Tư vấn mua nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài (Đài Loan)

Dựa trên yêu cầu và những thông tin khách hàng cung cấp, chúng tôi xin đưa ra tư vấn sơ bộ cho khách hàng về việc sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật nhà ở 2014;

Nghị định 99/2015/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở;

Điều kiện sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài tại Việt Nam:

Hiện nay, nhà nước đã có những chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, tuy nhiên việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài còn có nhiều hạn chế và điều kiện ràng buộc.

Cụ thể, người nước ngoài (người có quốc tịch nước ngoài hoặc người không quốc tịch) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
• Hình thức: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; không được sở hữu nhà riêng lẻ trong khu dân cư cũng như tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh;
• Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Với số lượng không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề (trong dự án xấy dựng nhà ở thương mại) thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.

Ở đây khá thuận lợi khi người nước ngoài có dự định mua nhà chung cư trong khu xây dựng nhà thương mại mà không phải là nhà riêng lẻ ở khu dân cư. Về cơ bản người đó đủ điều kiện được mua nhà ở tại Việt Nam. Ngoài ra không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Thời hạn sở hữu nhà ở: tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu.

Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Khi mua nhà tại Việt nam, người ngước ngoài cần có giấy tờ chứng minh mình thuộc diện được sở hữu nhà ở với cơ quan có thẩm quyền bao gồm: hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định, cá nhân nước ngoài sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu.

Thủ tục người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam: thủ tục này đã được Luật Việt An hướng dẫn chi tiết, mời khách hàng tham khảo liên kết sau: https://luatvietan.vn/thu-tuc-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-chung-cu-tai-viet-nam.html

Trên đây là tư vấn sơ bộ của Việt An về vấn đề mua nhà ở với người nước ngoài, nếu có bất kỳ khó khăn nào liên quan khách hàng vui lòng liên hệ cho Công ty Luật Việt An để được tư vấn cụ thể hơn.

Xin trân trọng cảm ơn!