Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2025

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là một trong những loại giấy tờ quan trọng xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất đai của cá nhân, tổ chức tại Việt Nam. Với sự ra đời của Luật Đất đai năm 2024, pháp luật đã có những thay đổi về loại giấy chứng nhận này. Những thay đổi này nhằm tạo ra sự minh bạch, thuận tiện hơn cho người dân trong việc giao dịch, chuyển nhượng đất đai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) áp dụng từ năm 2025.

Tên gọi mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo Luật Đất đai năm 2024

Sỏ đỏ, sổ hồng là các gọi thông dụng của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong từng thời kỳ thì sẽ có những tên gọi chính xác cho sổ đỏ, sổ hồng.

Trước đây, Luật Đất đai 2013 quy định tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Khoản 16 Điều 3). 

Còn theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” (Khoản 21 Điều 3). 

Theo đó:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 
• Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2025

Căn cứ theo điểm khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định như sau:

“Quy định chuyển tiếp

1. Phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024.”

Theo đó, phôi của mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT  trước đây sẽ hết hiệu lực và ngừng thực hiện cấp từ ngày 01/01/2025.

Thay vào đó, là thực hiện cấp phôi của mẫu sổ đỏ mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, áp dụng từ ngày 01/01/2025 trở đi.

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ năm 2025 theo Mẫu số 04/ĐK-GCN Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT:

Hình thức của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2025

Theo Khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm:

• Một (01) tờ có hai (02) trang;
• In nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen;
• Có kích thước 210 mm x 297 mm;
• Có Quốc huy, Quốc hiệu;
• Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”;
• Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Nội dung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2025

Theo Khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

Trang 1

Trang 1 gồm: 

• Quốc huy, Quốc hiệu; 
• Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; 
• Mã QR; mã Giấy chứng nhận; 
• Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; 
• Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; 
• Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; 
• Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); 
• Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

Trang 2

Trang 2 gồm: 

• Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất”; 
• Mục “5. Ghi chú”; 
• Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; 
• Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Quy định về mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Tại Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã quy định về mã QR của Giấy chứng nhận như sau:

• Mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.
• Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
• Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
• Kích thước mà hình của QR được in trên Giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm. Mã QR được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được in lần đầu; đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp Giấy chứng nhận thì mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của Giấy chứng nhận.

Như vậy, theo quy định trên thì từ 2025, sổ đỏ sẽ được in mã QR ở góc trên bên phải trang 1, đối với trường hợp thay đổi thông tin của sổ đỏ sau khi cấp thì mã QR được in trên góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của sổ đỏ.

Bên cạnh đó, mã QR được in trên sổ đỏ có giá trị như thông tin in trên sổ giấy được dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của sổ đỏ và các thông tin để quản lý mã QR.

Quy định về mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là duy nhất trên toàn quốc, được cấp phát tự động từ phần mềm ứng dụng của hệ thống thông tin đất đai khi Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được đưa vào vận hành, khai thác chính thức.

Theo Khoản 2 Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã Giấy chứng nhận được thể hiện ở góc trên bên phải ngay phía dưới phần mã QR trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, có cấu trúc gồm tập hợp 12 (mười hai) ký tự chữ và số được thể hiện theo quy định.

Quy định về bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Bản sao Giấy chứng nhận được sao hoặc được quét từ bản gốc Giấy chứng nhận trước khi trao cho người sử dụng đất. Đối với hồ sơ địa chính được lập trước ngày Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành (trước 1/8/2024) mà chưa quét được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp thì quét bản lưu Giấy chứng nhận đã cấp trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai hoặc quét bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản màu trắng) được cơ quan có thẩm quyền ký để lưu theo quy định tại Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT và Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bản màu xanh) được cơ quan có thẩm quyền ký để lưu theo quy định tại Nghị định số 60/CP;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sao để lưu theo quy định tại Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT và Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do người sử dụng đất nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động;
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Trên đây là tư vấn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2025. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!