Tư vấn về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài

Ngày: 10/10/2018

Tôi có một người bạn mang quốc tịch Mỹ đang có nhu cầu mua nhà để sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Xin hỏi, người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam hay không? Phải đáp ứng những điều kiện gì?

Dựa trên yêu cầu và những thông tin khách hàng cung cấp, chúng tôi xin đưa ra tư vấn sơ bộ cho khách hàng về việc sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật nhà ở 2014;

Nghị định 99/2015/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở;

Điều kiện sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài tại Việt Nam:

Hiện nay, nhà nước đã có những chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, tuy nhiên việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài còn có nhiều hạn chế và điều kiện ràng buộc.

Cụ thể, người nước ngoài (người có quốc tịch nước ngoài hoặc người không quốc tịch) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
  • Hình thức: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; không được sở hữu nhà riêng lẻ trong khu dân cư cũng như tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh;
  • Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Với số lượng không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề (trong dự án xấy dựng nhà ở thương mại) thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.

Do đó, người bạn quốc tịch Mỹ của khách hàng có thể mua nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng các yêu cầu trên, đặc biệt lưu ý là không được mua nhà riêng lẻ ở khu dân cư, không được sở hữu đất gắn liền với nhà ở. Ngoài ra không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Thời hạn sở hữu nhà ở: tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu.

Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Khi mua nhà tại Việt nam, người ngước ngoài cần có giấy tờ chứng minh mình thuộc diện được sở hữu nhà ở với cơ quan có thẩm quyền bao gồm: hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định, cá nhân nước ngoài sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn cụ thể!

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ - ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT AN

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Luật sư Đầu tư nước ngoài: 09 13 380 750

Luật sư Doanh nghiệp 09 79 05 77 68

Luật sư Sở hữu trí tuệ: 0976 18 66 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Dịch vụ kế toán - thuế: 09 79 05 77 68

Luật sư tư vấn Giấy phép : 0966 83 66 08

Tư vấn hợp đồng: 09 13 380 750

Email: saigon@luatvietan.vn

Skype Online

Mr Dong

Hotline: 09 33 11 33 66 (Ms.Ha) (Zalo, Viber, Whatsapp)

English speaking: (+84) 9 61 67 55 66 (Mr.Alex Thuc) (Zalo, Viber, Whatsapp)

Tư vấn pháp luật Doanh nghiệp

Tư vấn treo biển hiệu kinh doanh cho hộ cá thể

Theo những thông tin bạn trao đổi, Luật Việt An xin tư vấn sơ bộ cho bạn như sau: Căn cứ pháp lý: Luật doanh nghiệp 2015; Luật kế toán 2015; Luật quảng cáo...

Tư vấn thành lập công ty nhập khẩu xuất bản phẩm

Lời đầu tiên, Luật Việt An trân trọng cảm ơn sự tín nhiệm của bạn dành cho dịch vụ tư vấn pháp luật của công ty Luật Việt An. Theo những thông tin bạn...

Tư vấn bảo hộ tên thương mại

Chúng tôi, Công ty Luật TNHH Việt An thuộc Đoàn Luật sư Hà Nội xin kính gửi lời chào trân trọng cùng lời chúc thành công tới Quý Ông và Quý Công ty. Liên quan...
CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ - ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT AN

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: TS. LS Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370