Tư vấn về luật đất đai

Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP

Việc xây dựng nhà ở  trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng là vi pham pháp luật về đất đai: sử dụng đất không đúng mục đích. Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp; không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này bạn sữ bị xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Theo căn cứ Khoản 3, 4 Điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính và khắc phục hậu quả trong lĩnh vực đất đai như sau:

“Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
4. a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
5. b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
6. c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
7. Biện pháp khắc phục hậu quả:
8. a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
9. b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt hành vi vi phạm hành chính đối với vi phạm đã kết thúc trong lĩnh vực đất đai là 02 năm, tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm vì vậy bạn sẽ vừa bị xử phạt vi phạm hành chính với mức xử phạt theo quy định trên, vừa buộc phải tháo dỡ nhà đã xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An và cung cấp thêm thông tin để được tư vấn cụ thể.

Xin trân trọng cảm ơn!