Tư vấn liên quan đến thừa kế về đất đai

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn khi mất không để lại di chúc vì vậy di sản sẽ được chia theo hàng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Theo quy định trên, sau khi bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật. Sau khi được xác định là di sản thừa kế thì những người thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người để lại di sản sẽ bao gồm: “vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Do vậy, bà bạn, mẹ bạn và bạn được hưởng phần đất bằng nhau từ mảnh đất bố lại để lại. Để làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ) cho mảnh đất đó thì đất đó phải được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Trong trường hợp này, gia đình bạn muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên bà bạn thì có thể:

• Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả ba người: bà bạn, mẹ bạn và bạn theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”

• Làm vi bằng do Thừa phát lại lập ghi nhận quyền thừa kế mảnh đất của 3 người do bố bạn để lại, và việc cả nhà đồng thuận để tên bà bạn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn về bản chất mảnh đất vẫn là tài sản của cả 3 người. Sau đó làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó, để sau này nếu có xảy ra tranh chấp có thể đối chiếu lại với vi bằng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An, nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ Luật Việt An và cung cấp thêm thông tin để được tư vấn cụ thể.

Xin trân trọng cảm ơn!