Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục mở rộng, hoạt động môi giới ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cung – cầu và thúc đẩy sự minh bạch của giao dịch. Việc thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản vì vậy trở thành nhu cầu phổ biến đối với các cá nhân, tổ chức mong muốn tham gia sâu vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng nhiều tiêu chuẩn pháp lý về tổ chức, nhân sự và chứng chỉ hành nghề trước khi đi vào hoạt động. Nhằm hỗ trợ Quý khách hàng tiếp cận thông tin một cách hệ thống và chính xác, Luật Việt An xin gửi viết này để phân tích đầy đủ những yêu cầu pháp lý, thủ tục và lưu ý quan trọng khi thành lập công ty môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là một trong những hoạt động được xếp trong nhóm ngành, nghề kinh doạnh dịch vụ bất động sản. Cụ thể hơn, tại khoản 11 Điều luật này định nghĩa hoạt động môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã liệt kê các nội dung trong hoạt động môi giới bất động sản bao gồm:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Cung cấp thông tin nhà đất, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,…. bất động sản.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;…

Căn cứ khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập công ty theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

Các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nổi tiếng hiện nay

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc – Dat Xanh Mien Bac)

Đất Xanh Miền Bắc là một trong những đơn vị phân phối và môi giới bất động sản lớn tại Việt Nam, trực thuộc Tập đoàn Đất Xanh. Với mạng lưới hoạt động rộng khắp miền Bắc cùng đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, công ty đóng vai trò quan trọng trong việc phân phối các dự án chung cư, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Đất Xanh Miền Bắc được biết đến nhờ quy trình bán hàng chuyên nghiệp, khả năng triển khai dự án quy mô lớn và ứng dụng công nghệ trong quản lý giao dịch.

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – Cen Group)

Cen Land là doanh nghiệp đi đầu trong lĩnh vực môi giới và phân phối bất động sản, thuộc hệ sinh thái Cen Group. Công ty nổi tiếng với mô hình “siêu thị dự án” và nền tảng công nghệ hỗ trợ môi giới, kết nối hàng chục nghìn cộng tác viên trên toàn quốc. Cen Land sở hữu nguồn hàng đa dạng từ nhiều chủ đầu tư lớn và liên tục mở rộng thị trường thông qua hệ thống phân phối mạnh mẽ. Với kinh nghiệm nhiều năm, công ty giữ vững vị trí top đầu ngành môi giới tại Việt Nam.

Công ty Cổ phần Vinhomes (Vinhomes)

Vinhomes không chỉ là nhà phát triển bất động sản hàng đầu mà còn sở hữu hệ thống phân phối và môi giới chuyên nghiệp thông qua các đại lý chiến lược. Các dự án của Vinhomes có tính thanh khoản cao, thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư và người mua ở thực. Công ty duy trì quy trình tư vấn – chăm sóc khách hàng chuẩn hóa, mang lại trải nghiệm dịch vụ đồng bộ tại tất cả dự án. Uy tín thương hiệu giúp Vinhomes giữ vững thị phần trên phân khúc trung và cao cấp.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Novaland Group)

Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam, hoạt động mạnh ở thị trường TP. Hồ Chí Minh và khu vực phía Nam. Công ty phát triển hệ thống phân phối rộng khắp nhằm đưa các dự án căn hộ, nhà phố, khu đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng đến tay khách hàng nhanh chóng. Với chiến lược phát triển bền vững và danh mục dự án đa dạng, Novaland luôn nằm trong nhóm doanh nghiệp dẫn đầu về khả năng bán hàng và thu hút thị trường.

Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land (Hung Thinh Land – Hưng Thịnh Land)

Hưng Thịnh Land là đơn vị phát triển và phân phối bất động sản lớn tại phía Nam, thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh. Công ty gây ấn tượng với đội ngũ môi giới đông đảo, quy trình bán hàng chuyên nghiệp và khả năng triển khai nhiều dự án nhà ở phù hợp nhu cầu thực của người dân. Với hệ sinh thái khép kín từ đầu tư – xây dựng – phân phối, Hưng Thịnh Land duy trì được uy tín và sức ảnh hưởng lớn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cần đáp ứng các điều kiện như sau:

• Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản và phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, doanh nghiệp gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
• Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản để có thể thực hiện hoạt động môi giới bất động sản thì phải đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp, liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.

Theo quy định tại Quyết định 36/2025/QĐ-Tg, hoạt động kinh doanh bất động sản được xếp vào ngành, nghề “Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản” – mã ngành: 6821.

Quy trình thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quý khách thực hiện thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo trình tự như sau:

• Lựa chọn mã ngành, nghề kinh doanh xăng dầu như đã nêu tại phần trên.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thành lập doanh nghiệp. Bao gồm:
  • Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
  • Điều lệ công ty (trừ doanh nghiệp tư nhân)
  • Danh sách chủ sở hữu thành viên, cổ đông
  • Bản sao giấy tờ của cá nhân, tổ chức liên quan
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Nộp hồ sơ thành lập công ty và nộp lệ phí qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp;
• Nhận kết quả Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Cơ quan đăng ký kinh doanh trong thời hạn từ 03 – 05 ngày làm việc;
• Cơ quan đăng ký kinh doanh công bố thông tin doanh nghiệp theo quy định.
• Doanh nghiệp thực hiện các thủ tục sau thành lập công ty như:
  • Khắc và sử dụng con dấu;
  • Treo bảng hiệu tại trụ sở;
  • Đăng ký chữ ký số, tài khoản ngân hàng;
  • Đăng ký kê khai thuế và sử dụng hóa đơn điện tử.

Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Như trên đã đề cập, để công ty có thể thực hiện hoạt động môi giới bất động sản một cách hợp pháp thì phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Theo Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm và năng lực theo quy định. Theo đó, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau:

• Đã qua bài thi sát hạch. Cá nhân được dự thi sát hạch nếu đáp ứng đủ các điều kiện như sau:
  • Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
  • Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
  • Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
• Có năng lực hành vi đầy đủ;
• Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.

Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức. Bài thi đạt yêu cầu khi có kết quả như sau:
• Phần kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên;
• Phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lên.
• Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
• Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
• Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

Trên đây là phân tích về vấn thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn các quy định của pháp luật, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!