Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang khởi sắc trở lại, đặc biệt là tại hai thành phố lớn: thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh với rất nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng về mức giá lẫn phân khúc khách hàng. Trong những năm gần đây, các công ty có vốn đầu tư nước ngoài cũng tăng tốc đầu tư vào lĩnh vực này.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

  • Nhà, công trình xây dựng có sẵn/hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân;
  • Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
  • Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều kiện đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản:

  • Là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam;
  • Vốn pháp định từ 20.000.000.000 đồng trở lên và phải tự chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn này.

Theo khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hẹp hơn doanh nghiệp trong nước, bao gồm:

  • Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
  • Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đât được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Các bước thực hiện đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

  • Quyết định chủ trương đầu tư của Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: tùy thuộc vào quy mô sử dụng đất, phương án di dân tái định cư, ảnh hưởng đến môi trường… theo quy định của pháp luật đầu tư;
  • Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đó có nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân/tổ chức nắm giữ 51% vốn điều lệ trở lên hoặc đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài với công ty hợp danh. Nếu không thuộc trường hợp này thì sau khi có quyết định chủ trương đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thực hiện dự án ngay;

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động tại Việt Nam nếu có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, xin vui lòng liên hệ công ty luật Việt An để được tư vấn về mặt pháp lý và hỗ trợ về thủ tục trong quá trình đầu tư.

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ Việt An

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Văn phòng tại Hà Nội

Mobile: 0979 05 77 68

Mobile: 0976 18 66 08

Email: info@luatvietan.vn

Yahoo Online

Mr Dong

Văn phòng tại TP. HCM

Mobile: 0966 83 66 08

Mobile: 0975 58 79 58

Email: saigon@luatvietan.vn

Skype Online

Hotline:

Vietnamese speaking: 0913 380 750 (Zalo, Viber, Whatsapp)

English speaking: (+84) 9 61 67 55 66 (Mr.Alex Thuc) (Zalo, Viber, Whatsapp)

Thông tin nhà đầu tư cần biết

Thỏa thuận trước về phương pháp xác định giá tính thuế (APA)

Thỏa thuận trước về phương pháp xác định giá tính thuế được quy định cụ thể tại Thông tư 201/2013/TT-BTC. Theo đó, thỏa thuận trước về giá tính thuế...
Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư

Thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài

(Không thuộc diện phải có quyết định chủ trương đầu tư ra nước ngoài) Khi có nhu cầu thay đổi nội dung dự án đầu tư ra nước ngoài liên quan đến nhà...

Xác định các bên có quan hệ liên kết để áp dụng thủ tục APA

Ngày 22 tháng 04 năm 2010, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 66/2010/TT-BTC hướng dẫn thực hiện việc xác định giá thị trường trong giao dịch kinh doanh giữa các bên...
Công ty tư vấn luật - Đại diện sở hữu trí tuệ Việt An

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: Bà Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370