Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và môi trường đầu tư liên tục được cải thiện, ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và mong muốn tham gia sâu hơn vào lĩnh vực này. Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không chỉ mở ra cơ hội khai thác thị trường tiềm năng, mà còn đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu đầy đủ các quy định pháp lý hiện hành để đảm bảo hoạt động thuận lợi và bền vững. Bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ cung cấp cho quý khách những vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Các hình thức nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập công ty kinh doanh bất động sản

• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư

• Cá nhân nhà đầu tư nước ngoài
• Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài

Như vậy, người nước ngoài bao gồm cá nhân, tổ chức nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đều có quyền thành lập công ty và được phép kinh doanh theo các hình thức phân tích nêu trên.

Các ngành nghề kinh doanh bất động sản người nước ngoài được kinh doanh

Một số mã ngành nghề mà nhà đầu tư nước ngoài có thể đăng ký kinh doanh như:

• Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
• Mã ngành 6821: Dịch vụ chung gian cho hoạt động bất động sản
• Mã ngành 6829: Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng

Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Hiện nay, Luật không yêu cầu vốn pháp định đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như trước là 20 tỷ nữa. Tuy nhiên, nhà đầu tư tham gia các dự án bất động sản vẫn cần có vốn chủ sở hữu đáp ứng yêu cầu của từng dự án. Cụ thể như sau:

Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản, thì doanh nghiệp phải đáp ứng:

• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. (Theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023)

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Căn cứ theo khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này..

Ngoài ra, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Riêng đối với dịch vụ kinh doanh sàn giao dịch bất động sản công ty phải xin phép thành lập sàn giao dịch bất động sản tương tự như công ty vốn Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 1 Điều 54 Luật Kinh doanh Bất động sản

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản đối với công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Để được phép hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu được quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:

Yêu cầu đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch

• Người quản lý phải có quyền quản lý doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp hiện hành.
• Đồng thời, phải hoàn thành khóa đào tạo về quản lý và vận hành sàn giao dịch bất động sản, và được đơn vị đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn tất chương trình.

Yêu cầu về tư cách pháp lý của sàn giao dịch

• Cá nhân hoặc tổ chức cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
• Tên doanh nghiệp phải tuân thủ quy định của Luật Doanh nghiệp, bắt buộc có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản” và không được trùng hoặc gây hiểu lầm với tên của doanh nghiệp cùng lĩnh vực đã đăng ký.
• Sàn giao dịch phải đăng ký hoạt động tại Sở Xây dựng nơi đặt trụ sở chính để được cấp giấy phép hoạt động.

Yêu cầu về địa điểm và cơ sở vật chất

• Sàn giao dịch cần có địa điểm kinh doanh cố định, đăng ký rõ ràng, cùng hệ thống cơ sở vật chất và kỹ thuật phù hợp để triển khai các hoạt động chuyên môn.
• Địa điểm giao dịch phải ổn định tối thiểu 12 tháng và được trang bị các phương tiện kỹ thuật đáp ứng phạm vi hoạt động của sàn.

Hồ sơ xin thành lập sàn giao dịch bất động sản hoạt động

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);
• Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
• Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;
• Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);
• Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản như hợp đồng thuê nhà, thu trụ sở;
• Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).

Các điều kiện khác liên quan nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Việt Nam

Đối với nhà đầu tư là cá nhân người nước ngoài

Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);

Hợp đồng thuê trụ sở, Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của bên cho thuê (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản của bên cho thuê hoặc các giấy tờ tương đương).

Đối với nhà đầu tư là công ty nước ngoài là công ty nước ngoài

• Bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);
• Hộ chiếu công chứng của người đại diện theo pháp luật của công ty tại nước ngoài (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);
• Hộ chiếu công chứng của giám đốc – người đại diện theo pháp luật công ty tại Việt Nam (Nếu là người nước ngoài Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);
• Điều lệ công ty nước ngoài (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);
• Hợp đồng thuê trụ sở, Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của bên cho thuê (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản của bên cho thuê hoặc các giấy tờ tương đương).

Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Thời gian Luật Việt An hỗ trợ và hoàn thành thủ tục cho nhà đầu tư sẽ bao gồm các thủ tục như sau:

• Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo, chuyển hồ sơ khách hàng ký, nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam;
• Tư vấn xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Tư vấn xin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
• Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và đầu tư;
• Khắc dấu pháp nhân và đăng bố cáo dấu của công ty trên cổng thông tin quốc gia;
• Khắc dấu chức danh cho giám đốc công ty;
• Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục sau khi công ty được thành lập…

Trên đây là tư vấn của Luật Việt An liên quan đến nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn các thủ tục liên quan xin vui lòng liên hệ tới Công ty luật Việt An để được một cách tốt nhất!