Tư vấn tài sản kinh doanh Bất động sản

Ngày: 04/03/2014

Công ty chúng tôi hiện đang chuyên về kinh doanh thương mại, vốn điều lệ là 5 tỷ. Thời gian vừa qua giám đốc bên tôi có mua 2 căn hộ đưa về tài sản của Công ty để sau này cho thuê. Vậy công ty cho tôi hỏi nếu đưa 2 căn hộ vào tài sản của Công ty thì có thể coi là kinh doanh Bất động sản không? Và có hợp lệ không?

Luật Việt An xin trả lời như sau:

Doanh nghiệp muốn đưa 02 căn hộ chung cư của giám đốc vào tài sản của Công ty để cho thuê là hoạt động kinh doanh bất động sản. Do đó, doanh nghiệp buộc phải tuân thủ các quy định pháp lý dựa và các căn cứ như sau:

  • Thứ nhất, Căn cứ vào Điều 31 Đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi giám đốc Qúy công ty đưa 02 căn hộ thành tài sản của công ty, Công ty phải thực hiện thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh với Sở kế hoạch và đầu tư, cụ thể là thủ tục tăng vốn góp trong công ty.
  • Thứ hai, Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 Khoản 1 điều 3: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
    Khoản 2 Điều 10 luật này cũng quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”.

    Tuy nhiên căn cứ Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất)”.

    Như vậy, doanh nghiệp sử dụng 02 căn hộ để cho thuê với mục đích sinh lợi không thuộc trường hợp loại trừ theo luật định. Doanh nghiệp cho thuê 02 căn hộ phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản thể hiện trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và tuân thủ đầy đủ điều kiện về kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

    Khoản 1 Điều 10 luật này cũng quy định “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Doanh nghiệp chỉ có mức vốn điều lệ là 5 tỷ, không đủ điều kiện để được kinh doanh bất động sản do đó doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản.

    Trên đây là một số ý kiến tư vấn của chúng tôi về những vấn đề quý khách hàng quan tâm, nếu có bất cứ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ lại để chúng tôi tư vấn chi tiết.

Trân trọng cảm ơn!

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 0977 86 08 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Yahoo Online

Hotline: 0933 11 33 66
Mr Dong

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Mobile: 0913 38 07 50

Mobile: 0975 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Yahoo Online

Skype Online

Tư vấn pháp luật Doanh nghiệp

Tư vấn tăng vốn điều lệ và tỉ lệ góp vốn của công ty TNHH

Theo những thông tin bạn trao đổi, Luật Việt An xin tư vấn sơ bộ cho bạn như sau: Căn cứ pháp lý: Luật doanh nghiệp 2014; Theo quy định khoản 2, điều 58 luật...

Tư vấn lấy tiền thuế thu nhập cá nhân mà công ty đang giữ

Luật Việt An xin trả lời như sau: Bạn có thể yêu cầu công ty hoàn thuế cho mình dựa vào các căn cứ như sau: Thứ nhất, Căn cứ vào Điều 23 Thông tư Số...

Tư vấn xuất nhập khẩu khoáng sản liên doanh

Luật Việt An xin trả lời bạn như sau: Căn cứ vào mục 15 tại Danh mục tiêu chuẩn chất lượng và điều kiện khoáng sản xuất khẩu của Thông tư 02/2006/TT-BCN...
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370