Tư vấn về luật đất đai

Ngày: 12/07/2019

Tôi đang có nhu cầu mua nhà đất để ở tại Bình Dương.

Có 01 chủ nhà bán cho tôi 1 miếng đất kèm theo tài sản là nhà

Tình trạng đất: 43m2 là đất ở đô thị lâu dài, 23,5m2 là đất trồng cây lâu năm thời han 2051. Đât ở nằm về sau, đất nông nghiệp nằm mặt tiền đường đất có lộ giới 2m. Đất đai đã được cấp sổ hồng riêng, đứng tên chính chủ. Sổ cấp tháng 5/2018
Tình trạng nhà: nhà ở cấp III chưa hoàn công, đã có giấy phép xay dựng. Nhưng theo tôi thấy rằng, nhà xây ko đúng giấy phép, và xây lấn vào phạm vi đất nông nghiệp. Nhà mới xây tháng 8/2018

Nay tôi dự định mua căn này. Nghĩa là tôi có đất phù hợp pháp lý, nhưng nhà thì ko có pháp lý. Khi tôi sang nhượng thành công, thì cơ quan thẩm quyền kiểm tra, tôi có thể bị phạt hành chính, phạt xây nhà không đúng giấy phép và phạt xây trên đất không đúng mục đích sử dụng. Có thể bị thu lợi khăc phục hậu quả hoặc bị tháo dỡ.

Như vậy, tổng số tiền tôi chịu là bao nhiêu / hoặc người bán chịu phạt. Có cách nào tôi mua mà giữ lại dược nhà mà không bị tháo dỡ hay không. Mong Luật sư tư vấn giúp

Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai
Nghị định 102/2014/NĐ-CP

Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng là vi pham pháp luật về đất đai: sử dụng đất không đúng mục đích. Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp; không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này bạn sữ bị xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Theo căn cứ Khoản 3, 4 Điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính và khắc phục hậu quả trong lĩnh vực đất đai như sau:

“Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt hành vi vi phạm hành chính đối với vi phạm đã kết thúc trong lĩnh vực đất đai là 02 năm, tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm vì vậy bạn sẽ vừa bị xử phạt vi phạm hành chính với mức xử phạt theo quy định trên, vừa buộc phải tháo dỡ nhà đã xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An và cung cấp thêm thông tin để được tư vấn cụ thể.

Xin trân trọng cảm ơn!