Quy định mới về môi giới bất động sản từ 01/08/2024

Kinh doanh bất động sản luôn là lĩnh vực kinh doanh “hot” trong nhiều năm nay, trong đó bao gồm kinh doanh môi giới bất động sản. Mới đây, Quốc hội vừa chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024. Sự thay đổi của Luật Kinh doanh bất động sản có sự ảnh hưởng không nhỏ đến các ngành nghề kinh doanh bất động sản, bao gồm cả môi giới bất động sản. Chính vì vậy, những quy định mới về môi giới bất động sản từ 01/08/2024 luôn nhận được sự quan tâm từ nhiều chủ thể trong xã hội. Để tìm hiểu rõ hơn, mời Quý khách hàng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Việt An.

Thế nào là môi giới bất động sản?

Môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh phổ biến hiện nay, nhất là trong bối cảnh có sự thay đổi lớn về pháp luật bất động sản.

Khái niệm môi giới bất động sản

Theo quy định tại khoản 2 và khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trong đó, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nội dung môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung của hoạt động môi giới bất động sản bao gồm:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quy định mới về môi giới bất động sản từ 01/08/2024

Ngày 01/08/2024 là thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2014. Trong đó, bao gồm các nội dung mới quy định về lĩnh vực môi giới bất động sản. Cụ thể như sau:

Điều kiện kinh doanh dịch vụ, hành nghề môi giới bất động sản

Đối với tổ chức 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau:

• Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối chiếu với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà làm luật đã bổ sung một số điều kiện về quy chế hoạt động, cơ sở vật chất, kỹ thuật, … đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Tuy nhiên, số lượng cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản tối thiểu trong tổ chức đã được rút ngắn từ 02 người còn 01 người.

Đối với cá nhân

Trước đây, theo Luật cũ, cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Nhưng từ ngày 01/08/2024, cá nhân có thể hành nghề môi giới bất động sản nhưng không được hành nghề độc lập mà bắt buộc phải hành nghề trong một tổ chức nhất định.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng những điều kiện như sau:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ có quy định điều chỉnh cụ thể về thù lao, hoa hồng của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mà không còn quy định chung về thù lao, hoa hồng của tổ chức và cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản. Như vậy, theo Luật hiện hành, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ không thu thù lao, hoa hồng từ khách hàng như trước  kia mà sẽ chuyển sang thu phí dịch vụ.

Theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì thù lao của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản đã được mở rộng và quy định cụ thể hơn so với Luật kinh doanh bất động sản 2013 trước đó.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản 2024, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ như sau:

• Quyền:
  • Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
  • Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
  • Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
  • Quyền khác theo hợp đồng.

• Nghĩa vụ:
  • Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
  • Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

• Quyền:
  • Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
  • Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
  • Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.
• Nghĩa vụ:
  • Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
  • Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Qua bài viết trên Luật Việt An đã gửi tới bạn đọc các quy định mới về bất động sản từ ngày 01/08/2024. Nếu còn vướng mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ về các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ với Luật Việt An để được hỗ trợ kịp thời.