Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Phú Thọ, Tp. Hồ Chí Minh

Trong khuôn khổ chủ trương sắp xếp lại các đơn vị hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh, Phường Phú Thọ đã chính thức được thành lập dựa trên cơ sở hợp nhất các đơn vị tiền thân. Sự thay đổi về cấu trúc hành chính này dẫn đến hệ quả là thông tin địa chỉ dự án và doanh nghiệp ghi nhận trên các Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện hữu không còn tương thích với địa danh hành chính mới. Xuất phát từ nhu cầu chuẩn hóa và cập nhật hồ sơ pháp lý của cộng đồng doanh nghiệp, Luật Việt An xin gửi đến Quý khách hàng những hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Phường Phú Thọ trong nội dung bài viết dưới đây.

Thông tin sáp nhập địa giới hành chính tại Phường Phú Thọ

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Phường Phú Thọ được thành lập dựa trên tiêu chí sau:

“Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 11 và Phường 15 (Quận 11), phần còn lại của Phường 8 (Quận 11) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 29 Điều này (Phường Bình Thới) thành phường mới có tên gọi là phường Phú Thọ”.

Khu vực Phường Phú Thọ không phải là địa bàn của các dự án FDI sản xuất công nghiệp quy mô lớn (do không có khu công nghiệp). Thay vào đó, dòng vốn FDI tại đây tập trung vào các lĩnh vực Bất động sản – Văn phòng cho thuê, Công nghệ – Dịch vụ kỹ thuật (tập trung ở khu Lữ Gia), và Bán lẻ.

• Tại Phường 15: Đây là khu vực phát triển nhất trong khối sáp nhập, nổi bật với khu vực Cư xá Lữ Gia. Phường 15 thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu trong lĩnh vực văn phòng và công nghệ. Do vị trí nằm gần Đại học Bách Khoa, khu vực Lữ Gia (P15) hình thành nên một cụm doanh nghiệp nhỏ về công nghệ, tin học, thiết bị điện tử. Có sự hiện diện của dòng vốn FDI quy mô vừa và nhỏ từ Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc đầu tư vào các công ty phần mềm, giải pháp kỹ thuật hoặc phân phối linh kiện điện tử tại đây.
• Tại Phường 11 và phần còn lại của Phường 8: Đây là các khu vực dân cư truyền thống, mật độ dày đặc. Hoạt động FDI trực tiếp tại đây khá khiêm tốn. Dòng vốn ngoại chủ yếu thông qua hệ thống nhượng quyền hoặc chuỗi bán lẻ.

Việc hợp nhất ba khu vực này thành Phường Phú Thọ mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho lĩnh vực FDI:

• Mở rộng không gian phát triển Bất động sản: Việc sáp nhập giúp quy hoạch lại quỹ đất một cách tổng thể.
• Hình thành chuỗi cung ứng dịch vụ – công nghệ: Phường Phú Thọ mới có tiềm năng trở thành một trung tâm dịch vụ kỹ thuật và công nghệ của Quận 11, tận dụng nền tảng hạ tầng tốt của khu Lữ Gia (P15) để mở rộng sức hút sang các khu vực lân cận (P11, P8), thu hút thêm các doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực kinh tế số và dịch vụ sáng tạo.

Các trường hợp phải thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Phú Thọ

Theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Cụ thể các trường hợp làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

• Tên dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư.
• Mã số dự án đầu tư.
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng.
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư.
• Vốn đầu tư của dự án đầu tư (gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động).
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Tiến độ thực hiện dự án đầu tư.
• Hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có).
• Các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư (nếu có).

Doanh nghiệp có phải thực hiện Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Phú Thọ sau sáp nhập địa giới hành chính

Theo Công văn 4370/BTC-DNTN năm 2025, hướng dẫn công tác đăng ký kinh doanh trường hợp có thay đổi địa giới hành chính.

“Doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác tiếp tục sử dụng Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã, Giấy chứng nhận đăng ký tổ hợp tác, Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh/văn phòng đại diện/địa điểm kinh doanh đã được cấp.

