Chia tài sản thừa kế

Ngày: 07/08/2017

Bố chúng tôi thừa hưởng 1 ngôi nhà của ông bà nội để lại. Bố mất năm 1989 không để lại di chúc. Mẹ và 7 anh em chúng tôi thừa hưởng ngôi nhà.

Năm 1998 em trai đứng đơn đại diện xin công nhận quyền thừa kế di sản và đã đóng trước bạ di sản. Thời đó chỉ còn em trai và 1 chị gái ở lại nhà cùng bà mẹ. Những con khác đẫ rời Việt nam.

Năm 1999 3 thành viên sanh sống cư ngụ trong ngôi nhà được sự đồng ý cho phép của năm thành viên thừa kế cư trú ở xứ ngoài xây mới lại ngôi nhà với đóng góp tài chánh (hơn phân nửa) của tôi.

Năm 2001 3 thành viên nầy cùng tôi có 1 “Tờ cam kết ưng thuận của các đồng thừa kế về ngôi nhà”, nội dung cơ bản như sau:

– Chị cả và em trai mỗi người 1 căn nhà,

– “Căn giữa dành cho mẹ sử dụng và sở hữu. Mẹ đồng ý dành riêng phần căn nhà này cho đứt con trai (là tôi) sử dụng và sở hữu.

Sau này được để lại cho con cháu mình thừa hưỡng kế tục. Các con khác ở nước ngoài chỉ sử dụng để ở trong thời gian về VIỆT NAM thăm gia đình.

Mẹ quyết định trong lúc trí óc sáng suốt, sức khỏe tốt.”

Tờ cam kết (không phải viết tay) có các chữ ký và vân tay, nhưng không có người chứng hay không có công chứng.

Thời điểm nầy, chúng tôi muốn “hợp thức hóa” ngôi nhà mới xây lạị. Lúc đó, 4 người “con khác ở nước ngoài” đã ký giấy nhượng quyền thừa kế lại cho tôi (có chứng nhận chữ ký qua cơ quan chánh quyền sở tại). Nếu không, phần của 4 người “con khác ở nước ngoài” sẽ được “nhà nước quản lý”, vì họ rời VN bất hợp pháp.

Em trai năm 2007 cũng rời VN. Mẹ mất năm 2009. Mãi đến năm 2012 chị cả mới bắt đầu được việc khai nhận thừa kế với 1 văn bản thỏa thuận phân chia có công chứng như sau:

– Chị cả được hưởng nguyên 1 căn nhà (phần nhà gia đình bà đang sử dụng)

– 6 “việt kiều” (theo luật lệ hiện hành có quyền được sở hữu nhà đất) cùng sở hữu chung 2 căn nhà còn lại.

Năm 2015 nhà được cấp GCNQSDĐ & QSHN. Bà cả cũng đã tách thửa được căn nhà của mình và là người đại điên các em cư trú ở hải ngoại. Các người em nầy chưa được cấp giấy chủ quyền.

Thời gian qua, có ĐSH muốn sang nhượng (hoăc tặng cho) phần của mình nhưng không thực hiện được vì chúng tôi không có được 1 VBTTPCTSC mới, phân định rõ ràng phần của mỗi người. Có lẽ phải nhờ tòa án giải quyết. Tôi có vài câu hỏi sau:

1) “Tờ cam kết ưng thuận của các đồng thừa kế về ngôi nhà” bên trên có hợp pháp theo Bộ luật Dân sự 2015 không?

2) Có yêu cầu chia di sản lại theo “Tờ cam kết 4 bên” được không?

3) Có đòi hoàn trả phần đóng góp xây dựng được không?

4) Hướng giải quyết của tòa án để các ĐSH chuyển nhượng được phần mình như thê nào?