Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Bất động sản luôn là một lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận và kinh doanh trong lĩnh vự này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ cung cấp cho quý khách hàng những tư vấn pháp lý khái quát về các bước tiến hành để thành lập một công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Môi giới bất động sản sẽ thực hiện các công việc như:

• Cung cấp thông tin nhà đất, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,…. bất động sản.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;…

Để thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, các cá nhân, tổ chức cần thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một trong những ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, để thành  lập công ty kinh doanh dịch vụ này, công ty phái đáp ứng các điều kiện sau:

• Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản và phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, doanh nghiệp gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
• Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản để có thể thực hiện hoạt động môi giới bất động sản thì phải đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp, liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Phải thực hiện tra cứu mã ngành nghề để có thể đăng ký kinh doanh. Doanh nghiệp có thể đăng ký ngành nghề: 682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt An, quý khách hàng sẽ được hỗ trợ tư vấn thành phần hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và soạn thảo Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo yêu cầu. Theo đó, quý khách hàng cần cung cấp những tài liệu để hoàn thiện hồ sơ.

Bên cạnh đó, để có căn cứ soạn thảo Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp, quý khách hàng cần cung cấp một số thông tin:

• Thông tin về loại hình kinh doanh để chọn Mẫu giấy phù hợp;
• Thông tin về tên (Tiếng Việt, Tiếng Anh, viết tắt), tình trạng thành lập, địa chỉ trụ sở chính, địa chỉ liên lạc (điện thoại, email,..) của doanh nghiệp;
• Thông tin về ngành nghề kinh doanh, vốn điều lệ/vốn đầu tư, nguồn vốn;
• Thông tin về đăng ký thuế, đăng ký sử dụng hóa đơn, đóng bảo hiểm xã hội

Quý khách hàng trực tiếp hoặc thông qua Luật Việt An tiến hành nộp hồ sơ theo các phương thức:

• Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính;
• Nộp hồ sơ online theo địa chỉ: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/ bằng chữ ký số công cộng hoặc tài khoản đăng ký kinh doanh.

Thời hạn xử lý: 03 ngày làm việc

Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm và năng lực theo quy định. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau:

• Đã qua bài thi sát hạch;
• Có năng lực hành vi đầy đủ;
• Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.

Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện tại Sở Xây dựng. Trình tự tiến hành như sau:

• Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức. Bài thi đạt yêu cầu khi có kết quả như sau:

• Phần kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên;
• Phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lên.

• Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
• Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
• Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

Lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi không đủ số người có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định;
• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định;
• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng  nếu có hành vi không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn quy định nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

 Trên đây là phân tích về vấn thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn các quy định của pháp luật, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!