2. Cơ quan đăng ký kinh doanh không được yêu cầu doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác đăng ký thay đổi thông tin về địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính. Doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác cập nhật thông tin về địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã, Giấy chứng nhận đăng ký tổ hợp tác, Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh/văn phòng đại diện/địa điểm kinh doanh khi có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời khi đăng ký thay đổi, thông báo thay đổi nội dung khác trong đăng ký doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác.”

Vì vậy, việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp này là không mang tính bắt buộc. Doanh nghiệp hoàn toàn có quyền chủ động thực hiện khi có nhu cầu, hoặc kết hợp trong những lần đăng ký thay đổi nội dung khác trong tương lai.

Hướng dẫn điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Phú Thọ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc văn bản tương đương đối với nhà đầu tư là cá nhân;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
• Báo cáo tài chính công ty được kiểm toán năm liền kề tại thời điểm điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư (nếu sử dụng đất), bao gồm: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ, thông tin hiện trạng đất, nhu cầu lao động, ưu đãi đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội, đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Ngoài ra, tùy theo trường hợp khác sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ, tài liệu như sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin nhà đầu tư: Công ty cần cung cấp tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư liên quan đến nội dung thay đổi: Giấy chứng nhận hoạt động của công ty mẹ đối với nhà đầu tư là tổ chức hoặc Hộ chiếu của nhà đầu tư nếu nhà đầu tư là cá nhân. Các tài liệu này đều yêu cầu dịch công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự.
• Trường hợp thay đổi người đại diện quản lý phần vốn góp của nhà đầu tư: Bản sao chứng thực hợp lệ: Hộ chiếu, xác nhận cư trú/thẻ tạm trú của người đại diện quản lý phần vốn góp mới.
• Trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, trụ sở của công ty, diện tích đất sử dụng: Hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng đăng ký địa điểm thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê hoặc của nhà đầu tư hoặc các văn bản pháp lý thay thế khác; Trường hợp thuê đất, thuê văn phòng của doanh nghiệp khác cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên cho thuê có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp thay đổi vốn điều lệ, vốn đầu tư của dự án: Doanh nghiệp cần cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/ tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nhà đầu tư cần căn cứ vào địa điểm thực hiện dự án để nộp hồ sơ tại đúng đơn vị thụ lý:

• Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh: Tiếp nhận hồ sơ đối với các dự án đầu tư nằm ngoài phạm vi các khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố (HEPZA): Tiếp nhận hồ sơ đối với các dự án đầu tư nằm bên trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Quy định về phương thức nộp hồ sơ trực tuyến

Bên cạnh hình thức nộp trực tiếp, Điều 39 Nghị định 31/2021/NĐ-CP cho phép nhà đầu tư thực hiện thủ tục thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Các quy định cụ thể bao gồm:

• Phạm vi áp dụng: Cơ chế này dành cho các dự án không thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Tùy chọn xác thực: Nhà đầu tư có quyền lựa chọn giữa hai hình thức: sử dụng chữ ký số (nộp 100% điện tử) hoặc không sử dụng chữ ký số (kết hợp đối chiếu hồ sơ gốc).
• Giá trị pháp lý: Hồ sơ điện tử được công nhận có giá trị pháp lý tương đương với hồ sơ giấy truyền thống.
• Điều kiện hợp lệ: Để được chấp thuận, hồ sơ trực tuyến phải đảm bảo tính đầy đủ về thành phần giấy tờ, tính chính xác trong thông tin kê khai (khớp với bản giấy) và được xác thực hợp lệ theo một trong hai hình thức nêu trên.

Xử lý hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại phường Phú Thọ

Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. Đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, thời gian xử lý hồ sơ sẽ là 03 ngày làm việc, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:

• Sửa đổi, bổ sung (nếu cần): Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư thông báo để doanh nghiệp bổ sung.
• Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

Mọi khó khăn vướng mắc liên quan đến điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Phú Thọ sau sáp nhập, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp lý của Công ty Luật Việt An để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất!