Thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư 2025

Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển, các dự án đầu tư ngày càng được mở rộng và yêu cầu nguồn lực tài chính lớn. Một trong những hình thức góp vốn phổ biến là góp vốn bằng quyền sử dụng đất, một phương thức không chỉ giúp các nhà đầu tư có thể tham gia vào dự án mà còn tận dụng được tài sản sẵn có của mình. Tuy nhiên, thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không phải là điều đơn giản. Bài viết này Luật Việt An sẽ giúp khách hàng tìm hiểu rõ về thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư 2025.

Quyền nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được quyền nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức kinh tế. Quyền sử dụng đất được dùng để góp vốn thực hiện dự án phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

• Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư 2025

Căn cứ Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư 2025 như sau:

Bước 1: Gửi văn bản đề nghị cho nhận góp vốn 

Tổ chức kinh tế có nhu cầu nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì có trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án và văn bản đề nghị theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất:

Bước 2: Thẩm định, xem xét văn bản đề nghị cho nhận góp vốn 

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Văn bản thẩm định gồm các nội dung sau:

• Điều kiện về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và công bố;
• Việc đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024;
• Việc đáp ứng các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
• Các thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất, khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án;
• Kết luận về việc đủ điều kiện cho phép tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp không đủ điều kiện thì nêu rõ lý do;
• Đề xuất việc chấp thuận hay không chấp thuận cho nhà đầu tư nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Ra văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định do cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án gửi tổ chức kinh tế có văn bản đề nghị.

Nội dung của văn bản chấp thuận phải nêu rõ quy mô, diện tích, vị trí, thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận và các nội dung khác có liên quan.

Bước 4: Thực hiện nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức kinh tế thực hiện việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.

Lưu ý các thông tin cần chuẩn bị khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

• Thông tin về tổ chức đề nghị thực hiện dự án, người đại diện hợp pháp, địa chỉ/trụ sở chính, địa chỉ liên hệ,…
• Thông tin địa điểm thửa đất/khu đất đề nghị cho tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư;
• Tổng diện tích thửa đất/khu đất (m2);
• Mục đích sử dụng đất sau khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Thời hạn sử dụng đất sau khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; 
• Thông tin về khả năng thực hiện dự án sau khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất như năng lực tài chính của tổ chức; dự án đầu tư có sử dụng đất của tổ chức kinh tế; thông tin về khả năng thỏa thuận thành công với người sử dụng đất để nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án; đăng ký nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án khi cơ quan có thẩm quyền lập/điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (nếu có),…
• Các cam kết liên quan 

Lưu ý giải quyết trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất

Khi hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh mà nhà đầu tư chưa hoàn thành việc thỏa thuận thì theo Khoản 1 Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sẽ được xem xét gia hạn thêm 01 lần không quá thời gian phải hoàn thành việc thỏa thuận trong văn bản chấp thuận nếu nhà đầu tư có nhu cầu.

Trường hợp đã hết thời hạn gia hạn này mà chưa hoàn thành việc thỏa thuận hoặc nhà đầu tư không có nhu cầu gia hạn thì xử lý như sau:

• Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh phạm vi dự án phù hợp với diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận với người sử dụng đất và dự án đủ điều kiện để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép thực hiện dự án;
• Diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư: việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất chấm dứt;
• Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai và thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư.

Việc xử lý diện tích đất nhà đầu tư đã hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thực hiện như sau:

• Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại hoặc được góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai và thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định;
• Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức thuê đất mà không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư: Hợp đồng thuê đất chấm dứt. 

Lưu ý thủ tục đăng ký biến động đất đai khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục đăng ký biến động đất đai được hướng dẫn cụ thể tại Chương III  Nghị định 101/2024/NĐ-CP. 

Trên đây là tư vấn về Thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư 2025. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai, pháp luật đầu tư, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật Việt An để được chúng tôi hỗ trợ tốt nhất!