Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh

Việc tái cấu trúc địa giới hành chính đã mở ra một giai đoạn phát triển mới cho Phường An Lạc. Song song với đó, sự thay đổi này cũng dẫn đến tình trạng thông tin địa điểm dự án ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không còn đồng nhất với thực tế quản lý nhà nước làm gia tăng nhu cầu chuẩn hóa hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp. Trước bối cảnh này, doanh nghiệp tự hỏi: Liệu thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư do sáp nhập địa giới có mang tính bắt buộc thực hiện hay không? Nhằm tháo gỡ các vướng mắc này, Luật Việt An xin gửi đến Quý khách hàng những hướng dẫn cụ thể và chi tiết trong bài viết dưới đây.

Thông tin về địa giới hành chính mới tại Phường An Lạc

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Phường An Lạc được thành lập dựa trên tiêu chí sau:

“Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Trị Đông B, An Lạc A và An Lạc thành phường mới có tên gọi là phường An Lạc”.

• Khu vực Phường Bình Trị Đông B: là khu vực phát triển nhất Bình Tân. Đây là nơi tập trung dòng vốn FDI chất lượng cao và rõ nét nhất: ví dụ như sự hiện diện của Aeon Mall Bình Tân (vốn Nhật Bản) là dự án FDI tiêu biểu nhất. Ngoài ra còn có khu Y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La là một tổ hợp y tế điển hình với sự tham gia của vốn đầu tư và công nghệ nước ngoài (như Bệnh viện Quốc tế City – CIH), thu hút các chuyên gia y tế quốc tế đến làm việc.
• Khu vực Phường An Lạc A: Là đầu mối giao thông quan trọng (Bến xe Miền Tây). Dòng vốn FDI tại đây ít tập trung vào dự án độc lập mà chủ yếu thông qua các dịch vụ vận tải, logistics liên kết với Bến xe Miền Tây.
• Khu vực Phường An Lạc: Là nơi tập trung của các dự án bất động sản nhà ở. Các nhà đầu tư nước ngoài (Singapore, Nhật Bản) thường hợp tác với chủ đầu tư (như Nam Long, Khang Điền…) để phát triển các khu căn hộ cao tầng dọc trục Võ Văn Kiệt (như Akari City – có vốn hợp tác của Nhật Bản).

Phường An Lạc mới hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm kinh tế và tài chính của khu vực Tây Sài Gòn. Đây là nơi tập trung hầu hết các dịch vụ cao cấp nhất.

Các trường hợp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường An Lạc

Theo quy định tại Điều 27 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư có trách nhiệm phải tiến hành thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi có sự thay đổi nào đối với các nội dung đã được ghi nhận. Nghĩa vụ này phát sinh khi sự thay đổi xuất phát từ nhu cầu của nhà đầu tư liên quan đến các thông tin sau:

• Thông tin định danh: Tên dự án, mã số dự án, thông tin nhà đầu tư.
• Phạm vi và địa điểm: Diện tích đất sử dụng, địa điểm thực hiện, mục tiêu và quy mô dự án.
• Tài chính và tiến độ: Tổng vốn đầu tư (vốn góp và vốn huy động), tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động.
• Cơ chế khác: Các hình thức ưu đãi đầu tư và điều kiện ràng buộc đối với nhà đầu tư (nếu có).

Nhóm trường hợp không bắt buộc điều chỉnh

Đối với trường hợp thông tin địa chỉ thay đổi mang tính chất khách quan do quyết định sắp xếp lại địa giới hành chính của Nhà nước, pháp luật áp dụng cơ chế khác. Căn cứ theo tinh thần chỉ đạo tại Công văn 4370/BTC-DNTN năm 2025 về hướng dẫn nghiệp vụ đăng ký kinh doanh, các nguyên tắc giảm tải thủ tục hành chính được áp dụng như sau:

• Nguyên tắc bảo lưu hiệu lực: Các Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và văn bản pháp lý tương đương đã được cấp trước thời điểm sáp nhập vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý trong mọi giao dịch dân sự và kinh tế.
• Nguyên tắc không áp đặt: Cơ quan đăng ký kinh doanh không được phép yêu cầu hay bắt buộc doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục cập nhật thông tin địa chỉ.

Hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường An Lạc

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc văn bản tương đương đối với nhà đầu tư là cá nhân;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
• Báo cáo tài chính công ty được kiểm toán năm liền kề tại thời điểm điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư (nếu sử dụng đất), bao gồm: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ, thông tin hiện trạng đất, nhu cầu lao động, ưu đãi đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội, đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Ngoài ra, tùy theo trường hợp khác sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ, tài liệu như sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin nhà đầu tư: Công ty cần cung cấp tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư liên quan đến nội dung thay đổi: Giấy chứng nhận hoạt động của công ty mẹ đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc Hộ chiếu của nhà đầu tư nếu nhà đầu tư là cá nhân. Các tài liệu này đều yêu cầu dịch công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự.
• Trường hợp thay đổi người đại diện quản lý phần vốn góp của nhà đầu tư: Bản sao chứng thực hợp lệ: Hộ chiếu, xác nhận cư trú/thẻ tạm trú của người đại diện quản lý phần vốn góp mới.
• Trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, trụ sở của công ty, diện tích đất sử dụng: Hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng đăng ký địa điểm thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê hoặc của nhà đầu tư hoặc các văn bản pháp lý thay thế khác; Trường hợp thuê đất, thuê văn phòng của doanh nghiệp khác cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên cho thuê có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp thay đổi vốn điều lệ, vốn đầu tư của dự án: Doanh nghiệp cần cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/ tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Hướng dẫn nộp hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường An Lạc

Bước 1: Xác định chính xác cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Nhà đầu tư cần căn cứ vào địa điểm thực hiện dự án để nộp hồ sơ:

• Trường hợp 1: Đối với các dự án nằm ngoài các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các dự án toà nhà văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà xưởng nằm trong khu dân cư hoặc các khu vực chức năng hỗn hợp. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ là sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh.
• Trường hợp 2: Đối với các dự án nằm bên trong các Khu công nghiệp, Khu chế xuất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ là Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố (HEPZA).

Bước 2: Thực hiện quy trình nộp hồ sơ trực tuyến (online)

Nhà đầu tư được khuyến khích nộp hồ sơ qua mạng để tiết kiệm thời gian. Quy trình cụ thể trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư như sau:

• Truy cập hệ thống: Nhà đầu tư truy cập vào địa chỉ: https://fdi.mof.gov.vn/Pages/trangchu.aspx
• Lựa chọn phương thức xác thực: Tùy vào điều kiện kỹ thuật, nhà đầu tư chọn 1 trong 2 cách sau:
  • Cách 1: Nộp hồ sơ sử dụng chữ ký số. Doanh nghiệp cần có Chữ ký số (Token USB) và tài khoản đã đăng ký trên hệ thống. Nhà đầu tư tải các tài liệu lên hệ thống và dùng Token để ký điện tử xác nhận.
  • Cách 2: Nộp hồ sơ không sử dụng chữ ký số. Áp dụng khi doanh nghiệp chưa tích hợp chữ ký số lên hệ thống. Doanh nghiệp kê khai thông tin và đính kèm bản scan tài liệu lên hệ thống, sau đó ấn nút “Gửi hồ sơ”. Sau khi gửi online, nhà đầu tư phải in hồ sơ giấy, ký tên, đóng dấu và nộp hồ sơ giấy này đến nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận (Sở Tài chính hoặc HEPZA).

Mọi khó khăn vướng mắc liên quan đến điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường An Lạc sau sáp nhập, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp lý của Công ty Luật Việt An để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất!