Điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN

Việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) là thủ tục quan trọng nhằm cập nhật những thay đổi trong dự án đầu tư theo đúng quy định của Luật Đầu tư. Đối với các nhà đầu tư đang triển khai dự án tại phường Giảng Võ, Hà Nội, thủ tục điều chỉnh IRC cần được thực hiện một cách chính xác, đầy đủ để tránh rủi ro về pháp lý, thuế và nghĩa vụ báo cáo sau này. Sau đây, Luật Việt An sẽ tư vấn chi tiết về điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN.

Thông tin cơ bản về phường Giảng Võ, HN sau sáp nhập

Căn cứ theo khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có quy định, phường Giảng Võ mới Hà Nội được sáp nhập trên cơ sở các phường sau đây:

• Toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Giảng Võ
• Một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cát Linh, Láng Hạ, Ngọc Khánh, Thành Công
• Phần còn lại của phường Cống Vị sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025
• Phần còn lại của phường Kim Mã sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025

Phường Giảng Võ giáp các phường: Ô Chợ Dừa, Ba Đình, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Láng, Ngọc Hà, Đống Đa. Đây là vị trí trung tâm, nằm trong vùng lõi của Thủ đô. Tổng diện tích của phường là 2,60 km². Tổng dân số của phường là 97.034 người.

Đặc điểm kinh tế – xã hội nổi bật của phường Giảng Võ:

• Giao thông thuận lợi: Phường sở hữu mạng lưới giao thông chiến lược như tuyến đường Giảng Võ, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, cùng các tuyến giao thông công cộng trọng điểm như đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông và xe buýt nhanh BRT, đặc biệt là dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 1 (đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục) đang được triển khai thực hiện.
• Thương mại – Dịch vụ – Tài chính: Tập trung nhiều doanh nghiệp, cơ quan Trung ương, ngân hàng, văn phòng, khách sạn. Có các trung tâm dịch vụ lớn như Trung tâm chiếu phim Quốc gia và các khu thương mại sầm uất tại Nguyễn Chí Thanh – Láng Hạ.
• Đời sống dân cư: Dân cư đa dạng, gồm người gốc Hà Nội, cư dân các khu tập thể và lực lượng lao động trí thức, cán bộ, sinh viên. Tỷ lệ hộ kinh doanh nhỏ cao, đời sống kinh tế ổn định.
• Hệ thống giáo dục đa dạng: Tập trung nhiều trường đại học lớn như Học viện Hành chính Quốc gia, Đại học Luật Hà Nội, Đại học Nghệ thuật Quân đội và các trường phổ thông uy tín như THCS Giảng Võ, THPT Nguyễn Trãi – Ba Đình.

Khi nào cần tiến hành thủ tục điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN?

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh mục tiêu, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án, sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc các nội dung khác và phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Cụ thể các trường hợp làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

• Tên dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư.
• Mã số dự án đầu tư.
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng.
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư.
• Vốn đầu tư của dự án đầu tư (gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động).
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Tiến độ thực hiện dự án đầu tư.
• Hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có).
• Các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư (nếu có).

Nộp hồ sơ điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN tại cơ quan nào?

Căn cứ Điều 39 và Khoản 2 Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại tại phường Giảng Võ là Sở Tài chính thành phố Hà Nội.

Cụ thể, Sở Tài chính thành phố Hà Nội điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Trước đây thẩm quyền này thuộc về Sở Kế hoạch và Đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã được sáp nhập với Sở Tài chính.

• Địa chỉ : Liên cơ Vân Hồ – 52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội
• Điện thoại :02439365847 – Email:vanthu_sotc@hanoi.gov.vn

Thủ tục điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN được tiến hành như thế nào?

Đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) theo quy định tại Điều 47 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP như sau:

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp:

• Nhà đầu tư nộp văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư cho Cơ quan đăng ký đầu tư kèm theo tài liệu liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư (đối với trường hợp thay đổi tên dự án, tên nhà đầu tư); Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp quy định tại khoản 1b Điều 27 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP).
• Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tài liệu liên quan (nếu có), Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc trường hợp trên:

• Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định này cho Cơ quan đăng ký đầu tư.
• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.

Có phải tiến hành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh GCN đầu tư tại phường Giảng Võ, HN không?

• Trường hợp điều chỉnh nội dung dự án đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tương ứng tại các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định này. Căn cứ Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có);
• Khi điều chỉnh nội dung dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
• Trường hợp đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư dẫn đến dự án đầu tư thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh dự án đầu tư. Trong trường hợp này, Cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư xem xét các nội dung điều chỉnh để chấp thuận chủ trương đầu tư.

Như vậy, việc có phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hay không phụ thuộc trực tiếp vào nội dung điều chỉnh của dự án.

Không thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ tại điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định 122/2021/NĐ-CP và điểm b khoản 3 Điều 17 Nghị định 122/2021/NĐ-CP vi phạm về việc cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như sau:

• Nhà đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 70.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu không thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Đồng thời, nhà đầu tư sẽ bị buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thông tin về một dự án đầu tư đã được điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN

Dự án Khu phức hợp Giảng Võ được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư là Công ty JANAKPUR LIMITED (Cộng hòa Ireland) và Công ty Cổ phần Thăng Long GTC vào ngày 31/12/2007; tổ chức kinh tế thực hiện là Công ty TNHH Pacific Thăng Long. Theo chứng nhận đầu tư:

• Dự án Khu phức hợp Giảng Võ có quy mô hơn 12.000m2, mục tiêu xây dựng các tòa nhà hỗn hợp, bao gồm thương mại dịch vụ bán lẻ, khu văn phòng và khu khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao.
• Về vốn, tổng mức đầu tư dự án là hơn 1.120 tỷ đồng (khoảng 70 triệu USD), trong đó vốn góp để thực hiện dự án là hơn 340 tỷ đồng (khoảng 17 triệu USD). Thời gian triển khai dự án là 50 năm, kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư lần đầu là 31/12/2007.

Sau hơn 10 năm được giao đất, dự án vẫn chưa hoàn thiện, đưa vào khai thác sử dụng. Vì vậy, ngày 29/12/2022, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 5340/QĐ-UBND, về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Dự án Khu phức hợp Giảng Võ, thời gian từ ngày ký quyết định.

Đồng thời, ngày 19/8/2024, Sở KH&ĐT TP. Hà Nội đã cấp điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký thay đổi lần 4 cho Công ty TNHH Pacific Thăng Long. Thời gian hoàn thành xây dựng và đưa dự án vào khai thác được điều chỉnh sang quý I/2027.

Trên đây là tư vấn về điều chỉnh GCN đầu tư (IRC) tại phường Giảng Võ, HN. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn về thủ tục đầu tư, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!