Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đông Hưng Thuận, Tp. Hồ Chí Minh

Phường Đông Hưng Thuận đã chính thức bước sang một trang mới sau đợt sáp nhập địa giới hành chính. Tuy nhiên, thông tin về địa chỉ thực hiện dự án trên giấy chứng nhận đầu tư của nhà đầu tư đã không còn trùng khớp với hiện tại. Trước tình hình này, một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là: Việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư do sáp nhập địa giới có phải là nghĩa vụ bắt buộc hay không? Nhằm giải đáp vướng mắc này, Luật Việt An xin gửi đến Quý khách hàng những hướng dẫn chi tiết về quy trình và thủ tục thực hiện thông qua bài viết dưới đây.

Thông tin về địa giới hành chính mới tại Phường Đông Hưng Thuận

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Phường Đông Hưng Thuận được thành lập dựa trên tiêu chí sau:

“Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận thành phường mới có tên gọi là phường Đông Hưng Thuận”.

Khu vực sáp nhập này nằm ngay tại cửa ngõ giao thông huyết mạch của Quận 12 và cả Thành phố Hồ Chí Minh.

• Phường Tân Thới Nhất: Đây là khu vực thu hút FDI sôi động nhất trong 3 phường nhờ Khu tái định cư 38ha và dự án Metro. Lĩnh vực bất động sản tại đây thu hút các nhà đầu tư nước ngoài (Singapore, Hàn Quốc) thông qua hình thức liên doanh để phát triển các dự án căn hộ cao tầng. Ngoài ra, cụm công nghiệp Tân Thới Nhất quy tụ nhiều doanh nghiệp FDI vừa và nhỏ trong lĩnh vực dệt may, cơ khí chính xác và bao bì.
• Phường Đông Hưng Thuận và Tân Hưng Thuận: Dòng vốn FDI tại hai khu vực này có tính lâu đời và ổn định. Đối với ngành sản xuất, tại đây tập trung các nhà máy, xưởng sản xuất của doanh nghiệp FDI (Đài Loan, Trung Quốc, Hồng Kông) hoạt động trong các ngành thâm dụng lao động như giày da, may mặc, chế biến gỗ nằm rải rác hoặc trong các cụm sản xuất nhỏ.

Chủ yếu là các dự án FDI tại đây là các dự án vừa và nhỏ. Các dự án sản xuất thường là 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh. Việc hợp nhất sẽ mang lại những tác động tích cực cho dòng vốn FDI:

• Hình thành trung tâm TOD: Với quỹ đất lớn sau sáp nhập bao quanh nhà ga Tham Lương, phường mới sẽ trở thành điểm nóng thu hút FDI vào các dự án tích hợp Văn phòng – Thương mại – Căn hộ.
• Thúc đẩy thương mại – dịch vụ: Quy mô dân số sau sáp nhập sẽ tạo ra một thị trường tiêu dùng hấp dẫn cho các chuỗi bán lẻ nước ngoài mở rộng mạng lưới.

Các trường hợp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đông Hưng Thuận

Các trường hợp bắt buộc điều chỉnh

Căn cứ theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi dự án có sự thay đổi liên quan đến các nội dung đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Các trường hợp này phát sinh từ sự thay đổi chủ động của chính nhà đầu tư, bao gồm:

• Tên dự án đầu tư.
• Thông tin nhà đầu tư.
• Mã số dự án đầu tư.
• Địa điểm thực hiện dự án, diện tích đất sử dụng.
• Mục tiêu, quy mô dự án.
• Vốn đầu tư của dự án (cả vốn góp và vốn huy động).
• Thời hạn hoạt động của dự án.
• Tiến độ thực hiện dự án.
• Các hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư (nếu có).
• Các điều kiện ràng buộc đối với nhà đầu tư (nếu có).

Trường hợp không bắt buộc điều chỉnh

Khi sự thay đổi địa chỉ không xuất phát từ nhu cầu của nhà đầu tư mà do sự sắp xếp lại địa giới hành chính của Nhà nước. Theo tinh thần hướng dẫn tại Công văn 4370/BTC-DNTN năm 2025 về công tác đăng ký kinh doanh khi có thay đổi địa giới, quy định này áp dụng nhằm giảm thiểu gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp:

• Thứ nhất, các Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và các giấy tờ tương đương đã cấp vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý để sử dụng trong mọi giao dịch.
• Thứ hai, Cơ quan đăng ký kinh doanh không được yêu cầu doanh nghiệp phải đăng ký thay đổi thông tin địa chỉ.

Hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đông Hưng Thuận

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc văn bản tương đương đối với nhà đầu tư là cá nhân;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
• Báo cáo tài chính công ty được kiểm toán năm liền kề tại thời điểm điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư (nếu sử dụng đất), bao gồm: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ, thông tin hiện trạng đất, nhu cầu lao động, ưu đãi đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội, đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Ngoài ra, tùy theo trường hợp khác sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ, tài liệu như sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin nhà đầu tư: Công ty cần cung cấp tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư liên quan đến nội dung thay đổi: Giấy chứng nhận hoạt động của công ty mẹ đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc Hộ chiếu của nhà đầu tư nếu nhà đầu tư là cá nhân. Các tài liệu này đều yêu cầu dịch công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự.
• Trường hợp thay đổi người đại diện quản lý phần vốn góp của nhà đầu tư: Bản sao chứng thực hợp lệ: Hộ chiếu, xác nhận cư trú/thẻ tạm trú của người đại diện quản lý phần vốn góp mới.
• Trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, trụ sở của công ty, diện tích đất sử dụng: Hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng đăng ký địa điểm thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê hoặc của nhà đầu tư hoặc các văn bản pháp lý thay thế khác; Trường hợp thuê đất, thuê văn phòng của doanh nghiệp khác cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên cho thuê có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp thay đổi vốn điều lệ, vốn đầu tư của dự án: Doanh nghiệp cần cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/ tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Một số câu hỏi khi thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đông Hưng Thuận

Tôi muốn nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư, thì phải nộp ở đâu tại Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập địa giới hành chính?

– Bạn cần xác định xem dự án của mình nằm ở đâu để nộp cho đúng chỗ. Có 2 nơi tiếp nhận:

• Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh: Tất cả các dự án nằm bên ngoài các khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp (HEPZA): Tất cả các dự án nằm bên trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Tôi nghe nói có thể nộp hồ sơ qua mạng (online) được. Cụ thể quy trình nộp như thế nào

– Ngoài cách nộp hồ sơ giấy trực tiếp ở trên, bạn có thể chọn nộp online qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư (https://fdi.mof.gov.vn/Pages/trangchu.aspx). Có 4 điểm lưu ý khi nộp hồ sơ online bạn cần phải biết:

• Không phải dự án nào cũng làm online được. Cách này chủ yếu áp dụng cho các dự án không thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Có 2 phương thức nộp hồ sơ hiện tại như nhau:
  • Nộp 100% online: Bạn dùng chữ ký số (Token USB) để ký và nộp hồ sơ.
  • Nộp online + giấy: Nếu bạn không có chữ ký số, bạn vẫn nộp hồ sơ online. Nhưng sau đó, bạn vẫn cần in hồ sơ giấy ra, ký tên đóng dấu rồi mang bản giấy đó đến cơ quan để họ đối chiếu với hồ sơ bạn đã nộp online.
• Giá trị pháp lý giữa hồ sơ online và hồ sơ giấy là như nhau.

Mọi khó khăn vướng mắc liên quan đến điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đông Hưng Thuận sau sáp nhập, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp lý của Công ty Luật Việt An để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất!