Tư vấn tài sản kinh doanh Bất động sản

Luật Việt An xin trả lời như sau:

Doanh nghiệp muốn đưa 02 căn hộ chung cư của giám đốc vào tài sản của Công ty để cho thuê là hoạt động kinh doanh bất động sản. Do đó, doanh nghiệp buộc phải tuân thủ các quy định pháp lý dựa và các căn cứ như sau:

• Thứ nhất, Căn cứ vào Điều 31 Đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi giám đốc Qúy công ty đưa 02 căn hộ thành tài sản của công ty, Công ty phải thực hiện thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh với Sở kế hoạch và đầu tư, cụ thể là thủ tục tăng vốn góp trong công ty.
• Thứ hai, Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 Khoản 1 điều 3: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
  Khoản 2 Điều 10 luật này cũng quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”.

  Tuy nhiên căn cứ Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất)”.

  Như vậy, doanh nghiệp sử dụng 02 căn hộ để cho thuê với mục đích sinh lợi không thuộc trường hợp loại trừ theo luật định. Doanh nghiệp cho thuê 02 căn hộ phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản thể hiện trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và tuân thủ đầy đủ điều kiện về kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

  Khoản 1 Điều 10 luật này cũng quy định “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”. Doanh nghiệp chỉ có mức vốn điều lệ là 5 tỷ, không đủ điều kiện để được kinh doanh bất động sản do đó doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản.

  Trên đây là một số ý kiến tư vấn của chúng tôi về những vấn đề quý khách hàng quan tâm, nếu có bất cứ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ lại để chúng tôi tư vấn chi tiết.

Trân trọng cảm ơn!