ngành. Với sự tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia pháp lý, doanh nghiệp sẽ có thể hoạch định chiến lược pháp lý hiệu quả và bảo vệ hoạt động kinh doanh của mình một cách bền vững. Đó là lí do tại sao việc sử dụng dịch vụ pháp lý tư vấn luật kinh doanh bất động sản là cần thiết và không thể thiếu đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Thứ ba, hỗ trợ giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và có lợi nhất. Những tranh chấp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong những loại tranh chấp tương đối phổ biến trên thực tế. Thông qua các đơn vị tư vấn luật kinh doanh bất động sản, Quý khách hàng có thể hiểu rõ được bản chất của tranh chấp, quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân trong mối quan hệ đó. Trên cơ sở đó, Quý khách hàng có thể đưa ra lựa chọn tối ưu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Cuối cùng, giúp doanh nghiệp tinh giản bộ máy, giảm tối đa nhân lực nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả. Hầu hết, đối với các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đều có các bộ phận pháp chế giải với vai trò giải quyết các vấn đề pháp lý của doanh nghiệp đó. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ thì việc đầu tư nguồn tài nguyên lớn để thành lập bộ phận pháp chế chuyên nghiệp là điều tương đối khó khăn và đôi khi là không thực sự cần thiết. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ pháp lý tư vấn luật kinh doanh bất động sản có thể nói là lựa chọn tối ưu nhất.

Dịch vụ tư vấn luật kinh doanh bất động sản

Với phương châm hoạt động “Tìm đến Luật Việt An, Tìm đến câu trả lời”, Luật Việt An sẽ đem lại sự an toàn về mặt pháp lý cho các quan hệ giao dịch liên quan đến bất động sản của Quý khách hàng. Chúng tôi cung cấp cho Quý khách hàng toàn diện các vấn đề pháp lý trong quan hệ bất động sản. Cụ thể:

• Tư vấn pháp lý liên quan đến việc đầu tư, xây dựng, phát triển, sở hữu, quản lý và vận hành bất động sản, kể cả các khu nghỉ mát và các tài sản liên quan đến khách sạn, nhà hàng;
• Tư vấn cho các bên trong việc soạn thảo và đàm phán các tài liệu liên quan đến việc chuyển nhượng đất đai và nhà ở; soạn thảo và đàm phán các tài liệu liên quan đến thuê đất và mua bán đất; soạn thảo và đàm phán các tài liệu liên quan đến thuê mặt bằng sản xuất kinh doanh;
• Thẩm định các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản của Quý khách hàng;
• Tư vấn các thủ tục xin thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tặng cho, chuyển nhượng, trao đổi, cho thuê, cho mượn, thừa kế, thế chấp bất động sản tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Tư vấn các thủ tục công chứng và đăng ký bất động sản;
• Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng;
• Xin các chấp thuận và giấy phép từ các cơ quan nhà nước liên quan;
• Tư vấn và hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến bất động sản;
• Tư vấn các hoạt động kinh doanh bất động sản khác.

Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ đến Luật Việt An để được tư vấn kịp thời!