Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Tân Thới Hiệp, Tp. Hồ Chí Minh

Sự kiện thành lập Phường Tân Thới Hiệp trong đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính vừa qua đã dẫn đến những thay đổi quan trọng đối với các dự án đầu tư trên địa bàn. Một thực tế phát sinh là thông tin địa chỉ ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại đã không còn tương thích với địa danh hành chính mới. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư quan ngại: Liệu thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận có phải là nghĩa vụ bắt buộc thực hiện ngay lập tức? Trình tự và hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị như thế nào? Để tháo gỡ những băn khoăn này, Luật Việt An xin gửi đến Quý khách hàng những hướng dẫn cụ thể trong bài viết dưới đây.

Thông tin sáp nhập địa giới hành chính mới của Phường Tân Thới Hiệp

Căn cứ theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, Phường Tân Thới Hiệp được thành lập dựa trên những tiêu chí sau:

• Toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường Hiệp Thành (Quận 12);
• Toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường Tân Thới Hiệp;
• Khu vực Phường Hiệp Thành: Các dự án đầu tư FDI chủ yếu tập trung tại Khu công nghiệp Hiệp Thành và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực dệt may, da giày, cơ khí và bao bì (đến từ Đài Loan, Hàn Quốc). Do là nơi đặt trung tâm hành chính quận, tốc độ đô thị hóa tại Hiệp Thành rất nhanh. Quỹ đất công nghiệp đang dần chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ và khu dân cư. Dòng vốn FDI mới có xu hướng chuyển sang lĩnh vực thương mại bán lẻ để phục vụ mật độ dân số cao.
• Khu vực Phường Tân Thới Hiệp: Có khu công nghiệp Tân Thới Hiệp vốn thu hút FDI vào sản xuất hàng tiêu dùng, thực phẩm, đồ uống và các kho bãi logistics nhờ vị trí nằm sát Quốc lộ 1A (xa lộ Đại Hàn), thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh.

Tận dụng vị trí nằm trên Quốc lộ 1A và giáp ranh Gò Vấp, phường mới tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực logistics thương mại điện tử (E-commerce logistics), cần kho bãi trung chuyển để phân phối hàng vào nội đô Thành phố Hồ Chí Minh.

Các trường hợp bắt buộc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Tân Thới Hiệp

Để đảm bảo tính tuân thủ, nhà đầu tư cần xác định rõ hai nhóm trường hợp điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tính bắt buộc như sau:

Nhóm trường hợp điều chỉnh bắt buộc

Đây là nghĩa vụ pháp lý phát sinh khi nhà đầu tư chủ động thay đổi các nội dung của dự án khác với hồ sơ đã được cấp phép ban đầu. Thực hiện theo quy định tại Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư buộc phải đăng ký với cơ quan nhà nước khi có sự thay đổi trong hoạt động đầu tư của mình.

• Phạm vi áp dụng: Bao gồm mọi thay đổi liên quan đến:
  • Thông tin định danh: Tên dự án, mã số dự án, thông tin nhà đầu tư.
  • Quy mô và địa điểm: Diện tích đất sử dụng, địa điểm thực hiện, mục tiêu và quy mô dự án.
  • Nguồn lực và tiến độ: Tổng vốn đầu tư (vốn góp/huy động), tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động.
  • Các yếu tố khác: Hình thức ưu đãi đầu tư và các điều kiện ràng buộc (nếu có).

Nhóm trường hợp không bắt buộc

Đây là trường hợp ngoại lệ, mang tính khách quan khi sự thay đổi thông tin địa chỉ không xuất phát từ ý chí chủ quan của nhà đầu tư mà do quyết định hành chính của Nhà nước về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính. Theo tinh thần Công văn 4370/BKHĐT-ĐKKD hướng dẫn về nghiệp vụ đăng ký kinh doanh nội dung như sau:

• Các Giấy chứng nhận đầu tư và Đăng ký kinh doanh đã cấp trước đó vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý trong mọi giao dịch.
• Cơ quan nhà nước không được yêu cầu hay bắt buộc doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục cập nhật địa chỉ này một cách riêng lẻ.

Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Tân Thới Hiệp

Theo khoản 16 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư, hồ sơ để thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư bao gồm các tài liệu sau:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (Mẫu A.I.1 theo thông tư 25/2023/TT-BKHĐT);
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức;
• Bản sao chứng minh nhân dân/CCCD/hộ chiếu (đối với nhà đầu tư là cá nhân) hoặc giấy chứng nhận thành lập/tài liệu tương đương (đối với nhà đầu tư là tổ chức);
• Đề xuất dự án đầu tư, nêu rõ nội dung điều chỉnh (mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, địa điểm, thời hạn, tiến độ, lao động, ưu đãi đầu tư);
• Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ/tổ chức tài chính;
• Tài liệu liên quan đến nội dung điều chỉnh (ví dụ: hợp đồng thuê đất nếu thay đổi địa điểm dự án).

Nộp và xử lý hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Tân Thới Hiệp

Về phương thức nộp hồ sơ

Nộp tại Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh (cho dự án ngoài khu công nghiệp) hoặc Ban Quản lý Khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh (cho dự án trong khu công nghiệp). Nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tuyến. Tại Điều 39 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn về thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trực tuyến cụ thể như sau:

Đối với các dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư được lựa chọn nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bằng bản giấy hoặc nộp hồ sơ trực tuyến trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo một trong hai hình thức: sử dụng chữ ký số hoặc không sử dụng chữ ký số.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trực tuyến bao gồm các dữ liệu theo quy định và được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử, có giá trị pháp lý tương đương hồ sơ bằng bản giấy.

Hồ sơ nộp trực tuyến hợp lệ khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đầy đủ giấy tờ và nội dung được kê khai đầy đủ theo quy định đối với hồ sơ bản giấy, được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử và được đặt tên tương ứng với tên loại giấy tờ;
• Thông tin kê khai trên Hệ thống đầy đủ và chính xác theo thông tin trong hồ sơ bản giấy; được xác thực bằng chữ ký số của nhà đầu tư hoặc đối chiếu thống nhất với hồ sơ bản giấy.

Về thời hạn xử lý hồ sơ

Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. Đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến việc thay đổi tên dự án đầu tư, tên nhà đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu hoặc nhà đầu tư có nhu cầu cập nhật thông tin về địa điểm thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, thời gian xử lý hồ sơ sẽ là 03 ngày làm việc, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:

• Sửa đổi, bổ sung (nếu cần): Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư thông báo để doanh nghiệp bổ sung.
• Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

Mọi khó khăn vướng mắc liên quan đến điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Phường Tân Thới Hiệp sau sáp nhập, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp lý của Công ty Luật Việt An để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ hiệu quả nhất!