Dịch vụ lập dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng

Hiện nay, du lịch nghỉ dưỡng là một trong những lĩnh vực phát triển mạnh và thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sự cạnh tranh trong lĩnh vực này cũng rất lớn, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có chiến lược đúng đắn và tuân thủ các quy định pháp luật mới đảm bảo dự án được vận hành, hoạt động có hiệu quả. Nhằm hỗ các nhà đầu tư lập dự án và giảm thiểu rủi ro pháp lý, sau đây Luật Việt An xin cung cấp dịch vụ lập dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng.

Điều kiện tiếp cận thị trường dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng đối với nhà đầu tư

Dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng là ngành nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài, cụ thể:

• Đáp ứng điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch gồm:

• Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật
• Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật
• Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch đối với từng loại hình cơ sở lưu trú

• Đối với khu nghỉ dưỡng kinh doanh dịch vụ du lịch khác như ăn uống, mua sắm, thể thao, vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe… cần đáp ứng các tiêu chuẩn kinh doanh phục vụ khách du lịch

Hình thức đầu tư và điều kiện đối với nhà đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng

Hình thức đầu tư

Nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức sau để đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng:

• Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế
• Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp.
• Thực hiện dự án đầu tư
• Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC

Điều kiện đầu tư với nhà đầu tư nước ngoài

• Phải có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư
• Tuân thủ các điều kiện tiếp cận thị trường
• Đáp ứng các điều kiện về vốn, kinh nghiệm, năng lực tài chính

Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng

Theo quy định Điều 30, Điều 31, Điều 30 Luật Đầu tư 2020, đối với các dự án du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn hoặc có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án thì phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng thuộc các cơ quan sau:

• Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường
• Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của từ 02 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc dự án xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf); dự án của nhà đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển, khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh

Trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng

Bước 1: Khảo sát, lựa chọn địa điểm thực hiện dự án

• Nhà đầu tư cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương
• Xác định loại đất có thể sử dụng: đất thương mại dịch vụ, đất ở kết hợp du lịch hoặc đất nông nghiệp cần chuyển đổi mục đích
• Đánh giá cơ sở hạ tầng: giao thông, điện nước, viễn thông….

Bước 2: Lập, thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

• Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng do nhà đầu tư đề xuất bao gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường
• Nếu dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư
• Bản đánh giá tác động môi trường (nếu dự án có quy mô lớn)

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ Kế hoạch và Đầu tư nơi thực hiện dự án đầu tư

Bước 3: Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

• Đối tượng thực hiện: Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
• Thời hạn giải quyết hồ sơ:

• Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư
• Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: 15 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị 

• Cơ quan có thẩm quyền cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư

Bước 4: Đăng ký thành lập doanh nghiệp

• Thời hạn giải quyết hồ sơ: 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ
• Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Phòng đăng ký kinh doanh –  Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp dự kiến đặt trụ sở chính

Bước 5: Đề nghị nhà nước cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án và xin giấy phép xây dựng

• Chủ đầu tư lựa chọn hình thức thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
• Trước khi khởi công xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng, căn cứ vào cấp công trình nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện

Bước 6: Hoàn tất thủ tục khác

• Đăng ký xếp hạng sao khách sạn (tùy loại hình kinh doanh).
• Đăng ký an toàn thực phẩm, phòng cháy chữa cháy

Dịch vụ lập dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng của Luật Việt An

• Tư vấn về tính khả thi và tiềm năng lợi nhuận của dự án
• Tư vấn lập dự án đầu tư
• Hỗ trợ, soạn thảo hồ sơ, đại diện nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư
• Tư vấn về cách tổ chức và quản lý dự án
• Tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng
• Tư vấn và hỗ trợ nhà đầu tư soạn thảo, chuẩn bị các tài liệu và hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định để xin giao đất, thuê đất, thuê văn phòng thực hiện dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng; đại diện, thay mặt nhà đầu tư đàm phán ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện hồ sơ
• Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp hoặc chi nhánh tại địa điểm thực hiện dự án
• Hỗ trợ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
• Dịch vụ lập hồ sơ đánh giá tác động môi trường
• Lập hồ sơ thiết kế và xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền
• Đăng ký xếp hạng sao khách sạn, khu nghỉ dưỡng
• Tư vấn các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh thực phẩm

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!