Thủ tục thực hiện một dự án đầu tư xây dựng

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều bước từ khâu chuẩn bị, thực hiện cho đến khi hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng. Việc thực hiện một dự án đầu tư xây dựng không chỉ đơn thuần là việc xây dựng một công trình mà còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý, kỹ thuật và tài chính. Nhà đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp của dự án, tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện. Sau đây Luật Việt An xin cung cấp các thông tin liên quan đến thủ tục thực hiện một dự án đầu tư xây dựng.

Thủ tục thực hiện một dự án đầu tư xây dựng

Giai đoạn chuẩn bị dự án

Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, nhà đầu tư thực hiện các công việc sau:

• Lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có)
• Lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo đềxuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có)
• Khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án
• Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng làm cơ sở lập dự án
• Lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng

Giai đoạn thực hiện dự án

Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc như sau:

• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có)
• Khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở
• Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng
• Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng)
• Ký kết hợp đồng xây dựng
• Thi công xây dựng công trình
• Giám sát thi công xây dựng
• Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành
• Vận hành, chạy thử
• Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
• Quyết toán hợp đồng xây dựng
• Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng

Giai đoạn kết thúc xây dựng

Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc sau:

• Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình
• Bàn giao công trình đưa vào sử dụng
• Bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan
• Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng

Thủ tục lập, thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Thành phần hồ sơ

• Tờ trình thẩm định dự án của chủ đầu tư
• Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng gồm các nội dung sau:
• Lập thiết kế cơ sở gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện các nội dung như: Vị trí xây dựng, hướng tuyến công trình, danh mục và quy mô, loại, cấp công trình thuộc tổng mặt bằng xây dựng; Giải pháp về kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, các kích thước, kết cấu chính…
• Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất
• Giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án
• Đánh giá tác động của dự án
• Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm các nội dung:
• Thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế công nghệ (nếu có) và dự toán xây dựng
• Thuyết minh về sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng, địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình, giải pháp thi công xây dựng, an toàn xây dựng, phương án giải phóng mặt bằng và bảo vệ môi trường, bố trí kinh phí thực hiện, thời gian xây dựng, hiệu quả đầu tư xây dựng công trình.
• Các tài liệu, văn bản có liên quan

Thẩm quyền thẩm định

• Hội đồng thẩm định nhà nước
• Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp
• Người quyết định đầu tư

Thời gian thẩm định dự án

• Dự án nhóm A: không quá 40 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ
• Dự án nhóm B: không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ
• Dự án nhóm C: không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ

Thủ tục thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng

Quy trình thực hiện

• Khảo sát xây dựng về địa hình, địa chất công trình, địa chất thủy văn, hiện trạng công trình
• Lập thiết kế xây dựng gồm: Thiết kế sơ bộ; Thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công; Các thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở gồm thiết kế kỹ thuật tổng thể, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các thiết kế khác theo thông lệ quốc tế

Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt

• Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp
• Người quyết định đầu tư

Thủ tục xin giấy phép xây dựng thực hiện như thế nào?

Đối tượng áp dụng

Các ông trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng, trừ các công trình sau:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
• Công trình xây dựng tạm
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500

Thành phần hồ sơ

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế xây dựng
• Bản cam kết bảo đảm an toàn với công trình liền kề

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến; theo tuyến; công trình tượng đài, tranh hoành tráng

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (đối với công trình không theo tuyến)
• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước; Quyết định thu hồi đất (đối với công trình theo tuyến)
• Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa (với công trình tượng đài, tranh hoành tráng)

Trình tự, thủ tục cấp giấy phép

• Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền:
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
  • Sở Xây dựng, ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, ủy ban nhân dân cấp huyện do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận
• Bước 3: Tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa
• Bước 4: Gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước
• Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ

Dịch vụ thực hiện một dự án đầu tư xây dựng của Luật Việt An

• Dịch vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng
• Dịch vụ lập hồ sơ đề nghị chấp thuận dự án dầu tư
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, giám sát quy trình xử lý hồ sơ
• Hỗ trợ soạn thảo và rà soát hợp đồng
• Giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình triển khai dự án
• Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng
• Tư vấn pháp lý trong tất cả các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!