Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất

Pháp luật nước ta quy định rằng, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do đó, trên cơ sở đó, Nhà nước sẽ quyết định giao đất, cho thuê đất cho cá nhân, tổ chức theo quy định pháp luật. Có thể thấy, thuê đất là một trong nhưng hình thức sử dụng đất hiện nay. Khi có nhu cầu thuê đất, cá nhân, tổ chức sẽ viết và nộp đơn xin thuê đất tại cơ quan có thẩm quyền. Vậy, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đơn xin thuê đất có gì thay đổi không? Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất hiện nay như thế nào? Mời Quý khách hàng theo dõi câu trả lời qua bài viết sau đây của Luật Việt An.

Các hình thức thuê đất hiện nay

Theo quy định tại Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước quyết định cho thuế đất dưới một trong 02 hình thức là:

• Cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Thu tiền thuê đất hằng năm.

Việc quyết định hình thức thuê đất phụ thuộc vào đối tượng thuê đất cũng được quy định tại điều luật này như sau:

Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với các trường hợp sau:

• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
• Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng
• Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp sau đây:

• Không thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (nêu trên)
• Các trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (nêu trên) nhưng có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;
• Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật Đất đai 2024.

Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất

Việc nhà nước cho thuê đất sẽ đựa trên nhu cầu của các cá nhân, tổ chức. Do đó, khi có nhu cầu, các cá nhân, tổ chức cần làm đơn xin thuê đất và gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét phê duyệt.

Hiện nay, cùng với sự thay đổi của Luật Đất đai 2024, nhà làm luật đã cập nhật mẫu đơn xin thuê đất tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó, đơn xin thuê đất cần có những nội dung cơ bản như sau:

• Địa điểm, thời gian làm đơn
• Cơ quan tiếp nhận đơn
• Thông tin của người xin thuê đất (Họ và tên, địa chỉ, phương thức liên hệ)
• Thông tin về thửa đất/ khu đất xin thuê (Địa điểm, diện tích)
• Mục đích thuê đất
• Thời hạn sử dụng
• Cam kết của người xin thuê đất.
• Tài liệu kèm theo

Hướng dẫn cách điền mẫu đơn xin thuê đất

Viết đơn xin thuê đất là một trong những bước đầu tiên hay còn gọi là “sự giao tiếp ban đầu” giữa người xin thuê đất và cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, đơn xin thuê đất sẽ được gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét chấp thuận. Vì vậy, khi điền mẫu đơn xin thuê đất mà Luật Việt An đã cung cấp ở phần trên, Quý khách hàng cần lưu ý một số vấn đề như sau để đảm bảo đơn thể hiện được đầy đủ nội dung cơ bản:

Phần kính gửi:

Ghi rõ tên của Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền cho thuê đất. Trường hợp gửi đến Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thành phố thì cần ghi thêm tên tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ở phía sau. Ví dụ: Kính gửi: Uỷ ban nhân dân quận Đống đa, Thành phố Hà Nội.

Phần thông tin của người xin thuê đất:

• Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu… Ví dụ: Nguyễn Văn A; Căn cước công dân số: 001xxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 19/08/2021.
• Đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế… Ví dụ: Công ty TNHH MX; Đăng ký kinh doanh số: 032xxx do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 18/08/2022.

Mục đích sử dụng đất:

• Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.
• Trường hợp xin giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.

Tài liệu kèm theo đơn:

Thực hiện trong trường hợp hồ sơ thuê đất do người xin thuê đất lập phải có theo quy định.

Nộp đơn xin thuê đất ở đâu?

Để tránh trường hợp đơn bị cơ quan có thẩm quyền từ chối, từ đó làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục, người xin thuê đất cần nộp đơn xin thuê đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền cho thuê đất. Tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cho thuê đất của UBND các cấp như sau:

• Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, quyết định cho thuê đất đối với những trường hợp sau:
  • Tổ chức trong nước
  • Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
  • Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
  • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, quyết định cho thuê đất đối với những trường hợp sau:
  • Cá nhân
  • Cộng đồng dân cư.

Thời hạn thuê đất là bao lâu?

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn thuê đất được quy định đối với từng trường hợp cụ thể như sau:

• Cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân: Không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
• Cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất:
  • Theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
  • Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì thời hạn cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
  • Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn như đã nêu trên.
  • Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
• Cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác nhưng không quá thời hạn 99 năm.

Lưu ý:

• Thời thuê đất được tính từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thời điểm thực hiện gia hạn: Trong năm cuối của thời hạn thuê đất (trừ trường hợp thứ nhất nêu trên) và phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, Luật Việt An đã gửi tới Quý khách hàng Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất hiện nay và những vấn đề pháp lý liên quan đến việc cho thuê đất. Nếu còn vướng mắc hoặc có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ thủ tục xin thuê đất, Quý khách hàng hãy liên hệ với Luật Việt An để được hỗ trợ kịp thời.