Hướng dẫn thực hiện miễn tiền sử dụng đất khi xây nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của pháp luật. Nhằm thúc đẩy các dự án đầu tư nhà ở xã hội phát triển, hỗ trợ những người có thu nhập thấp có cơ hội được sở hữu nhà ở, nhà nước ta đã thực hiện chính sách ưu đãi miễn tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư khi xây nhà ở xã hội. Sau đây, Luật Việt An xin cung cấp các thông tin hướng dẫn thực hiện miễn tiền sử dụng đất khi xây nhà ở xã hội.

Đối tượng nào được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà ở xã hội?

Căn cứ Điều 85 Luật Nhà ở 2023, các tổ chức, cá nhân được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà ở xã hội gồm:

• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công;
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn;
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốnđầu tư công, nguồn tài chính công đoàn;
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Miễn tiền sử dụng đất khi xây nhà ở xã hội thực hiện như thế nào?

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công được hưởng ưu đãi sau:

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án
• Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn
• Không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn được hưởng ưu đãi sau:

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án
• Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn
• Không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước

Trên cơ sở kế thừa các quy định tại Thông tư 139/2016/TT-BTC, Điều 85 Luật Nhà ở 2023 mới ban hành quy định việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn Ngân sách nhà nước thực hiện như sau:

• Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
• Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn
• Không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Đối với phần diện tích này chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Ngoài ra, theo Điều 3 Thông tư 139/2016/TT-BTC, đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị dành 20% quỹ đất của dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc miễn tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
• Chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội trong dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Chính sách này nhằm mục tiêu hỗ trợ thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội, giúp cho những người có thu nhập thấp có thể có cơ hội được sở hữu nhà, ổn định cuộc sống và an tâm công tác, làm việc.

Thực hiện hoàn trả lại hoặc khấu trừ nghĩa vụ tài chính phải nộp cho nhà nước của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

Trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

Căn cứ khoản 4 Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khoản 1 Điều 4 Thông tư 139/2016, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất thì việc hoàn trả hoặc khấu trừ số tiền đã nộp được thực hiện như sau:

• Chủ đầu tư được xem xét hoàn trả lại tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước
• Chủ đầu tư được xem xét khấu trừ tiền sử dụng đất đã nộp vào nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất) phải nộp cho nhà nước khi thực hiện các dự án đầu tư khác
• Số tiền hoàn trả, khấu trừ là số tiền chủ đầu tư đã nộp theo thông báo hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền

Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

• Chủ đầu tư được xem xét hoàn trả lại tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước
• Chủ đầu tư được xem xét khấu trừ tiền sử dụng đất đã nộp vào nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất) phải nộp cho nhà nước
• Số tiền hoàn trả, khấu trừ được xác định theo giá đất của mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Thời hạn miễn tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà ở xã hội là bao lâu?

Trường hợp chủ đầu tư sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì thời hạn miễn tiền thuê đất được tính cho cả thời hạn thuê đất.

Quý khách hàng muốn được hướng dẫn chi tiết thực hiện miễn tiền sử dụng đất khi xây nhà ở xã hội xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!