Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đức Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh

Triển khai chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh, Phường Đức Nhuận đã chính thức đi vào hoạt động trên cơ sở hợp nhất các đơn vị tiền thân. Sự kiện này dẫn đến một hệ quả pháp lý là thông tin địa chỉ của dự án và doanh nghiệp ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại không còn sự tương thích với địa danh hành chính mới. Nhằm đáp ứng nhu cầu chuẩn hóa hồ sơ pháp lý và đảm bảo tuân thủ quy định của cộng đồng doanh nghiệp, Luật Việt An xin trân trọng gửi đến Quý khách hàng những hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư qua bài viết dưới đây.

Thông tin sáp nhập địa giới hành chính tại Phường Đức Nhuận

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Phường Đức Nhuận được thành lập dựa trên tiêu chí sau:

“Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 4, Phường 5 và Phường 9 (quận Phú Nhuận) thành phường mới có tên gọi là phường Đức Nhuận”.

Việc thành lập Phường Đức Nhuận trên cơ sở hợp nhất ba phường 4, 5 và 9 được xem là bước ngoặt quy hoạch quan trọng, kiến tạo nên một địa bàn tổng hợp dịch vụ và thương mại ngay tại trung tâm Quận Phú Nhuận. Với vị thế tại cửa ngõ ra vào sân bay Tân Sơn Nhất và bao trọn mảng xanh Công viên Hoàng Văn Thụ, địa bàn mới này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực văn phòng và dịch vụ cao cấp. Khu vực Phường 9 cũ với lợi thế hạ tầng khang trang dọc trục đường Hoàng Văn Thụ đã thu hút lượng lớn văn phòng đại diện của các công ty đa quốc gia hoạt động trong ngành giao nhận, xuất nhập khẩu và du lịch; đồng thời, tuyến phố Hồ Văn Huê cũng ghi nhận sự tham gia của các thương hiệu quốc tế trong chuỗi cung ứng dịch vụ cưới hỏi và tổ chức sự kiện. Song song đó, trục đường Phan Đăng Lưu thuộc địa bàn Phường 5 cũ là nơi tập trung các chi nhánh ngân hàng nước ngoài và hệ thống chuỗi cửa hàng bán lẻ nhượng quyền, trong khi khu vực Phường 4 lại thu hút dòng vốn ngoại vào các lĩnh vực các mô hình giáo dục ngôn ngữ và mầm non tư thục chất lượng cao phục vụ dân cư. Bước sang giai đoạn mới, dòng vốn FDI tại Phường Đức Nhuận dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tại các lĩnh vực văn phòng cho thuê và dịch vụ lưu trú ngắn hạn, khách sạn doanh nhân.

Các trường hợp phải thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đức Nhuận

Theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Cụ thể các trường hợp làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

• Tên dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư.
• Mã số dự án đầu tư.
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng.
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư.
• Vốn đầu tư của dự án đầu tư (gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động).
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Tiến độ thực hiện dự án đầu tư.
• Hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có).
• Các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư (nếu có).

Doanh nghiệp có phải thực hiện Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đức Nhuận sau sáp nhập địa giới hành chính

Căn cứ hướng dẫn tại Công văn 4370/BTC-DNTN năm 2025, cơ quan nhà nước áp dụng cơ chế linh hoạt đối với trường hợp thay đổi thông tin địa chỉ do sáp nhập đơn vị hành chính, cụ thể như sau:

• Các loại Giấy chứng nhận (Đăng ký doanh nghiệp, Hộ kinh doanh, Hợp tác xã…) đã được cấp trước thời điểm sáp nhập vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Doanh nghiệp được quyền tiếp tục sử dụng trong mọi giao dịch.
• Cơ quan đăng ký kinh doanh không được quyền yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục thay đổi thông tin địa chỉ một cách cưỡng chế.
• Việc cập nhật thông tin địa chỉ mới sẽ được thực hiện dựa trên nhu cầu thực tế hoặc được khuyến khích thực hiện kết hợp đồng thời khi doanh nghiệp đăng ký thay đổi các nội dung khác.

Hướng dẫn điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đức Nhuận

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc văn bản tương đương đối với nhà đầu tư là cá nhân;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
• Báo cáo tài chính công ty được kiểm toán năm liền kề tại thời điểm điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư (nếu sử dụng đất), bao gồm: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ, thông tin hiện trạng đất, nhu cầu lao động, ưu đãi đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội, đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Ngoài ra, tùy theo trường hợp khác sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ, tài liệu như sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin nhà đầu tư: Công ty cần cung cấp tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư liên quan đến nội dung thay đổi: Giấy chứng nhận hoạt động của công ty mẹ đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc Hộ chiếu của nhà đầu tư nếu nhà đầu tư là cá nhân. Các tài liệu này đều yêu cầu dịch công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự.
• Trường hợp thay đổi người đại diện quản lý phần vốn góp của nhà đầu tư: Bản sao chứng thực hợp lệ: Hộ chiếu, xác nhận cư trú/thẻ tạm trú của người đại diện quản lý phần vốn góp mới.
• Trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, trụ sở của công ty, diện tích đất sử dụng: Hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng đăng ký địa điểm thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê hoặc của nhà đầu tư hoặc các văn bản pháp lý thay thế khác; Trường hợp thuê đất, thuê văn phòng của doanh nghiệp khác cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên cho thuê có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp thay đổi vốn điều lệ, vốn đầu tư của dự án: Doanh nghiệp cần cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/ tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nhà đầu tư cần căn cứ vào địa điểm thực hiện dự án để nộp hồ sơ tại đúng đơn vị thụ lý:

• Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh: Tiếp nhận hồ sơ đối với các dự án đầu tư nằm ngoài phạm vi các khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố (HEPZA): Tiếp nhận hồ sơ đối với các dự án đầu tư nằm bên trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Quy định về phương thức nộp hồ sơ trực tuyến

Bên cạnh hình thức nộp trực tiếp, Điều 39 Nghị định 31/2021/NĐ-CP cho phép nhà đầu tư thực hiện thủ tục thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Các quy định cụ thể bao gồm:

• Phạm vi áp dụng: Cơ chế này dành cho các dự án không thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Tùy chọn xác thực: Nhà đầu tư có quyền lựa chọn giữa hai hình thức: sử dụng chữ ký số (nộp 100% điện tử) hoặc không sử dụng chữ ký số (kết hợp đối chiếu hồ sơ gốc).
• Giá trị pháp lý: Hồ sơ điện tử được công nhận có giá trị pháp lý tương đương với hồ sơ giấy truyền thống.
• Điều kiện hợp lệ: Để được chấp thuận, hồ sơ trực tuyến phải đảm bảo tính đầy đủ về thành phần giấy tờ, tính chính xác trong thông tin kê khai (khớp với bản giấy) và được xác thực hợp lệ theo một trong hai hình thức nêu trên.

Xử lý hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại phường Đức Nhuận

Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. Đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, thời gian xử lý hồ sơ sẽ là 03 ngày làm việc, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:

• Sửa đổi, bổ sung (nếu cần): Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư thông báo để doanh nghiệp bổ sung.
• Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

Mọi khó khăn vướng mắc liên quan đến điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Đức Nhuận sau sáp nhập, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp lý của Công ty Luật Việt An để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất!